Рішення № 38194044, 09.04.2014, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09 квітня 2014 р. Справа № 902/276/14

за позовом:Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)

до:Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди, примусове звільнення орендованого приміщення

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючого судді Маслія І.В.

При секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

За участю представників сторін:

позивача: Петров А.А.- представник за довіреністю;

відповідача : не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

Виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та примусове звільнення орендованого приміщення.

Позов обґрунтовано наступним. На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 223 від 31.01.2013 р. між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщень № 2-027 від 31.01.2013 р. на оренду частини нежитлових підвальних приміщень загальною площею 198,0 м2, (№1-№10, №12, №14, №15) адміністративної будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, які знаходяться на балансі та обслуговуванні виконавчого комітету Вінницької міської ради. Відповідач систематично порушує умови договору оренди щодо вчасного здійснення сплати орендних платежів та наданих комунальних послуг, що є підставою для розірвання договору та звільнення орендованого приміщення.

Ухвалою суду від 17.03.2014 р. порушено провадження у справі № 902/276/14 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 26.03.2014 р..

Розгляд справи ухвалою від 26.03.2014 року відкладено на 09.04.2014 року, в зв'язку з відсутністю доказів належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

В судове засідання 09.04.2014 р. з'явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин вказаних в позові, а також надав заяву в якій уточнив прохальну частину позовної заяви.

Суд прийняв подану представником позивача заяву на підставі ст. 22.ГПК України.

Відповідач відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав, представника у судове засідання не направив.

Ухвала про порушення провадження у справі від 17.03.2014р. та про відкладення розгляду справи від 26.03.2014р. направлені відповідачу рекомендованими листами на адресу, вказану в позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, а саме - АДРЕСА_1. Органом поштового зв'язку кореспонденція повернута з відмітками "за закінченням терміну зберігання", "за зазначеною адресою не проживає". Згідно ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Таким чином, суд вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про час і місце судового розгляду справи за його участю.

З огляду на подані в справу докази, суд приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору у його відсутність. Спір відповідно положень ст. 75 ГПК України підлягає вирішенню за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши в сукупності надані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку суд встановив наступне.

31.01.2013 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщень № 2-027 від 31.01.2013 р., відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 223 від 31.01.2013 р., частину вбудованих підвальних приміщень загальною площею 198,0 м2, (№1-№10, №12, №14, №15) адміністративної будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, надалі вартістю 1 022 670,00грн. (один мільйон двадцять дві тисячі шістсот сімдесят грн. 00 коп.), визначеною з розрахунку 1м2 встановленою незалежною (експертною) оцінкою станом на 18 липня 2011р., та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради від 04 серпня 2011р. №1891, який знаходиться на балансі та обслуговуванні виконавчого комітету Вінницької міської ради, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна 59.

Термін дії Договору згідно п. 1.4. встановлено з 01.01.2013 року по 01.09.2015 року.

Об'єкт оренди переданий Орендарю за Актом прийому-передачі від 01.01.2013 р. (п. 1.3 Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар взяв на себе зобов'язання проводити орендні платежі щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 1600 грн. крім того ПДВ 20%.

У п. 2.2. Договору зазначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ чи закладів).

Відповідно до п. 2.3. Договору Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення /будівлі, споруди/.

Окрім цього, згідно з умовами пункту 2.8 договору оренди № 2-027 від 31.01.2013 р., до орендної плати не включаються витрати на утримання засобів телефонного зв'язку, за електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги, експлуатаційні витрати та оплата за користування земельною ділянку.

Пунктом 2.9. Договору визначено, що орендар в 15-ти денний термін після підписання договору оренди та акту прийому - передачі зобов'язаний укласти з виконавчим комітетом міської ради договір на сплату експлуатаційних витрат і комунальних послуг, та надати його копію до департаменту комунальних ресурсів міської ради.

Пунктом 4.2.4. Договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу "Орендодавця" проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти.

У п. 5.1.1. Договору, орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити орендаря без надання іншого приміщення у випадках:

- невиконання умов договору, руйнування чи використання приміщень/будівлі, споруди/ не за призначенням, про що повинен бути складений відповідний акт;

- створення своєю діяльністю нестерпних умов для проживання громадян (роботи установи, підприємства) чи листування інших орендарів приміщення (будівлі, споруди) і не реагування на попередження, про що повинно бути засвідчено відповідними службами;

- порушення строків визначених п.п. 2.1. перерахування орендних платежів;

- самовільної здачі приміщень /будівлі, споруди/ в суборенду;

- самовільного перепланування приміщень /будівель, споруди/.

Відповідно до п. 6.3. Договору, договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця у разі неналежного виконання орендарем зобов'язань взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами України.

На підставі п. 2.9 Договору оренди 31.01.2013 року між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 укладено договір № 27/7 на сплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат за орендоване приміщення в адмінбудинку за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, договір встановлює умови сумісної експлуатації адмінбудинку, який знаходиться у сумісному користуванні виконкому міської ради та орендаря, внутрішніх інженерних комунікацій по кордону розмежування їх з відповідними організаціями, прилеглої при будинкової території тощо.

У п. 3.1., 3.2. вказаного договору зазначено, що за видання виконкомом послуг по сумісній експлуатації та обслуговуванню будівлі, комунікацій та прилеглої території орендар сплачує витрати виконкому згідно калькуляції пропорційно до займаної площі. Роботи та послуги, що мають неплановий характер (поточний та капітальний ремонт) сплачуються орендарем згідно окремо виставлених рахунків виконкому в 10 денний термін. Оплата комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, вивіз сміття) проводиться на підставі існуючих тарифів згідно виставлених виконкомом рахунків, до останнього числа наступного місяця, слідуючого за місяцем, за який сплачуються комунальні платежі.

07.10.2013 р. виконавчим комітетом Вінницької міської ради відповідачу направлено лист -попередження № 01-00-014-56779 з вимогою погашення наявної заборгованості, що виникла у результаті невиконання умов договору оренди №2-027. Вказаний лист 18.10.2013 р. вручено відповідачу особисто, про що свідчить відповідна відмітка на повідомлення засобів поштового зв'язку (а.с. 14).

Виконавчим комітетом Вінницької міської ради, ФОП ОСОБА_1 направлено претензію від 11.11.2013 р. № 01-00-014-62768, в якій наголошено на необхідності погашення заборгованості(а.с. 15).

Як зазначено позивачем в позовній заяві відповідь на вищевказані листи не надходила до виконавчого комітету Вінницької міської ради.

Відповідно до п.п. 5.1.1. Договору, орендодавець має право, розірвати договір в односторонньому порядку та виселити орендаря без надання іншого приміщення у випадку порушення строків визначених пунктом 2.1 перерахування орендних платежів.

Пунктом 7.2 Договору передбачено, що у разі порушення зобов'язання, взятого на себе за цим договором або неналежного його виконання з боку орендаря, орендодавець лишає за собою право відмовитись від договору в односторонньому порядку, повідомивши про це орендаря. Договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Листом від 13.02.2014 р. № 01-00-011-7041 надісланому за місцезнаходженням відповідача, виконавчий комітет Вінницької міської ради відмовився від договору оренди № 2-027 від 31.01.2013 р., ФОП ОСОБА_1 запропоновано погасити наявну заборгованість з орендної плати та звільнити орендоване приміщення по АДРЕСА_1 в добровільному порядку.

Відповідь від боржника на адресу виконавчого комітету Вінницької міської ради не надходила, а вищевказаний лист повернувся з відміткою про відсутність адресата за вказаною адресою (а.с. 17).

Як зазначено в позовній заяві та підтверджено представником позивача в судовому засіданні, на момент розгляду справи у суді, відповідач не виконав умови договору та вимоги орендодавця, приміщення за актом прийому-передачі не повернув.

В матеріалах справи наявні розрахунки орендної плати та плати за комунальні послуги з яких вбачається , що з січня 2013 року по лютий 2014 року ФОП ОСОБА_1 заборгував виконавчому комітету Вінницької міської ради кошти на загальну суму 20 667,07 грн. з них 13424,42 грн. - по сплаті орендних платежів та 7242,65 грн. - плати за комунальні послуги.

Проаналізувавши обставини справи та правові позиції сторін, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно з нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до п.п. 5.1.1. Договору, орендодавець має право, розірвати договір в односторонньому порядку та виселити орендаря без надання іншого приміщення у випадку порушення строків визначених пунктом 2.1 перерахування орендних платежів.

Пунктом 7.2 Договору передбачено, що у разі порушення зобов'язання, взятого на себе за цим договором або неналежного його виконання з боку орендаря, орендодавець лишає за собою право відмовитись від договору в односторонньому порядку, повідомивши про це орендаря. Договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Зважаючи на те, що відповідач не сплачував платежі, передбачені договором оренди позивач звернувся до господарського суду із вимогою про розірвання договору № 2-027 від 31.01.2013 року. Господарський суд вважає за можливе її задовольнити.

Згідно з ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.2.14 Договору Після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди орендодавця на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з Актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться за погодженням з департаментом комунальних ресурсів міської ради на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України). Всі поліпшення, весь інвентар і обладнання, встановлені орендарем за власний рахунок без дозволу орендодавця, які не можуть бути відокремлені без пошкодження об'єкта оренди, переходять у власність орендодавця безоплатно.

Господарський суд погоджується з позивачем у тому, що вимога про розірвання договору нерозривно пов'язана з вимогою про зобов'язання звільнити об'єкт оренди і тому вважає за можливе задовольнити і цю вимогу позивача.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Судові витрат відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди приміщень № 2-027 від 01.01.2013 року укладений між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов'язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) звільнити частину нежитлових підвальних приміщень загальною площею 198,0 м2, (№1-№10, №12, №14, №15) адміністративної будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59, ідент. код 03084813) 2436,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення направити відповідачу.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 14 квітня 2014 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1)