Рішення № 375952, 24.11.2006, Апеляційний суд Донецької області (м. Бахмут)

Справа № 22-6532 2006 р. Категорія: 33

Головуючий у 1 інстанції: Янюк Ю.Б. Доповідач: Новікова Г.В.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2006 року Апеляційний суд Донецької області у складі:

головуючого: Рибалко Л.І.

суддів: Дем"яносова М.В., Новікової Г.В.

при секретарі: Проляпа О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку цивільну справу за апеляційною скаргою селянського фермерського господарства „Гром" на рішення Костянтинівського міськрайонного суду від 12 травня 2006 року у справі за позовом ОСОБА_1 селянського фермерського господарства „Гром" про стягнення орендної плати - Заслухавши доповідача, пояснення голови селянського фермерського господарства „Гром" - Ковальова О.Г., перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2006 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності належить дві земельні частки ( пай) розміром по 5.48 умовних кадастрових одиниць. ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 між нею та відповідачем укладено договір оренди земельних паїв. Відповідач порушує умови договору і за 2003-2004 роки несвоєчасно і в неповному розмірі виплатив їй орендну плату. Відповідачем також при виплаті орендної плати не враховано вимоги Указу Президента України від 2.02.2002 року про запроваджений розмір орендної плати. При несвоєчасній виплаті,орендної плати відповідач повинен виплачувати 0,2% пені від суми недоїмки за кожний день прострочки.

Просила, стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2003-2004 роки в сумі 1813,06 грн. та пеню 2173,62 грн., судові витрати -51 грн..

Рішенням Коетянтинівського міськрайонного суду від 12 травня 2006 року позов задоволено. З селянського фермерського господарства „Гром" на користь ОСОБА_1 стягнуто орендну плату за 2003-2004 роки в сумі 1686,22 грн.,пеню-2130,50 грн., витрати-по сплаті судового збору-51 грн..

В апеляційній скарзі селянське фермерське господарство „Гром" просить скасувати рішення суду та. постановити нове про відмову в задоволенні позову,так як судом неправильно застосовані норми матеріального і процесуального права, неправильно проведено розрахунки.

Апеляційний суд вважає, що скарга піддягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги про стягнення орендної плати за 2003 та 2004 роки, суд виходив з того, що відповідач згідно договорів оренди зобов"язаний виплачувати орендну плату, а за несвоєчасну виплату - пеню.

Разом з тим, такий висновок суперечить встановленим обставинам та нормам матеріального права.

Судом встановлено, що між позивачкою та відповідачем ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 було укладено договори оренди земельних паїв розміром по 5.48 умовних кадастрових одиниць, згідно яких відповідач зобов"язаний сплачувати орендну плату не пізніше як у термін.від 1.09 до 31.12 кожного року, форма оплати встановлюється за домовленістю сторін, але не може бути меншою від розміру, встановленого чинним законодавством. Зазначені договори сторонами не оспорюються. Згідно додатку до договору оренди встановлено орендну плату в розмірі по 402 грн. щомісячно за кожний земельний пай. Орендна плата вноситься у грошовій та натуральній формі, згідно з додатковою домовленістю сторін. Пунктом 3 договору оренди передбачено, що сторони не несуть відповідальність, якщо неможливо виконати умови цього Договору внаслідок дії непереборної сили. В 2004 році позивачка отримала акт на право власності на земельну ділянку.

За даними відповідача орендна плата в 2003 році була сплачена позивачці в сумі 80,40 грн. у зв"язку із форс мажорними обставинами. Наявність дій непереборної сили підтверджено актами списання площ посівів ярових і озимих культур по фермерському господарству „Гром" від 25.04.2003 року,.25.08.2003. року, 9.07.2003 року, які загинули внаслідок несприятливих погодних умов, затверджений начальником управління сільського господарства та продовольства та висновком Донецького обласного центру з гідрометеорології. За висновком торгово-промислової палати України від 24.09.2003 року несприятливі погодні умови спричинили загибель посівів сільськогосподарських культур на площах ФГ „Гром" станом на 25.04, 9.07, 25.08.2003 року і є форс-мажорнимк . обставинами. Згідно наказу відповідача №15 від 25.09.2003 року орендна плата пайщикам за земельні паї в 2003 році у зв"язку із форс мажорними обставинами нараховувалась та виплачувалась в розмірі 10% від суми орендної плати.

Таким чином в 2003 році підтверджено наявність форс-мажорних обставин, а тому висновок суду про задоволення позову не відповідає встановленим обставинам. В даному випадку відсутні підстави для задоволення позовних вимог про стягнення орендної плати за 2003 рік в повному розмірі.

Згідно Указу Президента України „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 2.02.2002 року з наслідуючими змінами плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) не.повинна бути меншою 1,5% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Суд дійшов до обґрунтованого висновку про те, що відповідачем в 2004 році було проведено орендну плату позивачці не в повному розмірі, без врахування вимог Указу Президента України від 2.02.2002 року про запроваджений розмір орендної плати, в той час як відповідач користувався земельним паєм позивачки, чим порушено умови договору оренди земельного паю, укладеного між сторонами. А тому правильно задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивачки орендної плати відповідно до діючого законодавства. Так як умовами договору в разі несвоєчасної виплати орендної плати передбачено виплату пені, то суд правильно дійшов до висновку про стягнення пені за 2004 рік, однак судом неправильно проведено розрахунок суми яка підлягає стягненню з відповідача. Судом першої інстанції визначена вартість кожного паю в 36530,31 грн., в той час як зазначена сума нічим не підтверджена. Представник відповідача пояснив, що таку суму паю було записано зі слів позивачки, однак документи на таку суму представлені не були. Доводи відповідача нічим не спростовуються. А тому судом розрахунки проведено із оцінки, встановленої в сертифікаті на право на земельну частку(пай).

Вартість земельного паю позивачки розміром 5,48 в умовних кадастрових гектарах складає 16589,78 грн. згідно сертифікату на право на земельну частку(пай). Відповідно до вимог зазначеного Указу орендна плата повинна бути за два земельні паї не меншою 497,69 грн..

. В 2004 році позивачці виплачено орендну плату в сумі 298,26 грн.. Недоплата склала 199,43 грн.. Доводи про те, що позивачці пропонувалася натуроплата на зазначену суму і вона відмовилася, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки не надано доказів наявності такого факту.

Статтею 258 ЦК України передбачено строк позовної давності для звернення з позовом про стягнення пені в один рік.

Ставлячи питання про стягнення пені за недоплату орендної плати за 2004 рік, позивачка звернулася з такими вимогами до суду 26.01.2006 року, тому вимоги підлягають задоволенню в межах строку позовної давності.

Договором оренди передбачено за несвоєчасну сплату орендної плати сплату пені у розмірі 0,2% від суми недоїмки за кожний день прострочення. Оскільки мала місце недоплата орендної плати позивачці за 2004 рік, то з відповідача слід стягнути пеню в розмірі 145,58 грн. (із розрахунку 199,43-0,2% за 365 днів).

За встановлених обставин рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового про часткове задоволення позову.

Керуючись ст.ст.309, 316 ЦПК України, апеляційний суд

ВИРІШИВ:

Апеляційну скаргу селянського фермерського господарства „Гром" задовольнити частково.

Рішення Костянтинівського міськрайонного суду від 12 травня 2006 року скасувати.

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з селянського фермерського господарства „Гром" на користь ОСОБА_1 недоплачену орендну плату за 2004 рік в сумі 199,43 грн. , пеню-145,58 грн., а всього 345 ( триста сорок п"ять ) грн. 01 коп. та судові витрати в сумі 25 грн.50 коп..

Стягнути з селянського фермерського господарства „Гром" витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі ЗО грн. на рахунок 35228011000992 ОКПО 02891428 МФО 834016 в УДК в Донецькій області, отримувач Апеляційний суд Донецької області.

Рішення може бути оскаржено до Верховного Суду України протягом двох

місяців.