Рішення № 38014888, 02.04.2014, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/5432/13-ц

Провадження № 2/740/61/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд

в складі судді Куровського Ю.В.

при секретарі Ісаєнко А.М.

у відкритому судовому засіданні в м.Ніжин розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» в особі відокремленого підрозділу - Філії 25 Приватного підприємства «Нива-В.Ш.», відділу державної виконавчої служби Ніжинського міського управління юстиції Чернігівської області, ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів прилюдних торгів,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся з позовом про визнання недійсними результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки, квартири АДРЕСА_1; визнання недійсним протоколу №2513157/1 від 02.09.2013 року проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки - квартири АДРЕСА_1; визнання недійсним акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, затвердженого 16.09.2013 року заступником начальника ВДВС Ніжинського МРУЮ Чернігівської області Кашлюк С.М., згідно з яким переможцем прилюдних торгів став ОСОБА_2, посилаючись на те, що 02 вересня 2013 року Приватним підприємством «Нива - В.Ш.» в особі відокремленого підрозділу - Філії 25 Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» (далі за текстом відповідач 1) було проведено прилюдні торги з реалізації нерухомого майна (квартира АДРЕСА_1). За результатами прилюдних торгів Відповідачем 1 було складено протокол № 2513157/1 від 02 вересня 2013 року. Переможцем прилюдних торгів визнано ОСОБА_2 (далі за текстом відповідач 3).

Відповідно до акту Відділу державної виконавчої служби Ніжинського міського управління юстиції Чернігівської області (далі за текстом відповідач 2) про реалізацію предмета іпотеки від 16 вересня 2013 року, квартиру АДРЕСА_1, та належала позивачу та ОСОБА_4 на праві власності, придбано відповідачем 3 за 131 542,50 грн.

Організація та проведення прилюдних торгів від 02 вересня 2013 року здійснені з порушенням норм Закону України «Про іпотеку» та Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5 (далі за текстом Тимчасове положення) з наступних підстав.

Згідно п. 1.4. Тимчасового положення, організація проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки, яким являється квартира АДРЕСА_1 здійснюється з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.5 ст.43 Закону України «Про іпотеку», не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації спеціалізована організація письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.

Пунктом 3.11. Тимчасового положення, також передбачено, що спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

Всупереч вимогам п. 3.11. Тимчасового положення та ч. 5 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», відповідачем 1 не було повідомлено позивача про дату, час та місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна. Крім того, відповідно до довідки від 11 листопада 2013 року диспансерного психоневрологічного відділення, позивач в період часу з 15 липня 2013 року по 11 листопада 2013 року перебував на амбулаторному лікуванні в диспансерному психоневрологічному відділенні.

Відповідно до ч.3 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

Пунктом 3.5. Тимчасового положення, передбачено, що спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (далі за текстом Положення про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

Всупереч вимогам п. 3.5. Тимчасового положення та ч.3 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» № 898-ІУ в редакції закону від 27.07.2010 року, Відповідачем 1 не було здійснено публікації, в порядку визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, на відповідному веб-сайті інформації про нерухоме майно, що реалізується, Відповідачем 1 не було здійснено будь-яких публікацій в засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів, що ще раз підкреслює численність порушень з боку торгівельної організації.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 Закону України «Про іпотеку» у прилюдних торгах мають право брати участь фізичні і юридичні особи, які сплатили гарантійний внесок і можуть відповідно до закону бути покупцями нерухомого майна, що реалізується. Розмір гарантійних внесків визначається спеціалізованою організацією, але він не може перевищувати 5 відсотків у початкової ціни продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець та всі іпотекодержателі беруть участь у прилюдних торгах без сплати гарантійного внеску.

Відповідно до п. 3.17. Тимчасового положення, на прилюдних торгах можуть бути присутні інші особи за умови сплати вхідної плати, розмір якої визначається спеціалізованою організацією. Державний виконавець, стягувач, боржник (законні представники стягувача, боржника) можуть бути присутні на прилюдних торгах безоплатно. Державний виконавець має право бути присутнім на прилюдних торгах, але не може бути їх учасником.

Таким чином, позивач був обмежений у реалізації свого права на участь у прилюдних торгах, передбачених п. 3.17. Тимчасовою положення та ч. 1 ст. 44 Закону України «Про іпотеку» № 898-ІУ в редакції закону від 27.07.2010 року.

Проведення прилюдних торгів є одним із останніх етапів припинення права власності в процесі звернення стягнення на майно власника за зобов'язаннями власника, а тому власнику повинно бути гарантовано та забезпечено право на його участь у прилюдних торгах.

Відповідно до ч. 5, 6 ст.45 Закону України «Про іпотеку» за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником спеціалізованої організації та покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються: опис придбаного покупцем предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки; ціна продажу предмета іпотеки; інформація про покупця предмета іпотеки; день, до якого покупець повинен повністю сплатити ціну продажу предмета іпотеки; банківський рахунок спеціалізованої організації для переказу покупцем ціни продажу предмета іпотеки. У разі необхідності до протоколу може бути внесена й інша інформація.

Відповідно до ч.1, 2, 3, 5 ст.47 Закону України «Про іпотеку» організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

В порушення вимог ч. 2 ст. 47 Закону України «Про іпотеку», відповідачем 2 при складанні акту про реалізацію предмета іпотеки не було зазначено дати перерахування коштів відповідачу 1 за придбаний предмет іпотеки.

Протокол та акт з проведення прилюдних торгів фактично є юридичними угодами щодо нерухомого майна, на підставі них нотаріусом видається правоустановчий документ. Тому, визнаючи недійсними результати прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, необхідно визнавати недійсними протокол і акт з проведення прилюдних торгів.

Відповідач ПП «Нива-В.Ш.» позовні вимоги не визнав і пояснив,що згідно договору про надання послуг по організації і проведеннюприлюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна ним 02.09.2013 року з публічних торгів було реалізоване нерухоме майно,що належало ОСОБА_1,ОСОБА_4- трикімнатна квартира в АДРЕСА_1 про що складено протокол.Про час і місце проведення прилюдних торгів були повідомлені ВДВС Ніжинського МУЮ,стягувачі та боржники,в тому числі ОСОБА_1,ОСОБА_4 через почту,а також розміщенням оголошення в газетах «Афіша» від 16.08.2013 р. та « 7 дней» від 15.08.2013р.,а також на веб-сайті від 14.08.2013 року.Вважає,що торги відбулися у відповідності до вимог закону і позивач належним чином був повідомлений про орги і його право на участь в торгах не було порушене.

Відповідач відділ державної виконавчої служби Ніжинського міськрайонного управління юстиції позовні вимоги не визнав і пояснив,що на виконанні було виконавче провадження з виконання виконавчого напису приватного нотаріуса Чернігівського нотаріального округу ОСОБА_5 про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» боргу в сумі 208395,87грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_1 в м.Ніжині.В березні 2013 року була проведена оцінка нерухомого майна.Оскільки боржник не погашав заборгованість то майно,що перебувало в іпотеці було передане на реалізацію з прилюдних торгів.При проведенні прилюдних торгів ні процедура ні порядок проведення торгів не був порушений.Майно було реалізоване 02.09.2013 року.

Суд вислухавши сторони,вивчивши матеріали справи вважає,що позовні вимоги не підлягають задоволенню.На виконанні ВДВС Ніжинського МРУЮ перебувало виконавче провадження про примусове виконання виконавчого напису №10608 від 23.12.2008 року про стягнення з ОСОБА_1,ОСОБА_4 на користь ЧОУ ПАТ «Державний ощадний банк України» 208395,87грн..Відповідно акту опису та арешту майна від 06.12.2012 року державного виконавця ВДВС Ніжинського МРУЮ було накладено арешт на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,що належала позивачу та перебувала в іпотеці за кредитним договором.Арештоване майно було оцінене та передане на реалізацію з прилюдних торгів відповідно до укладеного договору про надання послуг по реалізації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна відповідачу ПП «Нива-В.Ш.».Про проведення прилюдних торгів 02.09.2013 року відповідач розмістив повідомлення в газетах «Афіша» від 16.08.2013 року та « 7 дней» від 15.08.2013 року,на веб-сайті від 14.08.2013 року та направлено письмове повідомлення на адресу ВДВС,боржникам та стягувачу,про що мається письмове підтвердження.Тому суд приходить до висновку,що позивач про проведення публічних торгів належним чином був повідомлений і його права не були порушені про що він вказує в позовній заяві.На підставі проведених публічних торгів був складений протокол про їх проведення,а державним виконавцем акт про реалізацію предмета іпотеки.Суд не знаходить підстав для визнання недійсними результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки,квартири АДРЕСА_1 та визнання недійсним протоколу №2513157/1 від 02.09.2013 року проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна та акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки затвердженого 16.09.2013 року.Щодо посилань позивача на заниження оцінки реалізованого майна,то суд вважає,що питання спору щодо оцінки майна оскаржується окремо,як це передбачено законом.Крім того в позовній заяві питання щодо невірності оцінки майна позивачем не ставилось.Оцінка майна відбулась у відповідності до вимог закону.

Керуючись ЗУ «Про іпотеку»,Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомго майна,ЗУ «Про виконавче провадження»

В И Р І Ш И В

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» в особі відокремленого підрозділу - Філії 25 Приватного підприємства «Нива-В.Ш.», відділу державної виконавчої служби Ніжинського міського управління юстиції Чернігівської області, ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки-, квартири АДРЕСА_1;визнання недійсним протоколу №2513157/1 від 02.09.2013 року проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна,акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки,відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігвської області в 10 денний строк.

Суддя Ю.Куровський