Рішення № 380877, 18.01.2007, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"18" січня 2007 р.           Справа № 412/9-06

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підрядсервіс», м. Київ,

до

третя особаАкціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона-2», м. Київ,

Бориспільське міське бюро технічної інвентаризації, м. Бориспіль,

про визнання права власності на самочинне будівництво та зобов’язання вчинити певні дії,

за участю представників:

позивача:Пупініна Л.О., довір. від 16.01.2007р.,

відповідача:Кравченко О.В., довір від 29.12.2006р.,

третьої особи:не з’явився, обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Підрядсервіс»(далі –ТОВ «Підрядсервіс», Позивач), звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона-2»(далі –АТ «Київська ПМК-2», Відповідач) про визнання права власності на самочинне будівництво та зобов’язання вчинити певні дії.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно Держаного Акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ №181230, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №02063360028 від 18.08.2006р., Позивач є власником земельної ділянки розміром 3,9068 га, розташованої за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Запорізька буд. 28. За твердженням позивача згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Бориспільським міським бюро технічної інвентаризації 20.06.2006р., на вищевказаній земельній ділянці знаходиться належний відповідачу комплекс, що складається із 24-х будівель та споруд, загальною вартістю 917 860,46 грн., та містить у своєму складі самочинно збудовані об’єкти нерухомості.

Позивач вважає, що наявність такого самочинно збудованого об’єкта нерухомості, що належить на праві власності Відповідачу, на земельній ділянці Позивача, порушує право власності Позивача на земельну ділянку, передбачене ч.1 ст. 317, ч.1 ст. 319, ч.1 ст. 320, ч.1 ст. 321 Цивільного кодексу України та на підставі п.5 ст. 376 ЦК України, просить визнати за ним право власності на нерухоме майно –комплекс із 24-х будівель та споруд по вул. Запорізькій, 28, в м. Борисполі Київської області та, оскільки таке тягне за собою обов’язок відповідного органу на виконання рішення зареєструвати право позивача у встановленому порядку, просить також зобов’язати Бориспільське міське БТІ зареєструвати право власності на нерухоме майно.

В судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладений у позові.

Відповідач проти позову не заперечує. В наданому відзиві на позов зазначає, що здійснив будівництво вказаних у позовній заяві об’єктів без отримання відповідного дозволу та без введення їх в експлуатацію.

Третя особа в судове засідання не з’явилась, та листом №12 від 16.01.2007 р. просить слухати справу у відсутності їх представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Позивач є власником земельної ділянки розміром 3,9068 га, розташованої по вул. Запорізькій, буд. 28 в м. Борисполі Київської області, про що свідчить залучена до матеріалів справи копія Державного Акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №181230, виданого на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.07.2006 р. №5425 (ВСХ №898059, ВСХ №898060) та зареєстрованого в «Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі»за № 02063360028 від 18.08.2006 р.

Як свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №10982592 від 20.06.2006р. на земельній ділянці, що належить Позивачу, знаходяться об’єкти нерухомості, що належать на праві власності Відповідачу, а саме: комплекс по вул. Запорізькій, 28 в м. Борисполі Київської області, загальною вартістю 917 860,46 грн., який складається з:

№

п/пЛітер за планом зем. ділян.Назва будівель та спорудМатеріали стін будівель та спорудЗагальна площа м2Вартість

(грн.) 1.А-2Адміністративно - побутовий корпус з примикаючим гаражемцегла804,2121338,03 2.Бблок побутових приміщеньцегла252,855608,10

3.Вваговацегла244,760218,2 3

4.Екотельняцегла142,940999,0 6

5.Жвитратник цементуцегла14,71000,00

Б.3склад цементуцегла, бетон42,87503,04

7.Ирозчинно-бетонний вузолцегла, бетон93,18851,10

8.Лстолярний цех №1цегла1804,397806,1 ь

9.Мстолярний цех №2шлакоблок151,978261,09

10.Нпилорамацегла350,146993,54

11.Оарматурний цех з кузнеюцегла745,3116196,40

12Птуалетцегла18,11300,00

13Ргіпсобетонний цехшлакоблок744,477780,55

14Ісклад ГСМцегла14,28001,84

15Усклад ( модуль " Естонець " )метал534,03670,92

16Xматеріальний склад з рампоюцегла1008,7192332,40

17Гдільниця термічної обробкишлакоблок75,4 18Кнасосна станціябетон14,1 19Тгаражшлакоблок, дерево398,1 20Фавтомайстернябетон, шлакоблок398,0 21Цмалярна дільницяшлакоблок138,8 22Чдільниця сушки пиломатеріалівшлакоблок181,0 23Шсклад пиломатеріалівшлакоблок70,0 24Щскладське приміщеннябетон70,9 При цьому, згідно з зазначеного Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Бориспільським міським бюро технічної інвентаризації 20.06.2006 р, до будівель зазначеного комплексу самочинно добудовано: -          В/ добудови до вагової розміром 17,66 х 10,18 м., 9,34 х 9,62 м., в зв'язку з чим площа збільшилась на 211,0 кв. м; -          Л/добудови до столярного цеху №1 розміром 12,06 х 7,33 м., 30,03 х 7,05 м., 25,86 х 24,05 м., 15,14 х 11,73 м., 28,37 х 10,66 м., в зв'язку з чим площа збільшилась на 1092,1 кв. м. -          Н/добудова до пилорами розміром 13,38 х 10,05 м., в зв'язку з чим площа збільшилась на 119,6 кв. м., -          О/добудови до арматурного цеху з кузнею розміром 23,96 х 5,20м., 24,22 х 5,50м., 11,97 х 15,94 м., 17,47 х 4,74 м., 9,86 х 3,06 м., в зв'язку з чим площа збільшилась на 498,7 кв. м., -          Р/добудови до гіпсобетонного цеху розміром 12,80 х 9,99 м., 31,47 х 6,60 м., в зв'язку з чим площа збільшилась на 350,5 кв. м., -          Г/дільниця термічної обробки розміром 18,43 х 5,87 м., -          К/насосна станція площею 14,1 кв. м., -          Т/гараж розміром 36,18 х 11,35 м.,

-          Ф/автомайстерня розміром 16,80 х 11,35 м., 36,52 х 6,71 м.,

-          Ц/малярна дільниця розміром 14,84 х 10,66 м., 1,98 х 3,02 м.,

-          Ч/дільниця сушки пиломатеріалів розміром 20,30 х 10,70 м. ,

-          Ш/склад пиломатеріалів розміром 13,31 х 5,85 м.,

-          Щ/складське приміщення розміром 12,24 х 6,50 м.

Як пояснив представник Відповідача, зазначені об’єкти дійсно побудовані Відповідачем без відповідного дозволу, не введені в експлуатацію та є самочинним будівництвом, яке Відповідач використовував у своїй господарській діяльності, але в даний час не користується цими приміщеннями, не має наміру використовувати їх в подальшому, та відповідно відмовляється здійснювати будь-які дії щодо введення цих об’єктів в експлуатацію.

Листом №11 від 16.01.2007 року , Бориспільське міське БТІ повідомило, що оскільки майновий комплекс, що належить на праві власності АТ «Київська пересувна механізована колона-2»та розташований по вул. Запорізькій, буд. 28 в м. Борисполі Київської області включає в себе самочинно збудоване нерухоме майно, державна реєстрація права власності на це майно можлива тільки за умови прийняття такого майна в експлуатацію.

Відповідно до п.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом, а ч.1 ст.321 ЦК України вказує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, оскільки до комплексу по вул. Запорізькій, 28 в м. Борисполі Київської області входять будівлі та споруди, збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, він вважається самочинним будівництвом.

Згідно п.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п.6 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

Вимога щодо відшкодування витрат на будівництво Відповідачем не заявлялася, проте відповідач має право заявити таку вимогу до позивача у встановленому чинним законодавством порядку.

За таких обставин позовні вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими та таким , що підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 331 ЦК України вказує, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Обов'язковій державній реєстрації, відповідно до приписів статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходяться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно. Відповідно до п. 5 Розділу «Прикінцеві положення»зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.» Пунктом 1.3. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, крім інших документів вказані рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за клопотанням позивача, з відповідача не стягуються.

На підставі наведеного, керуючись ст.124 Конституції України, ст. 317, ст. 319, ст.320, ст.321, ст.376 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. ст. 1, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Підрядсервіс»задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядсервіс» (ЄДРПОУ 33934551) право власності на комплекс по вул. Запорізькій, б.28 в м. Борисполі Київської області, що складається із 24 будівель та споруд:

№

п/пЛітера № за планом земельної

ділянкиНазва будівель та спорудМатеріали стін будівель та спорудЗагальна

площа м2

1А-2Адміністративно - побутовий корпус з примикаючим гаражемцегла804,2

2Бблок побутових приміщеньцегла252,8

3Вваговацегла244,7

4Екотельняцегла142,9

5Жвитратник цементуцегла14,7

б3склад цементуцегла, бетон42,8

7Ирозчинно-бетонний вузолцегла, бетон93,1

8Лстолярний цех №1цегла1804,3

9Мстолярний цех №2шлакоблок151,9

10Нпилорамацегла350,1

11Оарматурний цех з кузнеюцегла745,3

12Птуалетцегла18,1

13Ргіпсобетонний цехшлакоблок744,4

14Ісклад ГСМцегла14,2

15Усклад ( модуль " Естонець " )метал534,0

16Xматеріальний склад з рампоюцегла1008,7

17Гдільниця термічної обробкишлакоблок75,4

18Кнасосна станціябетон14,1

19Тгаражшлакоблок, дерево398,1

20Фавтомайстернябетон, шлакоблок398,0

21Цмалярна дільницяшлакоблок138,8

22Чдільниця сушки пиломатеріалівшлакоблок181,0

23Шсклад пиломатеріалівшлакоблок70,0

24Щскладське приміщеннябетон70,9 3. Зобов’язати Бориспільське міське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Підрядсервіс» (ЄДРПОУ 33934551) на нерухоме майно –комплекс по вул. Запорізькій, б.28, в м. Борисполі Київської області, а саме:

№

п/пЛітера № за планом земельної

ділянкиНазва будівель та спорудМатеріали стін будівель та спорудЗагальна

площа м2

1А-2Адміністративно - побутовий корпус з примикаючим гаражемцегла804,2

2Бблок побутових приміщеньцегла252,8

3Вваговацегла244,7

4Екотельняцегла142,9

5Жвитратник цементуцегла14,7

б3склад цементуцегла, бетон42,8

7Ирозчинно-бетонний вузолцегла, бетон93,1

8Лстолярний цех №1цегла1804,3

9Мстолярний цех №2шлакоблок151,9

10Нпилорамацегла350,1

11Оарматурний цех з кузнеюцегла745,3

12Птуалетцегла18,1

13Ргіпсобетонний цехшлакоблок744,4

14Ісклад ГСМцегла14,2

15Усклад ( модуль " Естонець " )метал534,0

16Xматеріальний склад з рампоюцегла1008,7

17Гдільниця термічної обробкишлакоблок75,4

18Кнасосна станціябетон14,1

19Тгаражшлакоблок, дерево398,1

20Фавтомайстернябетон, шлакоблок398,0

21Цмалярна дільницяшлакоблок138,8

22Чдільниця сушки пиломатеріалівшлакоблок181,0

23Шсклад пиломатеріалівшлакоблок70,0

24Щскладське приміщеннябетон70,9           Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                 Є.П. Євграфова

22.01.2007р.