Рішення № 3753773, 26.05.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2009 р. Справа № 3/96/09

за позовом: Селянського фермерського господарства “Мир”

с. Володимирівка, Доманівський район, Миколаївська область, 56415

До: Приватного підприємства з орендними відносинами “Урожай”

с. Володимирівка, Доманівський район, Миколаївська область, 56415

про: визнання договору суборенди земельної ділянки від 03.11.2004 р. недійсним.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Мальований В.Д. –голова, Полянова М.В., за довіреністю;

Від відповідача: Філоненко І.Т., за довіреністю.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом визнати недійсним договір суборенди від 03.11.2004року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в липні 2008 року відповідачем був наданий договір суборенди земельної ділянки від 03.11.2004 для підписання позивачем, що договір підписувався під психологічним тиском та погоджувався в 2008 році. Даний договір укладався відповідачем власноручно, але даний договір не набрав чинності, так як не міг бути державно зареєстрованим заднім числом.

Вищеназвана земельна ділянка позивачем по договору суборенди від 03.11.2004 року в користування відповідачу не передавалась, що підтверджується відсутністю акту приймання-передачі земельної ділянки, так як згідно вищеназваного договору позивач повинен був передати земельну ділянку не пізніше 10 днів тільки після набуття чинності Договору, тобто -державної реєстрації.

Відповідач у відзиві заперечує на позов посилаючись на те, що спірним договором фактично був пролонгований договір про спільну діяльність. Вказаний позов голова СФГ "Мир" Мальований В.Д. заявляє з метою, щоб довести, що ніяких домовленностей не було, умови договорів не виконувалися, ПП "Урожай" ніби-то вчинило самозахват землі, наданої СФГ "Мир" і протягом всього часу не давало йому можливості господарювати на вказаній землі і отримувати прибутки, голословно посилаючись, що ніби-то "договір підписувався під психологічним тиском та погоджувався в 2008році".

19.05.09р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 26.05.09р.

В означений час, суд на підставі ст. 85 Господарсько процесуального кодексу України оголосив сторонам вступну та резолютивну частину рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши учасників судового процесу , суд -

ВСТАНОВИВ:

03.11.2004 року між Приватним підприємством «Урожай», як орендарем, та Селянським фермерським господарством «Мир», як орендодавцем, було укладено договір суборенди земельної ділянки відповідно з умовами п.1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором та чинним в Україні земельним законодавством, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, визначену цим Договором, для її господарського використання , а Орендар зобов'язується прийняти таку земельну ділянку, використовувати її відповідно до цільового призначення, а також сплачувати орендну плату.

Предметом даного договору виступила земельна ділянка Щасливської сільської ради площею 50 га.

За умовами п.3.1 договору оренди плата становила 15% валового збору за 2005 рік. За 2006, 2007р. в грошовому вигляді 200,00 грн. за 1га.

За змістом пунктів 4.1,4.2,4.3 договору він набуває чинності за умови досягнення сторонами згоди по всім його істотним умовам, підписання цього договору сторонами та після його державної реєстрації. Строк дії договору становить три роки з дня набуття чинності цим договором. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення цього договору оренди і його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що Мальованому Володимиру Дмитровичу на підставі рішення 7 сесії 22 скликання Доманівської районної Ради народних депутатів Доманівського району Миколаївської області від 22.09.1995 року була надана в постійне користування для ведення селянського (фермерського) господарства земельна ділянка площею 50,0 гектарів, яка розташована на території Щасливської сільської Ради народних депутатів.

Відповідно до п.1.2 Статуту фермерського господарства «Мир»засновником господарства є Мальований Володимир Дмитрович, який також є головою господарства.

Позивач СФГ «Мир»оспорює договір суборенди укладений між ним та відповідачем 03.11.04р. вважаючи його недійсним з підстав відсутності державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пунктів 1,5,7 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно з п.1 ст.210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пунктів 1,5,7 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073, цей Порядок визначає єдині умови реєстрації договорів оренди та договорів суборенди земельних ділянок. Так, для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів:

заяву про державну реєстрацію договору оренди;

договір оренди (у трьох примірниках);

план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках);

рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності;

результати конкурсу чи аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;

копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Крім зазначених документів до заяви додаються:

акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі невизначення їх у натурі;

проект відведення земельної ділянки - у разі надання її в оренду із зміною цільового призначення.

Договір оренди відповідно до законодавства повинен бути нотаріально посвідченим, а договір суборенди - може бути нотаріально посвідченим.

За приписами пунктів 1,2 ст. 207 Господарського кодексу України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції(спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Недійсною може бути визнано також нікчемну умову господарського зобов'язання, яка самостійно або в поєднанні з іншими умовами зобов'язання порушує права та законні інтереси другої сторони або третіх осіб.

По обліковій базі даних Миколаївської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»інформація щодо зареєстрованого спірного договору суборенди земельної ділянки укладеного між ПП «Урожай»та СФГ «Мир»відсутня.

Про цей факт свідчить довідка Доманівського відділу Миколаївської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»від 27.07.08р. №135.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. У ст.16 Цивільного кодексу України міститься широкий перелік засобів захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема одним із них є визначення правочину недійсним.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», який регулює спірні відносини істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Невід’ємною частиною договору оренди землі є , зокрема, план або схема земельної ділянки що передається в оренду, та акт приймання передачі об’єкта оренди.

Відсутність в договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державної реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Пунктом 1.2 договору сторони обумовили що місце розташування та межі земельної ділянки, що передається в оренду, зазначені на плані (схемі), що міститься в додатку №1 до цього договору. Досліджуючи матеріали справи, суд встановив, що фактично цей додаток сторонами взагалі не складався, що суперечить як нормам вищенаведеного Закону так і умовам пункту 7.2 договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, що між сторонами не було досягнуто угоди щодо меж (схеми) спірної земельної ділянки. Крім того, слід зазначити про відсутність акту приймання-передачі об’єкта оренди.

Пунктом 1 статті 203 Цивільного кодексу України зазначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно з ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Виходячи з тлумачення норм статей 4 та 203 ЦК, зміст правочину має відповідати: Цивільному кодексу України; іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України; актам Президента України у випадках, встановлених Конституцією; постановам Кабінету Міністрів України; актам органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим, що видаються у випадках і в межах, встановлених Конституцією та законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України нікчемний правочин є недійсним через його невідповідність вимогам законодавства. Такий правочин недійсний з моменту його вчинення незалежно від того, чи визнав його таким суд. Що ж стосується оспорюваного правочину, то він може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку що спірний договір суборенди є недійсним, оскільки він суперечить нормам Цивільного кодексу України, не відповідає вимогам закону, а саме ст. 15 Закону України «Про оренду землі»та має ознаки нікчемного правочину не пройшовши державну реєстрацію.

Клопотання позивача про призначення по даній справі почеркознавчої експертизи договору суборенди не підлягає задоволенню судом, оскільки відповідно до вимог ст. 34 ГПК України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факт того, що позивач підписав спірний договір під впливом психологічного тиску з боку відповідача не підтверджений належними доказами.

Беручи до уваги предмет даного господарського спору та приписи ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби для встановлення даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Таким чином, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір суборенди земельної ділянки від 03.11.2004 року недійсним.

Стягнути з Приватного підприємства з орендними відносинами “Урожай” (с. Володимирівка, Доманівський район, Миколаївська область, 56415, код ЄДРПОУ 30646265) на користь Селянського фермерського господарства “Мир” (с. Володимирівка, Доманівський район, Миколаївська область, 56415,код ЄДРПОУ 230440098 ) державне мито в розмірі 85 грн. та витрати ІТЗ в сумі 118грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.Г. Смородінова