Рішення № 3804928, 13.05.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2009 р. Справа № 6/142/09

Миколаїв

за позовом

ТОВ «ЕВЕРІ»м.Миколаїв

до 1 відповідача

ТОВ «ЮНІС»м.Миколаїв

до 2 відповідача

Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»м.Миколаїв

про

Визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Дев’ятьорова А.В.

Від 1 відповідача

Від 2 відповідача

Суть спору: ТОВ “ЮНІС” звернулося з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 23.03/09-Т незавершеного будівництвом нежитлового об’єкту та визнання права власності на нього, посилаючись на те, що відповідач відмовляться від нотаріальне посвідчення договору, що позбавляє його можливості оформити право власності в БТІ.

1 відповідач заперечень не надав.

Від БТІ надійшли пояснення, в яких він просить вирішити спір у відповідності до законодавства.

Господарський суд, розглянувши матеріали справи, встановив.

23.03.2009 р. між ТОВ “ЮНІС” та ТОВ “ЕВЕРІ” був укладений договір купівлі-продажу № 23.03/09-Т за умовами якого ТОВ “ЮНІС” (продавець) продало, а ТОВ “ЕВЕРІ” (покупець) придбало незавершений будівництвом нежитловий об’єкт, зерновий термінал, що знаходиться за адресою: місто Миколаїв, вулиця Громадянська, 117 (далі –Об’єкт) та складається з:

- насосної станції для перекачки олії, літера за планом земельної ділянки 2А-2 –85% готовності;

- адміністративно-побутового корпусу, літера за планом земельної ділянки 2Б-2 –84% готовності;

- майстерні, літера за планом земельної ділянки 2В-1 –84% готовності;

- трансформаторної підстанції, літера за планом земельної ділянки 2Г-1;

- резервуарів для зберігання олії, літери за планом земельної ділянки: 3-6;

- резервуарів для зберігання меляси, літери за планом земельної ділянки: 7-10;

- тунелю, літери за планом земельної ділянки: 11, 12;

- огорожі та споруд, літери за планом земельної ділянки: 1, 13, 14, І.

23.03.2009 на виконання Договору ТОВ “ЮНІС” передало, а ТОВ “ЕВЕРІ” прийняло Об’єкт, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 23.03.2009, складеного між зазначеними особами.

На виконання пункту 2.3 Договору ТОВ “ЕВЕРІ”, у встановлений у Договорі строк, а саме до 28 березня 2009 року, сплатило на користь ТОВ “ЮНІС” грошові кошти на загальну суму, яка дорівнює договірній ціні –98.000.000,00 гривень, в тому числі ПДВ –20%, встановленій у пункті 2.1 Договору (копії платіжних доручень з відміткою банку додаються).

Відповідно до статті 657 ЦКУ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 8.2 Договору визначено те, що всі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням Договору, сплачує продавець.

24.03.2009 ТОВ “ЕВЕРІ” звернулось до ТОВ “ЮНІС” з листом (вихідний № 24.03-01, отримане 24.03.2009) про необхідність здійснити нотаріальне посвідчення Договору.

25.03.2009 ТОВ “ЮНІС” повідомило ТОВ “ЕВЕРІ” листом (вихідний № 2503/09-П) про неможливість виконати умови Договору щодо оплати нотаріальних послуг з нотаріального посвідчення Договору.

26.03.2009 ТОВ “ЕВЕРІ” повторно звернулось до ТОВ “ЮНІС” з листом (вихідний №26.03-01, отримане 26.03.2009) про необхідність здійснити нотаріальне посвідчення Договору.

27.03.2009 ТОВ “ЮНІС” повідомило ТОВ “ЕВЕРІ” листом (вихідний № 2703/09-П) про те, що в порушення досягнутої домовленості ТОВ “ЮНІС” не буде виконувати умови Договору щодо оплати нотаріальних послуг з нотаріального посвідчення Договору.

Рішенням МБТІ від 23.03.2009р. позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на майно, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Встановивши обставини справи, суд приходить до такого.

Відповідно до частини 2 статті 220 ЦКУ якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з частиною 3 статті 334 ЦКУ право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, враховуючи встановлені обставини, вимоги позивача про визнання договору дійсним і визнання права власності підлягають задоволенню.

Також підлягає задоволенню вимога до МБТІ.

Відповідно до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445 (Наказ) для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючих документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Пунктом 1 додатку 1 “Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна” до таких документів віднесено договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу

Враховуючи, що договір визнано дійсним, внаслідок чого нотаріальне посвідчення договору не вимагається, право власності на майно, передане по договору, підлягає реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 23.03/09-Т, укладений 23.03.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю “ЮНІС” (місто Миколаїв, вулиця Гмирьова, 14, код в ЄДРПОУ 31268738) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЕВЕРІ” (місто Миколаїв, вулиця Гмирьова, 14, код в ЄДРПОУ 34437753).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ЕВЕРІ” (місто Миколаїв, вулиця Гмирьова, 14, код в ЄДРПОУ 34437753) право власності на незавершений будівництвом нежитловий об’єкт, зерновий термінал, який знаходиться за адресою: місто Миколаїв, вулиця Громадянська, 117 та складається з:

- насосної станції для перекачки олії, літера за планом земельної ділянки 2А-2 –85% готовності;

- адміністративно-побутового корпусу, літера за планом земельної ділянки 2Б-2 –84% готовності;

- майстерні, літера за планом земельної ділянки 2В-1 –84% готовності;

- трансформаторної підстанції, літера за планом земельної ділянки 2Г-1;

- резервуарів для зберігання олії, літери за планом земельної ділянки: 3-6;

- резервуарів для зберігання меляси, літери за планом земельної ділянки: 7-10;

- тунелю, літери за планом земельної ділянки: 11, 12;

- огорожі та споруд, літери за планом земельної ділянки: 1, 13, 14, І.

Зобов’язати Комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (місто Миколаїв, вулиця Шевченко, 40, код в ЄДРПОУ 03349507) здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно шляхом внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно за товариством з обмеженою відповідальністю “ЕВЕРІ” (місто Миколаїв, вулиця Гмирьова, 14, код в ЄДРПОУ 34437753) у зв’язку з виникненням у нього права власності на незавершений будівництвом нежитловий об’єкт, зерновий термінал, який знаходиться за адресою: місто Миколаїв, вулиця Громадянська, 117 та складається з:

- насосної станції для перекачки олії, літера за планом земельної ділянки 2А-2 –85% готовності;

- адміністративно-побутового корпусу, літера за планом земельної ділянки 2Б-2 –84% готовності;

- майстерні, літера за планом земельної ділянки 2В-1 –84% готовності;

- трансформаторної підстанції, літера за планом земельної ділянки 2Г-1;

- резервуарів для зберігання олії, літери за планом земельної ділянки: 3-6;

- резервуарів для зберігання меляси, літери за планом земельної ділянки: 7-10;

- тунелю, літери за планом земельної ділянки: 11, 12;

огорожі та споруд, літери за планом земельної ділянки: 1, 13, 14, І.

Суддя О.В.Ткаченко