Рішення № 38188131, 08.04.2014, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Рішення

08.04.2014 р. Справа № 907/96/14

За позовом Комунального підприємства „Київська міська стоматологічна поліклініка", м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Циклоп", м. Мукачеве

про стягнення 13 877 грн. 56 коп., в тому числі 13 770 грн. 74 коп. заборгованості по оплаті орендної плати та 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат,

Суддя господарського суду - Пригара Л.І.

представники:

Позивача -

Відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Комунальним підприємством „Київська міська стоматологічна поліклініка", м. Київ заявлено позов до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Циклоп", м. Мукачеве про стягнення 13 877 грн. 56 коп., в тому числі 13 770 грн. 74 коп. заборгованості по оплаті орендної плати та 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Позивач просить задоволити позов в повному обсязі, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідач (ТОВ „Лазер Віжн" було перейменовано у ТОВ „Циклоп" згідно протоколу № 1-12 загальних зборів учасників ТОВ „Лазер Віжн" від 21.01.2013 року та реєстраційної картки від 22.01.2013 року) своєчасно не виконав умови договору № 46 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально - профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.10.2009 року, а саме не сплатив своєчасно орендну плату та плату за комунальні послуги, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 13 770 грн. 74 коп. по оплаті орендної плати та 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (ухвала суду про порушення провадження у справі від 12.02.2014 року, ухвали суду про відкладення розгляду справи від 26.02.2014 року, від 14.03.2014 року та від 28.03.2014 року, надіслані на адресу відповідачу, зазначену в позовній заяві, у судові засідання 26.02.2014 року, 14.03.2014 року та 08.04.2014 року явку уповноваженого представника не забезпечив, витребувані ухвалами суду документи не подав, причини невиконання вимог ухвал суду не повідомив. Із заявами, клопотаннями до суду не звертався. Ухвали суду про порушення провадження у справі від 12.02.2014 року, про відкладення розгляду справи від 26.02.2014 року від 14.03.2014 року та від 28.03.2014 року, які скеровувалась відповідачу на адресу: м. Мукачеве, вул. Пирогова, 4 повернуті до суду підприємством зв'язку із відмітками „за закінченням терміну зберігання" та „за даною адресою адресат не знайдений". Водночас, до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Позивачем подано до матеріалів справи Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 05.03.2014 року, з якого вбачається, що станом на 05.03.2014 року в ЄДР містяться відомості про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Циклоп", зареєстроване як юридична особа, яке знаходиться за адресою: м. Мукачеве, вул. Пирогова, 4.

Таким чином, місцезнаходження відповідача за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві і на яку позивач скерував копію позовної заяви з доданими до неї документами, а суд ухвали по справі від 12.02.2014 року, від 26.02.2014 року, від 14.03.2014 року та від 28.03.2014 року - відповідає місцезнаходженню Товариства з обмеженою відповідальністю „Циклоп", відомості про яке містить Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 із наступними змінами та доповненнями, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищевикладене у відповідності до приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України та п. 3.9.2. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 (із змінами і доповненнями) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї із сторін, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню, а тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України та ст. 6 Конвенція про захист прав людини та основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи,

суд встановив:

26 жовтня 2009 року між Комунальним підприємством „Київська міська стоматологічна поліклініка" (лікувально - профілактичний заклад (установа), в господарському віданні або оперативному управління яких перебуває майно територіальної громади міста Києва) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лазер Віжн", яке перейменоване в Товариство з обмеженою відповідальністю „Циклоп", згідно протоколу № 1-12 загальних зборів учасників ТОВ „Лазер Віжн" від 21.01.2013 року та реєстраційної картки від 22.01.2013 року, (орендар) був укладений договір № 46 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально - профілактичних закладів комунальної власності міста Києва, відповідно до якого орендодавець (позивач) взяв на себе зобов'язання на підставі рішення Київської міської ради від 02.04.2009 року № 160/1216 передати, а орендар (відповідач) прийняти в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва за адресою: м. Київ, вул. М.Пимоненка, 10-а для надання медичних послуг (п. 1.1. договору). Згідно п. 1.3. договору об'єктом оренди є приміщення загальною площею 80 кв.м., в тому числі на 2 поверсі 80 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану.

Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання - передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною даного договору. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і закріплений на праві господарського відання (оперативного управління) Комунального підприємства „Київська міська стоматологічна поліклініка" (п.п. 1.4. та 1.5. договору).

Розділом 2 договору сторони передбачили, що вартість орендної плати вказується в додатках № 1 і № 2 до даного Договору на підставі рішення Комісії по розгляду питань, щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень), лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва, який є невід'ємною частиною даного договору, та підписується двома сторонами. Витрати орендодавця на утримання майна - не входять до складу орендної плати, нараховуються орендодавцем та сплачуються орендарем одночасно з орендною платою, а саме: - компенсація за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди; - експлуатаційні витрати орендодавця (п.п. 2.1. та 2.2. договору) Згідно пункту 2.4. договору сторони визначили, що орендар відшкодовує орендодавцю вартість комунальних послуг (у разі відсутності можливості на встановлення окремих лічильників і відповідно укладання окремих договорів з постачальниками комунальних послуг), витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, яка не входить до складу орендної плати або сплачує вартість цих послуг самостійно на підставі договорів, укладених з організаціями, що надають такі послуги.

Орендна плата та інші платежі сплачуються орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати платежів є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 2.8. договору).

Як випливає із акту приймання - передачі нежилого приміщення (згідно договору № 46 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально - профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.10.2009 року) 26.10.2009 року орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка, 10-а для надання медичних послуг, загальною площею 80 кв.м. на другому поверсі. Вказане приміщення передано орендарю (відповідачу) без будь - якого обладнання. Зазначений акт приймання - передачі нежилого приміщення (згідно договору № 46 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально - профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.10.2009 року) від 26.09.2009 року підписано уповноваженими особами: Орендодавця, Орендаря та засвідчені печатками.

Відповідно до п. 2.6 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатком № 1 до Договору № 46 від 26.10.2009 року про передачу в оренду нерухомого майна лікувально - профілактичних закладів комунальної власності міста Києва (Розрахунок орендної плати за нежиле приміщення) сторонами договору встановлено, що за користування об'єктом оренди, орендар (відповідач) сплачує орендодавцю (позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном лікувально - профілактичних закладів міста Києва, затвердженої розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26 січня 2009 року № 80. Вартість об'єкта оренди згідно із звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 31.08.2009 року становить 642 848 грн. Вартість орендної плати згідно з рішенням КМР № 160/1216 від 02.04.2009 року на дату підписання Договору становить 100 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що вцілому складає 8 000 грн., в тому числі ПДВ 1 333 грн. 33 коп. (без урахування індексу інфляції).

Пунктами 2.9. та 3.4. договору сторонами визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату та інші, передбачені Договором, платежі своєчасно і в повному обсязі.

Орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуг або самостійно сплачувати постачальникам вартість таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж пропорцій) площі орендованих приміщень. Оплата оренди та комунальних послуг, яким користувався орендар у приміщенні, здійснюється орендарем до дня фактичного звільнення приміщення (п.п. 3.14. та 3.21. договору).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Статтею 19 вищевказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Однак, в порушення вимог вищезазначеного договору, орендар (відповідач) своєчасно не сплатив орендну плату і плату за комунальні послуги, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 13 770 грн. 74 коп. заборгованості по оплаті орендної плати та 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново - господарськими визнаються цивільно - правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та

регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як встановлено матеріалами справи, відповідач частково оплатив виставлені йому рахунки на оплату орендної плати згідно вищевказаного договору, внаслідок чого у відповідача виникла перед позивачем заборгованість по оплаті орендної плати в розмірі 13 770 грн. 74 коп. та 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Позовні вимоги в частині стягнення суми 13 770 грн. 74 коп. заборгованості по оплаті орендної плати та суми 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат доведені доданими до матеріалів справи документальними доказами.

Згідно з ст. 204 Цивільного кодексу України договори укладені між сторонами по справі, як цивільно - правові правочини є правомірними на час розгляду справи, оскільки їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов'язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.2003 року № 436-IV та ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року № 435-IV, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення на його користь 13 770 грн. 74 коп. заборгованості по оплаті орендної плати та 106 грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, викладених позивачем, не надав.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 1 827 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Циклоп", м. Мукачеве, вул. Пирогова, 4 (код ЄДРЮОФОП 32985102) на користь Комунального підприємства „Київська міська стоматологічна поліклініка", м. Київ, вул. М.Пимоненка, 10-а (код ЄДРЮОФОП 05416142) суму 13 770 (Тринадцять тисяч сімсот сімдесят гривень) грн. 74 коп. заборгованості по оплаті орендної плати та 106 (Сто шість гривень) грн. 82 коп. заборгованості на відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат, а також суму 1 827 (Одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень) грн. судового збору.

3. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.04.2014 року

Суддя Пригара Л.І.