Рішення № 37967179, 24.03.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2014 р.Справа № 916/422/14

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Ніколаєві П.В.

за участю представників сторін :

від позивача: Брушньовська І.Г. за довіреністю № 01-36/28 від 09.01.2014р.;

від відповідача : не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН";

про стягнення 4720,80 грн.

в с т а н о в и в :

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач, Орендодавець) звернувся до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" (далі - Відповідач, Орендар) про стягнення 4720,80 грн., а саме заборгованості з орендної плати у сумі 4517, 25 грн. та пеню у розмірі 203, 55 грн. посилаючись на наступне.

21.03.2012 р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" укладений договір оренди нежилого приміщення № 72/34 (далі -Договір), відповідно до якого відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу площею 93,4 кв.м., яке розташоване за адресою м.Одеса, вул. Успенська, 72.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України та ст. 173 Господарського кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК Ураїни.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України, ст. 174 Господарського кодексу України підставами для виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до норм законодавства.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону україни «Про оренду комунального та державного майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В порушення п.п. 2.2, 2.4 договору оренди, ст. 18 ЗУ «Про оренду комунального та державного майна», ст. 762 Цивільного кодексу України, Орендарсплачує орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі за користування об'єктом оренди, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі, яка станом на 31.12.2013р. становить 4517, 25 грн.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди за несвоєчасну або неповну сплату орендної плати, орендодавець нараховує пеню. Сума пені станом на 31.12.2013р. становить 203,55 грн.

Додатковим договором від 30.12.2013р. про розірвання договору оренди, сторони, керуючись ст. 26 Закону України „Про оренду комунального та державного майна" сторони домовились достроково розірвати договір оренди № 72/34 від 21.03.2012р. укладеним між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанією "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН".

Таким чином 30.12.2013р. згідно акту прийому-передачі не житлового приміщення, ТОВ „Екстер'єр Дизайн" передав Департаменту комунальної власності Одеської міської ради приміщення загальною площею 93,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 72

Як зазначає позивач у позові, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе за договором оренди зобов'язання, не сплачував орендну плату за договором, що на його думку, є порушенням умов договору, визначених в п.п. 2.2., 2.4, відповідно до яких орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, до 15 числа поточного місяця.

Вимогами ст. 625 Цивільного кодексу передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Таким чином, на думку позивача, відповідачем порушувалися вимоги ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно розрахунку заборгованості від 08.02.2014 p., наданим фінансовим відділом Департаменту станом на 31.12.2013 р. сума заборгованості з орендної плати Відповідача становить 4517, 25грн.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі- Закон), у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно акту приймання-передачі зазначене приміщення було передано Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 31.12.2013 року.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання,то воно підлягає у цей же строк (термін).

Позивач вважає, що зазначені у позові обставини, з урахуванням п. 2 ст. 785 ЦК України, вказують на наявність права Департаменту вимагати від Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" сплати заборгованість з пені у сумі 203,55 грн., відповідно до наданого розрахунку заборгованості.

Посилаючись на ст. 145 Конституції України, ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 229 Господарського кодексу України, ст. 1 Господарського процессуального кодексу України, ст. 4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна», позивач просить суд позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 4517, 25 грн. та пені у сумі 203, 55 грн., а також судові витрати.

Представник відповідача у засідання суду не з'явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленум Вищого Господарського Суду України від 26 грудня 2011 року N 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", - 3.9.1. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК, причини неявки до суду відповідач не повідомив. Відповідач відзив на позов не надав. Тому суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами, згідно приписів ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи, приведені Позивачем обставини щодо наявності заборгованості у відповідача по орендній платі у сумі 4517,25 грн. за договором оренди нежилого приміщення № 72/34 від 21.03.2012р. цілком підтверджуються наданими доказами- вказаним вище Договором, актом приймання - передачі приміщення від 30.12.2013р., розрахунком заборгованості.

Підсумовуючи вищенаведене суд встановив, що позивач правомірно нарахував відповідачу заборгованість з орендної плати за договором оренди нежилого приміщення № 72/34 від 21.03.2012р. за період з 01.01.2013р. по 21.12.2013р. у сумі 4517,25 грн. та пені в сумі 203, 55 грн.

Проаналізувавши приведені докази суд приймає їх до уваги як доказ наявності у Відповідач заборгованості перед Позивачем за договором оренди нежилого приміщення №72/34 від 21.03.2012р. у сумі 4517, 25 грн., так як вказані докази не викликають у суду сумніву.

Дотеперішнього часу Відповідачем вказаний вище борг не погашений, що свідчить про порушення ним умов як вказаного Договору так і приписів ст. 525, 526 ЦК України.

Посилання позивача в обґрунтування своїх позовних вимог на вищенаведені норми ЦК України та вищевказаного Закону суд вважає правильним.

Перевіривши наданий Позивачем розрахунок заборгованості суд приймає його до уваги та вважає правильним.

Доказів зворотнього Відповідачем в порядку ст. 33 ГПК України не надано.

Аналізуючи вищевикладене у сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 32,33,43,44,49,82-85 ГПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія "ЕКСТЕР'ЄР-ДИЗАЙН" (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 32, код ЄДРПОУ 32894665) на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 4 517 (чотири тисячі п'ятсот сімнадцять) грн. 25 коп., пеню у сумі 203 (двісті три) грн. 55 коп. та судовий збір у сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Повний текст рішення складено та підписано 31.03.2014 р.

Суддя Никифорчук М.І.