Рішення № 3805111, 08.05.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" травня 2009 р. Справа № 6/148/09

м. Миколаїв

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Техноторг-Дон», м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 113/1.

до відповідача

Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

про

визнання права власності на будівлі.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Панченко С.В., довіреність від 15.02.2009 р.

Від відповідача

Сакара Ю.В., довіреність від 15.04.2009 р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності на самочинно побудовані будівлі та споруди за адресою: вул. Мічуріна, 2а у м. Миколаєві з наступними характеристиками:

- адміністративна будівля, літ. А (переобладнана з диспетчерського пункту, основна площа збільшена на 8,4 кв. м, загальна площа збільшена на 1,0 кв.м за рахунок внутрішнього перепланування), зараз має технічні показники: основна площа 87,6 кв.м, загальна площа 92,3 кв.м;

- виробничо-побутовий корпус, літ. Б-2 (основна площа збільшена на 149,4 кв.м, загальна площа збільшена на 91,8 кв.м за рахунок зносу частини підповерху та внутрішнього перепланування), зараз має технічні показники: основна площа 1474,5 кв.м, загальна площа 1695,7 кв.м;

- автомийка, літ. Г (переобладнана з котельної, основна площа 128,1 кв.м, загальна площа 136,9 кв.м);

- склад, літ. Е (6,39х16,33), основна площа 103,7 кв.м, загальна площа 103,7 кв.м;

- сторожка, літ. З (2,50х2,50);

- сторожка, літ. Ж (3,02х2,47);

- навіс, літ. И (2,50х1,53).

У відповідності до наданого відзиву від 05.05.2009 року відповідач проти позовних вимог заперечував, вважаючи що змінено цільове призначення наданої в оренду земельної ділянки. Згідно наданого 06.05.2009 року листа відповідач просив прийняти рішення у відповідності до діючого законодавства та за відсутності представника.

Позивачем надано пояснення, згідно якого він не вбачає змін цільового призначення наданої йому в оренду земельної ділянки та зазначає, що земельна ділянка за адресою: вул.. Мічуріна, 2а у м. Миколаєві використовується виключно для обслуговування автотранспортної бази згідно договору оренди та згідно до документації із землеустрою, а тому діями позивача не порушується законодавство України та права інших осіб.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

встановив

Відповідно до витягу ММБТІ за позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.2007 року зареєстровано право власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Миколаївська область, м Миколаїв, вул. Мічуріна, 2а.

За умовами договору купівлі-продажу від 16.02.2007 року нежитлові будівлі, що відчужені на користь позивача, в цілому складаються з диспетчерського пункту, цегла, зазначеного на плані літ. А-1, загальною площею 91,3 кв. м, виробничо-побутового корпусу, цегла, зазначеного на плані під літ. Б-2, загальною площею 1787,5 кв. м, трансформаторної підстанції, цегла, зазначеної на плані під літ. В; котельної, цегла, зазначеної на плані під літ. Г; вбиральні, цегла, зазначеної на плані під літ. Д; пункту заправки, зазначеного на плані під номером 1; огорожі, зазначені на плані під номерами 2,3,4; резервуара для води, зазначеного на плані під номерами 5,6; водонапірної башти, зазначеної на плані під номером 7; естакади, зазначеної на плані під номером 8; ворот, зазначених на плані під номерами 9,10,11; асфальтового покриття, зазначеного на плані під номером І.

У відповідності до наданої копії договору оренди землі № 6456 від 02.04.2009 року позивачу для обслуговування автотранспортної бази по вул. Мічуріна, 2-а у м. Миколаєві на підставі рішення Миколаївської міської ради від 19.12.2008 року № 31/40 передано в оренду строком на 20 років земельну ділянку. Факт приймання-передачі земельної ділянки підтверджується актом від 02.04.2009 року.

За час перебування нежитлових будівель у власності позивача з метою здійснення своєї господарської діяльності, для облаштування допоміжних приміщень, були самовільно переобладнані та побудовані приміщення, а саме:

- адміністративна будівля, літ. А (переобладнана з диспетчерського пункту, основна площа збільшена на 8,4 кв. м, загальна площа збільшена на 1,0 кв.м за рахунок внутрішнього перепланування), зараз має технічні показники: основна площа 87,6 кв.м, загальна площа 92,3 кв.м;

- виробничо-побутовий корпус, літ. Б-2 (основна площа збільшена на 149,4 кв.м, загальна площа збільшена на 91,8 кв.м за рахунок зносу частини підповерху та внутрішнього перепланування), зараз має технічні показники: основна площа 1474,5 кв.м, загальна площа 1695,7 кв.м;

- автомийка, літ. Г (переобладнана з котельної, основна площа 128,1 кв.м, загальна площа 136,9 кв.м);

- склад, літ. Е (6,39х16,33), основна площа 103,7 кв.м, загальна площа 103,7 кв.м;

- сторожка, літ. З (2,50х2,50);

- сторожка, літ. Ж (3,02х2,47);

- навіс, літ. И (2,50х1,53),

що було встановлено КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»при проведенні технічної інвентаризації нежитлових будівель, розташованих за адресою: вул. Мічуріна, 2-а, Варваровка та підтверджується технічним паспортом станом на 28.10.2008 року.

Позивачем були отримані узгодження на самочинне переобладнання вказаних нежитлових будівель від санітарно-епідеміологічної станції Центрального району м. Миколаєва (лист від 30.01.2009 р. № 190/2.5), Центрального районного відділу Головного управління МНС України в Миколаївській обл. (лист від 29.01.2009 р. № 62/96), управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради (лист від 03.03.2009 р.)

У відповідності до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 211/158 від 01.09.1999 року на виконання постанови КМУ від 05.05.1997 року № 40 «Про забезпечення надійності й безпечної експлуатації будівель, споруд та інженерних мереж» з метою забезпечення обстеження, паспортизації, розробки проектів, підсилення і відновлення конструкцій, затверджені доповнення до Переліку спеціалізованих організацій рекомендованих для виконання робіт з обстеження і паспортизації існуючих будівель, споруд та інженерних мереж, до якого увійшла організація ЗАТ «Миколаївський діпроміст».

У відповідності до наданого ЗАТ «Миколаївський гіпроград»технічного висновку стан конструкцій будівель адміністративної будівлі, літ. А; навісу, літ. И; виробничо-побутового корпусу, літ. Б-2; автомийки, літ. Г; складу, літ. Е; сторожек, літ. Ж, З задовільне та забезпечує безпечну експлуатацію будівель при дотриманні правил експлуатації і дотриманні правил пожарної безпеки.

Встановивши обставини справи, дослідивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне

Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій»цільове призначення земельної ділянки –використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Частиною 2 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись п.5 ст.376, ст. 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 54, 57 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноторг-Дон»(м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 113/1, ЄДРПОУ 31764816) право власності на самочинно побудовані будівлі та споруди за адресою: вул. Мічуріна, 2а у м. Миколаєві з наступними характеристиками:

- адміністративна будівля, літ. А (переобладнана з диспетчерського пункту, основна площа збільшена на 8,4 кв. м, загальна площа збільшена на 1,0 кв.м за рахунок внутрішнього перепланування), зараз має технічні показники: основна площа 87,6 кв.м, загальна площа 92,3 кв.м;

- виробничо-побутовий корпус, літ. Б-2 (основна площа збільшена на 149,4 кв.м, загальна площа збільшена на 91,8 кв.м за рахунок зносу частини підповерху та внутрішнього перепланування), зараз має технічні показники: основна площа 1474,5 кв.м, загальна площа 1695,7 кв.м;

- автомийка, літ. Г (переобладнана з котельної, основна площа 128,1 кв.м, загальна площа 136,9 кв.м);

- склад, літ. Е (6,39х16,33), основна площа 103,7 кв.м, загальна площа 103,7 кв.м;

- сторожка, літ. З (2,50х2,50);

- сторожка, літ. Ж (3,02х2,47);

- навіс, літ. И (2,50х1,53).

Суддя