Рішення № 3804195, 25.05.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.05.09р.

Справа № 12/71-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "КІНОСИСТЕМА",

м.Дніпропетровськ

про стягнення 1 162 530 грн. 98 коп.

Суддя Жукова Л.В.

при секретарі Леда І.С.

Представники сторін :

Від позивача Шумік Н.М. довіреність № 194/В1 від 26.08.2008р.

Від відповідача не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, з урахуванням уточнення до позовної заяви від 19.05.2009р. № 081/В1, просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, експлуатаційним послугам та комунальним витратам в сумі 1 232 561 грн. 24 коп., пеню в розмірі –103 397 грн. 57 коп., інфляційні –95 828 грн. 40 коп., 3% річних –15 860 грн. 24 коп. за договором оренди № 63/08 від 11.04.2008р.посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, що є порушенням ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 193, 198, 217, 230 ГК України.

Відповідач в судове засідання не з’явився, витребуваних судом документів не надав, з клопотанням не звернувся, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином та, відповідач, як юридична особа, міг направити свого представника для участі в судовому засіданні.

При даних обставинах, враховуючи строки вирішення спору, встановлені ст. 69 ГПК України, суд вважає за необхідне розглядати справу у відсутність відповідача за наявними у справі доказами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

11 квітня 2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Кіносистема»був укладений договір оренди № 63/08 (а.с.18-24).

Згідно ст.1 п.1.1 цього договору позивач (орендодавець ) зобов’язався передати відповідачеві (орендареві) у тимчасове платне користування приміщення, що знаходиться у будинку багатофункціонального центра «Вавилон-1», розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Маліновського, 2, а відповідач (орендар) зобов’язався прийняти, оплатити користування й повернути приміщення позивачеві (орендодавцеві) на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до ст.2 п.2.3 договору площа переданого в оренду приміщення становить 3497,0 кв.м. Нарахування орендної плати за орендоване приміщення здійснюється поетапно, відповідно до актів прийому-передачі, які є невід’ємними частинами до цього договору.

За ст. 3 п.3. 1 договору оренди строк дії цього договору встановлений від дня його підписання уповноваженими представниками сторін і діє 6 (шість) календарних років та 6 (шість) календарних місяців від дня набуття його чинності.

Зазначений договір оренди № 63/08 від 11.04.2008р. посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Якуба О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2334 11.04.2008р.(а.с.24).

Відповідно до ст. 4 п.4.1 договору, позивач (орендодавець) зобов’язувався надати відповідачеві (орендареві) доступ до приміщення у день підписання цього договору оренди, що оформляється шляхом підписання акту прийому-передачі (Додаток № 2).

Згідно ст.7 зазначеного договору оренди відповідач (орендар) взяв на себе зобов’язання виплачувати орендодавцеві плату за оренду за цим договором у розмірах і у терміни, що визначаються цим договором. Орендна ставка за цим договором у період з 11.04.2008р. по 19.07.2008р. становить 33 грн. 67 коп. за 1 кв.м., крім того ПДВ 20% 6 (шість) грн.. 74 коп., усього 40 грн. 40 коп. за 1 кв.м. приміщення. Орендна плата за цим договором з 20.07.2008р. по 20.07.2009р. становить 50 грн. 50 коп. за 1 кв.м., крім того ПДВ 20% 10 грн. 10 коп., усього 60 грн. 60 коп. за 1 кв.м. приміщення. На третій рік строку оренди позивач (орендодавець) вправі збільшити базову орендну ставку, але не більше ніж на 15%. Після закінчення четвертого строку оренди позивач (орендодавець) може змінювати базову орендну ставку не більше ніж на 5% у рік. Відповідач (орендар) зобов’язувався протягом 30 банківських днів від дня підписання цього договору оренди перерахувати на рахунок позивача (орендодавця) авансовий платіж, що дорівнює сумі орендної плати за цим договором за перший місяць оренди, з розрахунком 30 календарних днів, який після підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення зараховується у рахунок орендної плати за перший (поточний) місяць оренди. Відповідач (орендар) зобов’язався протягом 30 банківських днів від дня підписання цього договору оренди перерахувати на рахунок позивача (орендодавця) авансовий платіж, що дорівнює сумі орендної плати за цим договором за останній місяць оренди, з розрахунку 30 календарних днів, який після підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення зараховується у рахунок орендної плати за останній місяць оренди. Орендна плата вноситься відповідачем (орендарем) у наступному порядку: щомісяця авансом не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата.

Крім того, за ст. 7 договору, відповідач взяв на себе також зобов’язання щомісяця компенсувати позивачеві (орендодавцеві) експлуатаційні витрати, що складаються з : адміністративно-господарські витрати на утримання та експлуатацію загальних площ торгового центра; витрати на утримання персоналу по обслуговуванню торгового центра і території, що прилягає; витрати на охорону торгового центра; витрати на прибирання місць загального користування торгового центра і території, що прилягає; витрати на дератизацію і вивіз побутових відходів; витрати на освітлення місць загального користування торгового центра, фасаду і території, що прилягає; витрати на поточний ремонт будинку та інженерних систем загальних площ торгового центра. Вартість експлуатаційних витрат становить 5,66 грн., у т.ч. ПДВ, за 1 кв.м. орендованої площі за один місяць. Відповідач (орендар) повинен сплачувати експлуатаційні витрати у той же термін, що й орендну плату, відповідно до п.7.5.3. Відповідач (орендар) зобов’язався також оплачувати вартість експлуатаційний витрат на місця загального користування, найменування яких зазначене в Додатку № 10 (Перелік санвузлів) до цього договору, загальною площею 75,5, 50 кв.м. Вартість експлуатаційних витрат становить 5,6 грн., у т.ч. ПДВ, за 1 кв.м. місць загального користування за один місяць. Оплата експлуатаційних витрат за місця загального користування повинна вноситися у строк, що і орендна плата відповідно до п.7.5.3.

На виконання вищезазначених умов договору, 11.04.2008р., 01.10.2008р. позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 1917,9кв.м., 75,5 кв.м., 294,52 кв.м. відповідно, що знаходиться в будівлі багатофункціонального центру «Вавілон-1»розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2, що підтверджується актами прийому-передачі приміщення по 1-му етапу від 11.04.2008р., що є Додатками № 2, 2.1, 2.2 № 7 до договору оренди (а.с.25-37).

На виконання умов договору ст. 7 п.7.1.5, відповідач вніс авансом оплату в сумі 136 624 грн. 71 коп. Із цієї суми 68 312 грн. 36 коп. було зараховано за останній місяць оренди відповідно до умов договору.

Позивачем були виставлені рахунки на оплату по орендній платі та експлуатаційним витратам, а також підписані сторонами акти виконаних робіт, що свідчить про виконання позивачем своїх умов договору та отримання зазначених документів відповідачем ( а.с. 38-100).

Відповідач взяті на себе зобов’язання не виконує належним чином, орендну плату та експлуатаційні витрати у встановлені договором строки не здійснює.

Так, згідно наданого позивачем розрахунку, заборгованість по орендній платі за період з 11квітня 2008р. по 30 квітень 2009р. становить - 1038 581 грн. 01 коп.; заборгованість по експлуатаційним витратам становить -115 542 грн. 97 коп., заборгованість по спожитих комунальних послугах становить –78 437 грн. 27 коп.

Факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем за зазначеним вище договором в сумі 1 038 581 грн. підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за 01.04.08 –30.04.08, який підписаний як позивачем, так і відповідачем та наявний в матеріалах справи.

Статтею 9 п. 9.2 договору передбачено, що у випадку прострочення відповідачем (орендарем) виконання зобов’язань по сплаті орендної плати, компенсації витрат, пов’язаних з забезпеченням приміщення електричною енергією, тепло-, водопостачанням, компенсації експлуатаційних витрат, сплаті інших, передбачених цим договором, відповідач (орендар) зобов’язаний у кожному випадку сплатити позивачеві (орендодавцеві) пеню у розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 1, ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, пеня на суму заборгованості по орендній платі за період з листопада 2008р. по квітень 2009р. становить 98 624 грн. 60 коп.; пеня з листопада 2008р. по квітень 2009р. на суму заборгованості по комунальним витратам становить –4 772 грн. 97 коп.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні норми, передбачені і ст. 193 Господарського кодексу України.

Також, згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, наданого позивачем, сума інфляційних на суму заборгованості з орендних платежів за період з квітня 2008р. по квітень 2009р. становить 91 398 грн. 40 коп.; сума інфляційних на суму заборгованості з комунальних витрат становить –4 430 грн., а 3% річних на суму заборгованості з орендних платежів складає –15 099 грн. 81 коп.; на суму заборгованості з комунальних витрат –760 грн. 43 коп.

Відповідач в судове засідання не з’явився, доказів сплати заборгованості за зазначеним вище договором суду не надав, акт звірки за період з 01.04.08р. по 30.04.2009р. на суму 1038 581 грн. 01 коп. підписав.

При даних обставинах, суд находить підстави достатніми для задоволення позову в повному обсязі.

Крім того, слід повернути позивачеві з Державного бюджету України надлишково сплачене державне мито в сумі 538 грн. 53 коп., оскільки позивачем сплачено було державне мито в сумі 15015 грн., тоді як слід було сплатити 14 476 грн. 47 коп.

Керуючись ст. 526, 625 Цивільного Кодексу України, ст. 193 ГК України, ст. 1, ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», ст. 8 декрету Кабінету Міністрів України, «Про державне мито», ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «КІНОСИСТЕМА»(юридична адреса: 49126, м. Дніпропетровськ, ж/м Сокіл,б.1,корп.10, кв.47, р/р № 2600301393635 у ТОВ «Діалог банк», МФО 307112, код ЄДРПОУ 33858443) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»(юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 249, поштова адреса: 49098, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2, р/р № 26002114300000 в АКІБ «УкрСібБанк», МФО 306856, код ЄДРПОУ 32058512) –заборгованість по орендній платі, експлуатаційним послугам та комунальним витратам в сумі 1 232 561 грн. 24 коп. ( один мільйон двісті тридцять дві тисячі п’ятсот шістдесят одна грн. 24 коп.), пеню у розмірі 103 397 грн. 57 коп. ( сто три тисячі триста дев’яносто сім грн. 57 коп.), інфляційні у розмірі 95 828 грн. 40 коп. ( дев’яносто п’ять тисяч вісімсот двадцять вісім грн. 40 коп.), 3% річних у розмірі 15 860 грн. 24 коп. (п’ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят грн. 24 коп.) за договором оренди № 63/08 від 11.04.2008р., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 14 476 грн. 47 коп. (чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят шість грн. 47 коп. ) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн., про що видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-інжинірингова група Логос-Інвест»(юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 249, поштова адреса: 49098, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, 2, р/р № 26002114300000 в АКІБ «УкрСібБанк», МФО 306856, код ЄДРПОУ 32058512) із Державного бюджету України надлишково сплачене державне мито в сумі 538 грн. 53 коп. (п’ятсот тридцять вісім грн. 53 коп.) сплачене за платіжним дорученням № 430 від 18.05.2009р., яке знаходиться в матеріалах справи № 12/71-09.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 25 .05.2009р. відповідно до ст.ст. 84, 85 ГПК України.