Рішення № 37889475, 27.03.2014, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

№ 2/243/794/2014

№243/203/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2014 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Чернишова Ю.В.

при секретарі Гречко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

До Слов'янського міськрайонного суду звернувся ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за користування землею, мотивуючи свої вимоги тим, що між ДП АФ «Шахтар» та ним було укладено договір оренди землі терміном 12 років, до 2019 року включно. Вказаний договір зареєстровано у відділі реєстрації земель за №04016700126 від 17.01.2008 року, за яким орендодавець передає орендарю в оренду земельну ділянку розміром 4,5 га, яка розташована на землях Хрестищенської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За умовами договору передбачено, що орендна плата вноситься не пізніше 31.12 кожного року. Однак відповідачем порушуються умови договору оренди в частині платіжної дисципліни, так відповідач має заборгованість з виплати орендної плати перед позивачем у розмірі 5987,45 грн. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Хрестищенській сільській раді за №04016700126 від 17.01.2008 року та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування землею у розмірі 5987,45 грн..

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надавши суду заяву про слухання справи у його відсутність.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 заявлені вимоги позивача підтримала, просила їх задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача Садкова А.С. позовні вимоги позивача не визнала просила у задоволенні відмовити . обгрутнтовуючи це тим, що заборгованості підприємства перед ОСОБА_1 у сплаті орендної плати не має. А навпаки йому було сплачено орендну плату в натуральній формі на суму, що перевищує розмір орендної плати на 540грн..

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так у ході судового засідання з вірогідністю було встановлено, що між ОСОБА_1 та відповідачем ДП АФ «Шахтар» було укладено договір оренди землі терміном 12 років, до 2019 року включно, який було зареєстровано у Слов'янському відділі ДРФ «Центр державного земельного кадастру» за №04016700126 від 17.01.2008 року, за яким орендодавець передає орендарю в оренду земельну ділянку розміром 4,5 га, яка розташована на землях Хрестищенської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься з 1.01 по 31.12 кожного року.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору згідно п.8 Договору до 2018року.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Між сторонами виник спір стосовно часу та розмірів оплати орендної плати відповідачем.

Так відповідач, як на докази послався на довідку від 03.02.2014 р. про нарахування та сплату орендної плати, також на довідку про отримання позивачем продукції та копії відомостей №№2,3,4,6,8,14 про видачу позивачу продуктів на земельні ділянки за рахунок орендної плати.

Суд не визнає несплату відповідачем, у визначені строки та у передбачених розмірах орендної плати за три роки систематичною. Як вбачається з Інформації про нарахування та видачу орендної плати ОСОБА_1 філіалом «Надія « ДП «Агрофірма «Шахтар» за 2007 -2013 рр., та відомостей на отримання орендної плати, станом на 1.03.2014 року , заборгованість з орендної плати відсутня, сума виплаченої орендної плати відповідає розміру нарахованої орендної плати.

Суд, не приймає до уваги доводи представника позивача про те, що відповідач не сплачує орендну плату, оскільки доказів на підтвердження цього факту суду не надано. Такими доказами є відомості на виплату орендної плати, з яких вбачається, що позивачу сплачувалась нарахована сума орендної плати. Доводи представника позивача стосовно того, що не всі відомості слід визнавати належними доказами, оскільки в них відсутні відомості про те за який період (рік , місяць) ці відомості, є безпідставними. Оскільки відомості про розмір та час виплати орендної плати відповідають аналогічним відомостям, що містяться в інформаційній довідці, наданій головою ліквідаційної комісії філії «Надія» ДП «Агрофірма «Шахтар». Надані документи свідчать про відсутність заборгованості з орендної плати відповідачем.

Позивачем зазначені докази не спростовані та доказів, на їх спростування не надано.

Статтею 611 ЦК України передбачені наслідки порушення зобов'язання, якими передбачено припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Таким чином доводи представника позивача про порушення відповідачем платіжної дисципліни є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 стосовно розірвання договору оренди землі не обґрунтовані та не підлягають задоволенню.

Таким чином суд вважає, що законні підстави для задоволення позову відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598,625,626 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі ", суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - відмовити .

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів, з моменту його проголошення , а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення складено 28.03.2014 р.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду Ю.В. Чернишов