Рішення № 37852646, 25.03.2014, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд Чернігівської області

___________________________

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 тел. 67-28-47 факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

(вступна та резолютивна частини)

25.03.2014 Справа № 927/142/14

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика",

вул. Дмитрівська, 92-94, м. Київ, 01135;

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Чернігівський ЯНТАР",

пр-т Миру, 19, м. Чернігів, 14006

про стягнення 38 250,00 грн.

Суддя А.В.Романенко

за участю представників сторін від:

позивача: Д.В.Онищук, представник за довіреністю б/н від 14.03.2014;

відповідача: Т.П.Гиря, голова правління товариства, витяг з протоколу загальних зборів від 27.04.2011.

У судовому засіданні 25.03.2014 оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Публічним акціонерним товариством "Банк "Таврика" подано позов до приватного акціонерного товариства "Чернігівський ЯНТАР" про стягнення 38 250,00грн заборгованості за авансовими платежами сплаченими орендарями за останній місяць оренди по договорам оренди №27 від 01.08.2013 та №20 від 01.04.2011.

У судовому засіданні представниками сторін подано письмові клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, які прийняті судом.

Для залучення до матеріалів справи представник відповідача подав: копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Серії ААА № 232678, копію Акту про використану електричну енергію б/н від 13.12.2013, копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ПрАТ «Чернігівський ЯНТАР» Серії АВ № 092297.

В усних поясненнях наданих у судових засіданнях представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі посилаючись на зазначені у позові підстави.

Представники відповідача проти позову заперечували посилаючись на зазначені у відзиві на позовну заяву від 18.03.2014 підстави.

Дослідивши матеріали справи та подані документи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, господарський суд встановив:

01.04.2011, між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Логос Транс» укладено договір оренди нежитлового приміщення №20, за умовами якого ПрАТ "Чернігівський ЯНТАР" (орендодавець) передав, а ТОВ «Логос Транс» (орендар) прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (далі по тексту - приміщення) з загальною площею 310,0кв.м.

Умовами п. п. 3.2.- 3.4. даного Договору узгоджено, зокрема, що щомісячна орендна плата встановлюється в розмірі 20 250грн в т.ч. ПДВ 3375грн.

Протягом 10 днів з моменту передачі приміщення по акту, орендар вносить платіж за перший та останній місяць оренди.

Всі платежі, пов'язані з експлуатацією приміщення (платежі за комунальні послуги, вивіз сміття, електроенергію, водовідведення та водопостачання, опалення, міські, міжміські, міжнародні телефонні переговори не включаються до орендної плати, розмір якої зазначений у п.3.2. Договору та оплачуються орендарем додатково на підставі наданих орендодавцем рахунків).

Згідно із п.2.2. Договору строк дії оренди приміщення складає 2 роки 11 місяців 29 днів.

Додатковою угодою від 24.10.2013 до Договору оренди нежитлового приміщення №20 від 01.04.2011 ПрАТ «Чернігівський ЯНТАР» та ТОВ «Логос Транс» досягли згоди розірвати договір починаючи з 01.12.2013, у зв'язку з чим 30.11.2013 вважається останнім днем дії Договору.

Враховуючи, що ТОВ «Логос Транс» відповідно до п.3.3. Договору вніс на користь відповідача платіж за перший та останній місяць оренди, сторони досягли згоди про те, що ТОВ «Логос Транс» виконало свої зобов'язання перед відповідачем у даній справі стосовно внесення орендної плати за листопад 2013 року згідно Договору (п.1, 2 Додаткової угоди).

01.08.2013, між відповідачем (орендодавцем) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення №27.

У п.1.1. цього Договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2013 №27 сторонами врегульовано, що орендодавець передає у тимчасове платне користування на правах оренди нежитлове приміщення площею 264 кв.м. з обладнанням для розміщення ювелірного відділу, іменоване подальшому „Об'єкт оренди", розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2.2. цього Договору термін оренди встановлено з 01 серпня 2013 року по 31 липня 2013 року включно.

Пунктами 3.1.-3.3. цього Договору передбачено, що місячна орендна плата за користування об'єктом оренди визначена в сумі - 18 000,00грн з ПДВ.

Орендар зобов'язався після підписання цього Договору протягом 14 календарних днів здійснити авансовий платіж на розрахунковий рахунок орендодавця за перші чотири місяці оренди.

Авансовий платіж здійснений орендарем розподіляється наступним чином:

· Орендна плата за перші три місяці оренди зараховується як орендна плата за перші три місяці оренди за цим договором;

· Орендна плата за четвертий місяць оренди зараховується орендодавцем як оплата за останній місяць оренди за цим договором.

01.08.2013, між відповідачем та ФОП ОСОБА_3 підписано акт приймання-передачі орендованого приміщення згідно договору оренди нежитлового приміщення №27 від 01.08.2013.

Відповідно до приписів ст.11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

За своєю правовою природою укладені між відповідачем та орендарями договори є договорами оренди, положення яких регулюються §§ 1, 4 Глави 58 ЦК України та §5 розділу VI Господарського кодексу України (надалі - ГК України).

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На підставі рішення Господарського суду Чернігівської області від 10.06.2013 по справі № 927/500/13, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 7290491 від 28.10.2013 Публічне акціонерне товариство "Банк "Таврика" набуло права власності на нерухоме майно відповідача - нежилі приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1438,1 кв.м., що підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.10.2013 серії ГАК №№067458-067460.

У зв'язку з тим, що позивач набув права власності на вищевказане нежиле приміщення, листами від 07.11.2013 №4171 та №4172 ним було повідомлено орендарів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Логос Транс» та Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 про зміну власника нежитлового приміщення та необхідність подальшого здійснення орендних платежів на рахунок останнього.

З матеріалів даної справи вбачається, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення №20 від 01.04.2011 ТОВ «Логос Транс» відповідачем виставлялись рахунки по орендній платі №25 від 22.04.2011 на суму 6 075грн за квітень з 22.04. по 30.04.2011, №6 від 05.05.2011 на суму 20 250грн за травень 2011р. та №22 від 22.04.2011 на суму 20 250грн за березень 2014р.

З копії платіжного доручення №3126 від 13.05.2011 вбачається, що ТОВ "Логос Транс" сплачено на користь відповідача 46 575,00грн. У графі "призначення платежу" зазначено: "Оплата за оренду згідно дог.20 від 01.04.2011 за квітень, травень і гарантійний, згідно рах. №6, №22 від 22.04.2011, в т.ч. ПДВ 7 762,50грн".

Тобто, ТОВ «Логос Транс» відповідно до умов п.3.3. договору оренди нежитлового приміщення №20 від 01.04.2011 виконало зобов'язання перед відповідачем по платежам за перший та останній місяці оренди.

Одночасно, матеріалами справи підтверджено, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення №27 від 01.08.2013 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 здійснено авансовий платіж у розмірі 72000грн за чотири місяці (підтверджується копією банківської виписки з рахунку відповідача від 14.08.2013).

Таким чином, з урахуванням умов договорів оренди нежитлового приміщення №20 від 01.04.2011 та нежитлового приміщення №27 від 01.08.2013 господарський суд встановив, що за останній місяць оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, ТОВ "Логос Транс" сплачено відповідачу авансовий платіж у сумі 20 250,00грн та ФОП ОСОБА_3 сплачено авансовий платіж у сумі 18 000,00грн.

Всього орендарями було сплачено відповідачу за авансовими платежами 38 250,00грн.

З посиланням на приписи ст.770 ЦК України позивачем на адресу відповідача було направлено лист від 05.12.2013 № 4440 з проханням підписати акт звірки взаєморозрахунків відповідача перед позивачем та перерахувати йому отримані авансові платежі від орендарів за останній місяць оренди нежитлового приміщення в розмірі 38 250грн.

Листом від 12.12.2013 відповідач повідомив позивача про тяжкий фінансовий стан та просив не враховувати авансові платежі за останні місяці оренди як заборгованість.

25.12.2013, позивачем повторно направлено відповідачу лист №4656 з вимогою щодо оплати заборгованості в розмірі 38 250грн.

Натомість відповідач сплачені йому орендарями авансові платежі за останній місяць оренди по договорам оренди №27 від 01.08.2013 та №20 від 01.04.2011 позивачу не перерахував.

Частиною першою ст.770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, позивач набув прав та обов'язків орендодавця за договорами оренди та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав. Тобто в результаті переходу права власності на орендоване приміщення має місце заміна орендодавця по договорах оренди.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст.193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до договору, закону, інших правових актів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст. 599, 610, 612 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 33-34 та 36 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

У свою чергу, посилання відповідача на сплату ним за листопад - грудень 2013 року коштів за використану електроенергію за рахунок отриманих авансових платежів за останній місяць оренди по договорам оренди №27 від 01.08.2013 та №20 від 01.04.2011 судом не приймаються до уваги, оскільки суду не надано належних та допустимих доказів на підтвердження уповноваження його на здійснення таких оплат новим власником вищевказаного нерухомого майна.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі у розмірі 38 250,00грн.

Відповідно до п.п.1 п. 2. частини другої ст.4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлено ставку судового збору у розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Оскільки дану позовну заяву подано уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію, який звільнений від сплати судового збору згідно частини першої п. 22 ст. 5 Закону України „Про судовий збір", то відповідно до вимог ст.49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, при задоволенні позову стягується з відповідача в повному обсязі. У даному випадку, розмір судового збору складає 1 827,00 грн.

Керуючись ст.ст.22, 32-34, 36, 43, 49, 82-85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного акціонерного товариства "Чернігівський ЯНТАР", пр-т Миру, 19, м. Чернігів, 14006, код 01554120 на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Таврика", вул. Дмитрівська, 92-94, м. Київ, 01135, код 01554120 на користь приватного акціонерного товариства "Чернігівський ЯНТАР", пр-т Миру, 19, м. Чернігів, 14006, код 19454139 (к/р 32079417701 в ГУ НБУ по м. Києву і Київській області, МФО 321024) заборгованості у розмірі 38 250,00грн.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства „Чернігівський Янтар", пр-т Миру, 19, м. Чернігів, 14006, код 01554120 в доход Державного бюджету (р/р 31217206783002, отримувач - УДКСУ у м. Чернігові Державний бюджет, МФО 853592, ідентифікаційний код 38054398, Банк - ГУДКСУ у Чернігівській області, призначення платежу: „Судовий збір, код 03500068 пункт 2.1", код бюджетної класифікації 22030001) 1 827,00грн судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя А.В. Романенко

Повний текст рішення складено та підписано 26.03.2014

Суддя А.В.Романенко