Рішення № 37973338, 24.03.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2014 р.Справа № 916/274/14

За позовом Комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр"

до відповідача Приватного підприємства "Олертранс"

про стягнення 9801,93 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Безпалько І.О.;

від відповідача Шалімов Г.М.

По справі оголошена перерва до 24.03.2014р. згідно зі ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Комунальне підприємство "Міський житлово-комунальний центр" звернулося до суду з позовною заявою та заявою про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з Приватного підприємства "Олертранс" заборгованість з орендної плати у сумі 8775,99 грн., пеню у сумі 828,94 грн. за договором оренди нежилого приміщення, що належить до комунальної власності Южненської міської територіальної громади від 21.08.2010р. № 93, заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат у сумі 197 грн. за договором на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення від 21.08.2010р. № 154.

Представник відповідача позов не визнає в повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позов.

Беручи до уваги, що:

21.08.2010р. між Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна дільниця № 1", правонаступником якого є Комунальне підприємство "Міський житлово-комунальний центр", (надалі - "Орендодавець") та Приватним підприємством "Олертранс" (надалі - "Орендар") був укладений договір № 93 оренди нежилого приміщення, що належить до комунальної власності Южненської міської територіальної громади, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежиле приміщення №LIV (надалі - "Майно") загальною площею 18,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: Україна, Одеська обл., м. Южне, вул. Приморська, 11 (підвал) і перебуває на балансі КП "ЖЕД № 1" (надалі - "Балансоутримувач") та є власністю Южненської територіальної громади. Майно передається в оренду з метою розміщення фірмового магазину з продажу промислових товарів вітчизняних товаровиробників (п. 1.2. договору). Орендар вступає у строкове платне користування Майном не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання Майна (п. 2.1 договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Южненської міської Ради, та становить за перший місяць оренди - серпень 2010р. 289,78 грн., у т.ч. ПДВ 48,30 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.1, п. 3.3. договору). Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин (підтверджується відповідним актом обстеження) та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5 договору). Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця не пізніше 15 числа місяця (п. 3.6 договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі 1% від місячної суми орендної плати за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7 договору). У разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції (п. 3.10. договору). Орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна; протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю (п. 5.9 договору). Цей договір укладено строком до 3-х років, що діє з 21 серпня 2010 року до 01 серпня 2013 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.4 договору).

На виконання вимог п. 5.9 вищевказаного договору 21.08.2010р. між Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна дільниця № 1", правонаступником якого є Комунальне підприємство "Міський житлово-комунальний центр", (надалі - "Підприємство") та Приватним підприємством "Олертранс" (надалі - "Споживач") був укладений договір № 154 на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення, згідно з яким Підприємство забезпечує виконання робіт з експлуатації житлового фонду, обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж та прибудинкової території. Згідно з п. 1.3 договору Споживач, який використовує нежитлове приміщення загальною площею 18,8 кв. м за адресою: вул. Приморська, 11 (н/підвал) під розміщення магазину з продажу товарів вітчизняних товаровиробників, зобов'язаний відшкодовувати експлуатаційні витрати (ВЕВ) Підприємства пропорційно займаній площі по затвердженим тарифам відповідно до додатку № 1, який є невід'ємною частиною договору. Сума оплати за рік складає 342,96 грн., у т.ч. ПДВ (20%) - 57,16 грн. Споживач на підставі цього договору зобов'язаний щомісячно сплачувати послуги згідно з діючими тарифами не пізніше 25 числа поточного місяця, тобто після закінчення розрахункового періоду. Дата закінчення розрахункового періоду встановлюється 20 числа поточного місяця (п. 2.1. договору). Дія даного договору визначена з 21 серпня 2010р. по 01 серпня 2013р. і набирає чинності з дня його підписання (п. 4.3 договору).

Згідно з угодою від 26.02.2014р. про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 21.08.2010р. № 93 та угодою від 26.02.2014р. про розірвання договору на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення від 21.08.2010р. № 154 сторони вирішили розірвати зазначені договори з 26.02.2014р.

Позивач, посилаючись на виконання ним зобов'язань за вищевказаними договорами, а також на те, що відповідач орендну плату в повному обсязі не сплатив, відшкодування експлуатаційних витрат не здійснив, просить стягнути з ПП "Олертранс" суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2204,77 грн. за період з серпня 2013р. по лютий 2014р., заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат у сумі 197 грн. за період з серпня 2013р. по лютий 2014р., пені у сумі 93,76 грн. та підтверджуються договором № 93 оренди нежилого приміщення, що належить до комунальної власності Южненської міської територіальної громади від 21.08.2010р., актом прийому-передачі приміщень в оренду від 21.08.2010р., договором № 154 на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення від 21.08.2010р., угодами від 26.02.2014р., актом повернення нежитлових приміщень від 26.02.2014р., розрахунками та іншими доказами.

Посилання представника відповідача на те, що договір № 93 оренди нежилого приміщення, що належить до комунальної власності Южненської міської територіальної громади від 21.08.2010р. та договір № 154 на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення від 21.08.2010р. припинили свою дію в серпні 2013р., а також на те, що приміщення відповідачем було звільнено у серпні 2013р., тому з серпня 2013р. відповідач не сплачував орендну плату та не відшкодовував експлуатаційні витрати, судом до уваги не приймаються, тому що згідно з угодами від 26.02.2014р. вищевказані договори було розірвано з 26.02.2014р., приміщення повернуто згідно з актом повернення нежитлових приміщень від 26.02.2014р.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 549, 611, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позов підлягає задоволенню частково у сумі 2495,53 грн.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 465,15 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Олертранс" (Одеська область, м. Южне, пр-т Григорівського десанту, 14, кв. 108, код ЄДРПОУ 36230949) на користь Комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр" (Одеська область, м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73, 74, код ЄДРПОУ 37672841, р/р 26001205861 в ПАТ "МАРФІН БАНК" м. Іллічівськ, МФО 328168) заборгованість з орендної плати у сумі 2204 (дві тисячі двісті чотири) грн. 77 коп., заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат у сумі 197 (сто дев'яносто сім) грн., пеню у сумі 93 (дев'яносто три) грн. 76 коп., судовий збір у сумі 465 (чотириста шістдесят п'ять) грн. 15 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 31.03.2014р.

Суддя Панченко О.Л.