Рішення № 3805993, 13.05.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2009 р. Справа № 50/47-09

вх. № 3308/2-50

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Коваленко А.В., дов. від 10.01.2009 р. відповідача - Караваєв О.О., дов.№66 від 13.01.2009 р.,

розглянувши справу за позовом ЗАТ "Хлібозавод "Салтівський" м. Харків

до Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про визнання дійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати укладеним з 14.08.2008 р. договір купівлі-продажу об"єкта малої приватизації (група А) - нежитлової будівлі (сухарний цех та підсобний корпус) літ."В-1" загальною площею 2532,8 кв.м. з обладнанням (47 одиниць), що знаходиться на балансі ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" за адресою: м.Харків, 61029, м.Харків, Салтівське шосе, 129.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14.12.2007 р. він став переможцем на аукціонних торгах з продажу об"єкту малої приватизації (група А) - нежитлової будівлі (сухарний цех та підсобний корпус) літ."В-1" загальною площею 2532,8 кв.м. з обладнанням (47 одиниць), що знаходиться на балансі ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" за адресою: м.Харків, 61029, м.Харків, Салтівське шосе, 129. 20.12.2007 р. відповідач направив позивачу проект договору купівлі-продажу вказаного об"єкта, з яким погодився позивач та просив відповідача встановити дату укладання договору, однак відповідач відмовився від його укладання у зв"язку з відсутністю свідоцтва на право власності

В судовому засіданні 08.05.2009 р. відповідач пояснив, що на цей час Фонд не може оформити свідоцтво на право власності спірної будівлі, у зв"язку з чим укладання договору купівлі-продажу неможливе.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд відклав розгляд справи на 13.05.2009 р.

13.12.2009 р. через канцелярію суду позивач надав лист КП "Харківьке міське бюро технічної інвентаризації" адресований Харківському міському голові, з якого вбачається , що до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" позивач надав замовлення про видачу свідоцтва про право власності на вищевказану будівлю, а також належні документи, у зв"язку з чим бюро вважає можливим видати таке свідоцтво.

Крім того, КП "Харківьке міське бюро технічної інвентаризації" надало лист (вх. № 4773 від 13.05.2009 р.), в якому зазначено, що право власності на нежитлову будівлю літ.В/1-1 площею 2532,8 кв.м, яка розташована по Салтівському шоссе, № 129 в бюро не зареєстровано.

Судом було досліджено обставини справи, надані сторонами документи та встановлено наступне.

14.12.2007 р. позивач став переможцем на аукціонних торгах з продажу об"єкта малої приватизації (група А) - нежитлової будівлі (сухарний цех та підсобний корпус) літ."В-1" загальною площею 2532,8 кв.м. з обладнанням (47 одиниць), що знаходиться на балансі ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" за адресою: м.Харків, 61029, м.Харків, Салтівське шосе, 129 (далі - Об"єкт).

20.12.2007 р. відповідач на адресу позивача надіслав проект договору купівлі-продажу, з яким погодився останній та 08.08.2008 р. направив до відповідача листа за № 362 з проханням встановити дату укладання вказаного договору.

Однак, 18.08.2008 р. відповідач направив відповідачу листа за № 08-6206, в якому зазначив, що укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу Об"єкту можливо лише за наявності свідоцтва про право власності та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно вкзазаного об"єкта, у зв"язку з чим регіональне відділення не може встановити дату укладання вказаного договору.

Відповідно до ст.181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Така пропозиція відбулась з боку відповідача 20.12.2007 р. шляхом надіслання проекту договору купівлі-продажу Об"єкту.

Відповідач прийняв цю пропозицію, надіславши своє погодження на його укладання.

Відповідно до ст.23 Закону України " Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", договір купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації. У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніше як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.

Відповідно до ст.187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відмова відповідача підписати договір купівлі-продажу в зв’язку з відсутністю у нього витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та свідоцтва на право власності не є обґрунтованою з огляду на те, що позивачем дотримано усіх вимог, з якими закон пов’язує приватизацію державного майна та оформленням за її наслідками договору купівлі-продажу.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги люгрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню

Враховуючи, що відповідач звільнений від сплати судових витрат, суд відповідно до ст.49 ГПК України, вважає за можливе залишити їх за позивачем.

З огляду на викладене, керуючись п. 51 «Державної програми приватизації на 2000 –2002 роки», ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 12, 32, 33, 34, 36, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.181,187 ГК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним між Закритим акціонерним товариством "Хлібзавод "Салтівський" (код 31340536, м.ХарківЮ вул.Гв.Широнінців, 1) та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, код ЄДРПОУ: 23148337) договір купівлі продажу об"єкта малої приватизації (група А) - нежитлової будівлі (сухарний цех та підсобний корпус) літ."В-1" загальною площею 2532,8 кв.м. з обладнанням (47 одиниць), що знаходиться на балансі ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" за адресою: м.Харків, 61029, м.Харків, Салтівське шосе, 129 в редакції позивача з 14.08.2008 р..

Суддя