Рішення № 38141088, 27.03.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 26/28/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2014 Справа № 908/667/14

за позовом - Прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави, Запорізької міської ради

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод», м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Шевченківському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області

про розірвання договору оренди землі

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

Позивача - Луцик Т.В., довіреність №01/02-17/02653 від 02.09.2013.

Відповідача - не прибув.

Від прокуратури - Соловйова О.С.

Від третьої особи - не прибув.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором м. Запоріжжя в інтересах держави, в особі Запорізької міської ради подано позов про розірвання договору оренди землі від 13.04.2006 року укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод», який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 25.04.2006 року за № 040626100338 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод» повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 2,8958 га, кадастровий номер 2310100000:07:044:0029, вартістю 6 399 230,16 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 244-а.

Ухвалою господарського суду від 05.03.2014 позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/667/14, судове засідання призначено на 27.03.2014.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою сторін у судовому засіданні 27.03.2014 оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві та просить позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.04.2006 року, укладений з відповідачем та зобов'язати останнього повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 2,8958 га, кадастровий номер 2310100000:07:044:0029, вартістю 6 399 230,16 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 244-а.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 14, 16, 287 ПК України, 1, 13, 14, 21, 34 Закону України «Про оренду землі»

Відповідач у судове засідання не прибув, відзиву на позов не надав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у судове засідання не прибула, але позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов, про що викладено у наданих суду поясненнях.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

13.04.2006 року між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,8958 га по вул. Панфьорова, 244-а у м. Запоріжжі, який зареєстровано Запорізькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.04.2006 року за №040626100338.

За змістом договору оренди сторонами узгоджено його істотні умови, у т.ч. розмір річної орендної плати.

У подальшому 16.07.2007 року сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі в частині орендної плати за землю та її індексування, а саме: щодо внесення орендної плати орендарем у грошовій формі та в розмірі 39 115, 02 грн., що складає 1,5 % від нормативно грошової оцінки за календарний рік в 2007 рік.

Відповідно до наданого ДПІ у Шевченківському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області розрахунку від 27.01.2014 щодо заборгованості з орендної плати за вказаним Договором заборгованість з оренди за використання спірної земельної ділянки становить 93 192,02 грн.

Заборгованість відповідача виникла у період з квітня 2010 по січень 2012.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пункт 35 вказаного договору оренди землі передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку за умови невнесення орендної плати протягом 3-х місяців.

Таким чином відповідач тривалий час не виконує зобов'язання за договором оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми передбачені ст.ст. 525, 526 ЦК України.

Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», а щодо припинення договірних відносин загальними приписами ст. ст. 651, 652 ЦК України, ст. 291 ГК України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Також, у ст. 141 Земельного кодексу України зазначається, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставами для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди землі від 13.04.2006 року такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З урахуванням того, що судом встановлені підстави для розірвання договору оренди землі від 13.04.2006 року позовні вимоги про повернення на користь Запорізької міської ради земельної ділянки площею 2,8958 га, кадастровий номер 2310100000:07:044:0029, вартістю 6 399 230,16 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Панфьорова, 244-а є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до статті 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 13.04.2006 року, укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,8958 га по вул. Панфьорова, 244-а у м. Запоріжжі, який зареєстровано Запорізькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.04.2006 року за №040626100338.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод» (ЄДРПОУ 35673322, 69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 9-А) повернути на користь Запорізької міської ради (ЄДРПОУ 02140892, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206) земельну ділянку площею 0,4924 га, кадастровий номер 2310100000:07:044:0029 вартістю 6 399 230,16 грн., що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вуд. Панфьорова, 244-а, шляхом підписання акту прийому-передачі землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізький машинобудівний завод» (ЄДРПОУ 35673322, 69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 9-А) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст.84 ГПК України 09.04.2014.