Рішення № 38170227, 09.04.2014, Апеляційний суд Житомирської області

УКРАЇНА

Апеляційний суд Житомирської області

Справа №291/1098/13-ц Головуючий у 1-й інст. Нейло Василь Михайлович

Категорія 45 Доповідач Товянська О. В.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2014 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого: судді Товянської О.В.

суддів: Микитюк О.Ю., Гансецької І.А.

при секретарі: Гуковій О.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» про стягнення заборгованості з орендної плати

за апеляційною скаргою ТОВ «Украгроінвест Холдинг» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 27 грудня 2013 року, -

в с т а н о в и л а:

В липні 2013р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом. Просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати в сумі 2228 грн., з яких 2169,43грн. - основна заборгованість, 58,57грн. - 3% річних. Зазначала, що відповідно до договору оренди землі від 16.01.2008р., укладеного між позивачем та ТОВ «Украгроінвест Холдинг», зареєстрованого Ружинським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 040822100002 вона передала відповідачу у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,23 га, кадастровий № 18252863000-10000203, яка розташована в адміністративних межах Топорівської сільської ради Ружинського району Житомирської області. Дія даного договору припинилась 16.01.2013р. у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений. На день звернення до суду, відповідач не провів розрахунок з позивачкою по орендній платі за Договором за 2011, 2012р.р., прострочив виконання грошового зобов'язання, а тому повинен сплатити 3% річних.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 27 грудня 2013 року позовні вимоги задоволено, стягнуто з ТОВ «Украгроінвест Холдинг» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 2228грн., з яких 2169.43 грн. - основна заборгованість, 58,57 - 3 % річних та 229,40грн. судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Украгроінвест Холдинг» просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи. Зазначає, що відповідно до договору оренди земельної ділянки сторонами встановлено конкретну суму орендної плати - 627,59грн. Додаткових угод до договору сторонами укладено не було. Відповідач намагався збільшити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди,в якій визначено збільшений розмір орендної плати, на що позивач не погодився.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 16 січня 2008р. між ТОВ «Украгроінвест Холдинг» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,23 га (далі - Договір), що належала їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 169685 (а.с.9). Договір зареєстровано 16 січня 2008 року за № 0408022/00002.

На час укладення договору нормативна грошова оцінка землі визначена у 41839,5 грн. (а.с.6 -8). Розмір орендної плати визначений в п.9 у формі і розмірі 1,5% в грошовій формі у 627,59 грн.

Нормативна грошова оцінка належної позивачу землі, з урахуванням коефіцієнта індексації, становила у 2011 році 52477,71 грн., у 2012 році 92150,86 грн. (а.с.55).

Суд першої інстанції прийшов до висновку, що розмір орендної плати залежить від нормативної грошової оцінки землі, що збільшувалася щорічно, а тому відповідач повинен проводити її виплату в розмірі 1,5 % від останньої. У простроченні сплати орендної плати винен відповідач, тому він повинен сплатити 3% річних за прострочення грошового зобов'язання.

Проте повністю з таким висновком погодитись не можна з таких підстав.

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон в редакції на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Форма орендної плати визначена ст.22 Закону. Орендна плата може справлятися у

грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Згідно із п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у сумі 627,59 грн., яка визначена у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на день укладення договору - 41839,5 грн. (п.5 Договору).

Відповідно до ст.23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

П.13 Договору встановлено підстави для перегляду орендної плати і серед останніх відсутнє посилання на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36 Договору).

16 січня 2008р. сторони підписали додаткову угоду про встановлення орендної плати у формі і розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаної у п.5 цього договору, що становить 1486,62 грн. (а.с.58). За п.4 додаткова угода набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації, що відповідає вимогам ст.19 Закону та п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073.

Проте за заявою позивачки додаткова угода зареєстрована відповідним чином не була, є нечинною, тому на спірні правовідносини не поширюється.

Зміни до Договору не набрали чинності, а тому не можуть бути застосовані судом.

Посилання у п.9 Договору на відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки проведено для обгрунтування розрахунку по визначенню розміру орендної плати в твердій грошовій сумі.

Колегія суддів не погоджується із висновком суду першої інстанції, який вважав, що розмір орендної плати встановлено у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і в грошовій формі повинен змінюватися щорічно, не врахувавши при цьому п.10 Договору, за яким сторони дійшли згоди, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

На підставі наведеного, розмір орендної плати, що підлягала сплаті позивачу, становив : 627,59х2=1255,18 грн.

Копія накладної від 08 липня 2010 року про видачу позивачу продукції в рахунок земельного паю за 2010 рік на суму 1263,64 грн. (а.с.59) не може свідчити про виплату орендної плати за 2011 та 2012 роки, а тому судом вірно не прийнята до уваги.

За п.11 Договору орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

Належних і допустимих доказів, коли і яким чином позивачу було повідомлено про нараховану орендну плату, її розмір та порядок отримання, у справі немає, тобто не доведено вини позивача у простроченні виконання грошового зобов'язання.

Суд правильно застосував ст.625 ЦК України, яка передбачає сплату боржником, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора суми боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, проте розмір цієї суми підлягає зменшенню із 2169,43грн. до 1255,18грн. (627,59грн.+627,59грн.) і, відповідно, розмір 3% річних із 58,57грн. до 40,65грн.

За таких обставин апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а судове рішення зміні, в частині розподілу судових витрат рішення залишається без змін.

Керуючись ст.ст.209,218,303,304,307,309,314,316,319,324,325 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» задовольнити частково.

Рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 27 грудня 2013 року змінити, зменшити розмір орендної плати із 2169,43грн. до 1255,18грн., розмір 3% річних із 58,57грн. до 40,65грн. В решті залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий : Судді :