Ухвала суду № 37925676, 26.03.2014, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"26" березня 2014 р. Справа № 903/198/14

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Освіта-Плюс", м. Луцьк

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.Баківці, Луцького району

про визнання недійсним договору оренди бази екологічної лабораторії від 05.03.2012р.

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі судового засідання Мороз Д.В.

за участю представників:

від позивача: Шестернін В.Д. (дов. б/н від 05.02.2014р.),

від відповідача: ОСОБА_3 (дов. б/н від 19.02.2014р.)

Суть спору: позивач в позовній заяві просить визнати недійсним договір оренди бази екологічної лабораторії від 05.03.2012р.

На обґрунтування позовних вимог посилається на таке:

- відповідно до ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. На момент укладення договору оренди ТзОВ "Освіта-Плюс" не мало права власності на нерухоме майно. В Реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про предмет оренди як про об'єкт нерухомого майна, як і відсутні відомості про належність будь-яких речових прав на предмет оренди будь-яким іншим особам. За таких умов ТзОВ "Освіта-Плюс", не будучи власником предмета оренди (чи особою, якій належать майнові права), не мало права розпоряджатися ним, в тому числі, укладати оспорюваний договір оренди;

- відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Узгоджена сторонами в п.4.1. умова щодо орендної плати у вигляді 25% чистого доходу, отриманого орендарем в результаті підприємницької діяльності на орендованій базі відпочинку, суперечить приписам ст.286 Господарського кодексу України. Недійсність п.4.1. договору оренди, в якому закріплена істотна умова про оренду плату, зумовлює недійсність договору оренди в цілому, оскільки не можна припустити, що цей правочин був би вчинений без включення умови про орендну плату.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.03.2014р. у задоволенні позову просить відмовити, посилаючись на його безпідставність .

В судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про витребування у Шацького районного управління юстиції відомості про те, чи було зареєстровано за ТзОВ «Освіта-Плюс» право власності на приміщення бази відпочинку, яке знаходиться за адресою: Волинська область, Шацький район, с.Світязь, вул.. Жовтнева, 132-Б, а саме: трьохповерхова будівля на 9 номерів; двоповерхова будівля на 5 номерів та їдальня; дерев'яна будівля лазні; дерев'яна будівля-вагончик для обслуговуючого персоналу; двоповерхова дерев'яна будівля з складськими приміщеннями.

З метою повного з'ясування фактичних обставин справи клопотання судом задоволено.

У зв'язку з цим та з метою витребування додаткових пояснень і доказів розгляд справи підлягає відкладенню.

Керуючись п.3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 09.04.2014р. на 14 год. 00 хв.

2. Зобов'язати позивача до 07.04.2014р. подати суду:

2.1. Письмові пояснення по справі з врахуванням заперечень відповідача на позов.

2.2. Належним чином завірену копію технічної документації на базу екологічної лабораторії, на базу відпочинку;

2.3. Належним чином завірену копію рішення органу місцевого самоврядування про виділення земельної ділянки ТзОВ «Освіта-Плюс» площею 2499 кв.м. за адресою: Волинська область, Шацький район, с.Світязь, вул.Жовтнева, 132-Б.

3. Зобов'язати відповідача до 07.04.2014р. подати суду:

3.1. Письмові пояснення на обґрунтування доводів про відповідність п.4.1. договору вимогам законодавства.

4. Звернутися із запитом до Шацького районного управління юстиції про надання відомостей про те:

- чи було зареєстровано за ТзОВ «Освіта-Плюс» станом на 05.03.2012 року право власності на приміщення бази відпочинку, яке знаходиться за адресою: Волинська область, Шацький район, с.Світязь, вул.Жовтнева, 132-Б, а саме: трьохповерхова будівля на 9 номерів; двоповерхова будівля на 5 номерів та їдальня; дерев'яна будівля лазні; дерев'яна будівля-вагончик для обслуговуючого персоналу; двоповерхова дерев'яна будівля з складськими приміщеннями;

- чи було зареєстровано за ТзОВ «Освіта-Плюс» станом на 05.03.2012 року право власності на якісь інші об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Волинська область, Шацький район, с.Світязь, вул.. Жовтнева,132-Б; якщо так, то на які саме.

Суддя І. О. Якушева