Рішення № 37784199, 20.03.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2014 р. Справа № 914/688/14

За позовом: прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Закритого акціонерного товариства "Проектно-будівельне об'єднання „Львівміськбуд", м. Львів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ДПІ у Сихівському районі м. Львова, м. Львів

про: розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

Суддя Король М.Р.

Представники:

від прокуратури: Лука Г.В. (посвідчення №020328)

від позивача: Кубай Ю.Г. - головний спеціаліст відділу правової допомоги (довіреність від 09.01.2014 р. №1.7 вих.- 6)

від відповідача: Белей М.Г. - представник (довіреність від 16.10.2013 р. №19/152)

від третьої особи: Хома Т.І. - начальник юридичного відділу (довіреність від 16.12.2013 р. №6410/10-007)

В судовому засіданні 20.03.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: прокурор Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства "Проектно-будівельне об'єднання "Львівміськбуд" про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовуються систематичною несплатою орендної плати відповідачем.

Ухвалою суду від 03.03.2014 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено її до розгляду в судовому засіданні на 20.03.2014 р. Вказаною ухвалою суд залучив ДПІ у Сихівському районі м. Львова до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

В судовому засіданні представники прокурора та позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача проти позову не заперечив.

Представник третьої особи надав пояснення по предмету спору, зокрема, щодо розміру заборгованості відповідача з орендної плати за землю станом на час розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін та третьої особи, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

22.04.2008 року між Львівською міською радою (орендодавцем згідно договору) та Закритим акціонерним товариством „Проектно-будівельне об'єднання "Львівміськбуд" (орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Львівській міській раді за №С-1046.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець, на підставі ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007 р. та ухвали Львівської міської ради №1555 від 14.02.2008 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові по вул. Зеленій, 251 для обслуговування будівель і споруд бази механізації. Площа земельної ділянки становить 1,9933 га (п.2 договору).

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 10 (десять) років до 14 лютого 2018 р.

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4213836,2 грн.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 126 415,09 грн. в рік та вноситься щомісячно рівними частинами.

Згідно листа ДПІ у Сихівському районі від 25.05.2013 р. №5245/15-3, заборгованість відповідача, що виникла внаслідок несплати орендної плати за орендовану земельну ділянку, утворилась протягом строку понад 6 місяців.

Згідно листа ДПІ у Сихівському районі м. Львова від 23.01.2014 р. №742/20-0042/57, станом на 22.01.2014 р. заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 872 148,37 грн.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями ст. 21 Закону України „Про плату за землю" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Судом встановлено, підтверджено матеріалами справи та не заперечується відповідачем, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом строку понад 6 місяців, в розмірі 872 148,37 грн.

Відповідно до п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України „Про оренду землі", розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають повному задоволенню.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 43, 33, 34, 35, 44, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 22.04.2008 р., зареєстрований у Львівській міській раді 22.04.2008 р. за №С-1046, укладений між Львівською міською радою та ЗАТ „Проектно - будівельне об'єднання „Львівміськбуд".

3. Зобов'язати ЗАТ „Проектно - будівельне об'єднання „Львівміськбуд" (79035, м. Львів, вул. Зелена, 238, ідентифікаційний код 01273906) повернути Львівській міській раді земельну ділянку загальною площею 1,9933 га, яка знаходиться у м. Львові по вул. Зеленій, 251.

4.Стягнути з ЗАТ „Проектно - будівельне об'єднання „Львівміськбуд" (79035, м. Львів, вул. Зелена, 238, ідентифікаційний код 01273906) в дохід Державного бюджету України 2 436 грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 24.03.2014 р.

Суддя Король М.Р.