Рішення № 37780634, 21.03.2014, Снігурівський районний суд Миколаївської області

Провадження №2/485/157/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2014 року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Лисенко М.Є.,

при секретарі -Бондаренко С.В.,

за участі позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Крісанова С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №1 міста Снігурівка Миколаївської області справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Приватного підприємства «СеОл-агро» про стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

20 січня 2014року ОСОБА_1, в інтересах ОСОБА_3, звернувся до суду з вказаним позовом. В позові зазначив, що 02 січня 2011 року ОСОБА_3,та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, площею 4,50 га терміном на десять років. Пунктом 3.1 вказаного Договору розмір орендної плати визначено 1473 грн., або 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Однак, відповідач протягом 2012-2013 років, в порушення умов вказаного договору, орендну плату виплатив частково, оскільки недоплатив орендної плати, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 86 224, 65 грн., у розмірі 1113 грн. 74 коп. за кожен рік та 0,2% пені за несвоєчасну сплату орендної плати в межах позовної давності, що становить 810 грн. 30коп. на рік, а всього за два роки заборгованість у сумі 3037 грн. 78 коп.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав повністю та просив про їх задоволення, а також просив стягнути з відповідача судові витрати у справі - судовий збір та 250 грн. за надання юридичної допомоги.

Відповідач позовні вимоги позивача не визнав та пояснив, що дійсно уклав з ОСОБА_3,договір оренди земельної ділянки. Умови договору ним виконуються у повному обсязі, у 2012-2013 році він повністю і своєчасно розрахувався за оренду земельних ділянок, а тому просив суд відмовити позивачу в задоволенні його вимог.

Заслухавши показання сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Положень ст.ст.626, 627,629, 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Розмір та умови оплати, вказані в договорі не можуть суперечити діючому на час укладення договору законодавству.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі», з якою узгоджується п.3.2 договору оренди земельної ділянки, між сторонами, орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, позивачОСОБА_3,є власником земельної ділянки площею 4,50 га, розташованої на території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Що стверджується сертифікатом на право на земельну ділянкуСерії МК № 0069938 виданий 13 червня 2008 року Снігурівською райдержадміністрацією Миколаївської області (а.с.36)Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 червня 2008 рокувартість земельної ділянки становить 15625,00 гривень,. (а.с.35)

02 січня 2011 року між ОСОБА_3,та ПП «СеОл-агро» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 07 грудня 2011 року у книзі записів реєстрації Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області строком на десять років (а.с.10-11).

Згідно п.2.2-2.3 вказаного договору орендна плата визначається за згодою сторін, або 3% від вартості земельної ділянки. Орендна плата може переглядатися за згодою сторін. Орендарсплачує орендну платупротягом терміну дії Договору і не пізніше 15 листопада кожного року.

Відповідач відповідно до умов договору оренди земельної ділянки у 2012-2013 році розрахувався з ОСОБА_3, у повному обсязі, що не заперечував представник позивача і стверджується наданими відповідачем відомостями про нарахування та виплату орендної плати. (а.с.24-27).

А Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки яку позивач надав суду видана 25 грудня 2013 рокупісля повного розрахунку позивачем орендної плати.

Збільшення в односторонньому порядку з боку позивача орендної плати договором не передбачено, а тому його посилання на ту обставину, що у 2012-2013 році збільшилася нормативна грошова оцінка земельної ділянки ОСОБА_3,до 86224 грн. 65 коп., що автоматично веде до збільшення орендної плати, не заслуговує на увагу, суперечить умовам договору та діючому законодавству.

Суд вважає, що положення Постанови Кабінету Міністрів України №1185 від 31 жовтня 2011 року, на які посилається позивач у позовній заяві, не підлягають застосуванню до спірних правовідносин, оскільки стосуються орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.Відповідно до положень ч.4 ст.201 Земельного кодексу України при здійсненні цивільно-правових угод, щодо земельних ділянок використовується експертна грошова оцінка.

Крім того, зазначеною постановою КМУ № 1185, яка набрала чинності з 01.01.2012 року не визначено, що її дія розповсюджується на договори, укладені до набрання нею чинності.

У зв'язку з наведеним вище, суд приходить до висновку, про те що позовні вимоги позивача не ґрунтуються на законі, а тому відмовляє у їх задоволенні у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.3,10,88,209,212-218,293,294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Приватного підприємства «СеОл-агро» про стягнення заборгованості з орендної плати - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення апеляційне скарги. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ