Рішення № 3752704, 24.02.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2009 р.

Справа № 9/86

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарях судового засідання Чмихові Юрію Анатолійовичу та Олейняш Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Приватного підприємства "Сігуенья", вул. Грюнвальдська,7/9, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського,21, м. Івано-Франківськ,76000

про спонукання до укладення договору оренди

За участю представників сторін:

Від позивача: Легінь Роман Орестович - представник, (довіреність № б/н від 08.10.2008 року) , (довіреність № 1627/01-17/07-в від 02.09.08 року)

Від відповідача: Васькевич Юлія Сергіївна - спеціаліст І категорії юридичного відділувиконавчого комітету , (довіреність № 1627/01-17/07-в від 02.09.08 року)

СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про укладення договору оренди земельної ділянки в м. Івано-Франківську по вул. Пасічна, поруч міського озера, площею 2, 3990 га в оренду для будівництва дитячої спортивної школи між Приватним підприємством "Сігуенья" та Івано-Франківською міською радою в редакції, запропонованій позивачем.

Ухвалою голови господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.08 року продовжено строк розгляду справи на один місяць з 01.12.08 року.

29.12.08 року представниками сторін подано суду письмове клопотання про продовження строку розгляду справи.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунутування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне.

20.05.03 року виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради рішенням № 226 дозволив ПП "Сігуенья" проведення проектно-пошукових робіт для розбудови дитячо-спортивної школи, поруч міського озера на вул. Пасічній та надано дозвіл на складання проекту землеустрою.

ПП "Сігуенья" було виготовлено усі необхідні документи і отримані усі необхідні дозволи зі збору матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки.

25.08.04 року Івано-Франківською міською радою в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради було прийнято рішення № 332 про погодження матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки ПП "Сігуенья" в м. Івано-Франківську по вул. Пасічна, поруч міського озера, для розбудови дитячо-спортивної школи, за рахунок земель запасу міської ради.

Позивачем було виготовлено проект землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки і по даному проекту отримано позитивний висновок Державної експертизи землевпорядної документації при Івано-Франківському обласному управлінні земельних ресурсів № 177/П від 23.02.05 року.

Представник позивача зазначив, що жодних рішень про затвердження проекту землеустрою чи про відмову у затвердженні такого проекту щодо відведення ПП "Сігуенья" земельної ділянки в м. Івано-Франківську по вул. Пасічна, поруч міського озера, площею 2, 3990 га в оренду для будівництва дитячої спортивної школи Івано-Франківською міською радою не приймалось, не дивлячись на неодноразові звернення позивача.

ПП "Сігуенья" самостійно підготувало проект договору оренди земельної ділянки, який 21.07.08 року надіслало на адресу Івано-Франківської міської ради для розгляду і підписання.

На даний час позивачем не отримано відповіді на висловлену пропозицію.

Однак, оскільки рішенням Івано-Франківської міської ради від 11.12.08 року змінено ставки орендної плати за землі, позивачем подано рохрахунок орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Пасічній, поруч міського озера. Вартість 1 кв. м. земельної ділянки становить 123, 04 грн.

24.12.08 року представником позивача подано суду письмові пояснення на відзив відповідача. Із посиланням на ст. 118, 123, 124 Земельного кодексу України, ст. 179, 180, 187, 641, 643 Цивільного кодексу України представник відповідача зазначив, що порушені права та охоронювані законом інтереси позивача.

Представник відповідача Івано-Франківської міської ради позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обґрунтування заявлених заперечень представник відповідача вказав наступне.

В силу п. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів.

Представник відповідача вказав, що згідно п. 1 розділу Х "Перехідні положення" ЗК України у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

Івано-Франківська міська рада не приймала жодного рішення в період до 01.12.08 року щодо надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки.

Представник відповідача вказав, що не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо визнання права на розробку проекту відведення земельної ділянки, оскільки вирішення вказаних питань належить до виключної компетенції міської ради, а також відповідно до п. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду даної земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності , повинна здійснюватися виключно за результатами проведення земельних торгів, тому суд не вправі встановлювати зазначені факти щодо даної земельної ділянки.

Представник відповідача зазначив, що зважаючи на те, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки, зобов"язання цього органу надати в користування земельну ділянку на підставі договору оренди за відсутності відповідного рішення є порушенням його виключного права на здійснення права власності від імені українського народу та управління землями, яке підлягає захисту.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 20.05.03 року виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради рішенням №226 "Про матеріали управління архітектури і містобудування міськвиконкому" надав дозвіл ПП "Сігуенья" на проведення проектно-пошукових робіт для розбудови дитячо-спортивної школи, поруч міського озера на вул. Пасічній та на складання проекту відведення земельної ділянки.

ПП "Сігуенья" було виготовлено усі необхідні документи і отримані усі необхідні дозволи зі збору матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки.

25.08.04 року Івано-Франківською міською радою в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради було прийнято рішення про погодження матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки ПП "Сігуенья" на вул. Пасічній поруч міського озера для розбудови дитячо-спортивної школи, за рахунок земель запасу міської ради та надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки ( п. 1.22 рішення).

ПП "Сігуенья" виконано всі роботи із попереднього погодження та отримано висновки всіх служб, які є позитивними, оформленими відповідно до вимог законодавства.

Позивачем було виготовлено проект землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки і по даному проекту отримано позитивний висновок Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України від 23.02.05 року № 177/П, який оцінений позитивно.

Приписи ст. 13 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах визначених Конституцією.

Відповідно до ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об"єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються в судовому порядку.

Ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Тобто зазначена норма закону альтернативно визначає підстави для набуття замельних ділянок із земель державної або комунальної власності.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 п. 1 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

20.05.03 року виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради рішенням №226 "Про матеріали управління архітектури і містобудування міськвиконкому" надав дозвіл ПП "Сігуенья" на проведення проектно-пошукових робіт для розбудови дитячо-спортивної школи, поруч міського озера на вул. Пасічній та на складання проекту відведення земельної ділянки, а 25.08.04 року Івано-Франківською міською радою в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради було прийнято рішення про погодження матеріалів попереднього погодження місця розташування земельної ділянки ПП "Сігуенья", тобто до 01.01.08 року.

Отже, в спірному випадку передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

Відповідно до п. 7 ст. 123 Земельного кодексу України погоджений проект відведення земельної ділянки після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи у випадках, передбачених законом, подається разом з клопотанням про надання земельної ділянки до відповідної державної адміністрації, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, які розглядають його в місячний строк і в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки у користування.

Позивач неодноразово звертався до виконавчого комітету з проханням про затвердження на сесії міської ради проекту відведення земельної ділянки по вул. Пасічна, поруч міського озера в м. Івано-Франківську. Факт звернення позивача до відповідача підтверджується копіями листів, зокрема: № 50/05 від 09.09.05 року; № 52/07 від 09.07.07 року; № 53/07 від 09.10.07 року; № 05/08 від 28.01.08 року; 3 10/06 від 11.02.08 року. Копії листів наявні в матеріалах справи.

Відповідно до п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»питання регулювання земельних відносин вирішується на пленарному засіданні ради –сесії.

Звідси випливає, що способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені територіальної громади, щодо регулювання земельних відносин є прийняття рішення сесії.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до п. 1 ст. 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»сільська, селищна, міська, районна у місті (у разі її створення), районна, обласна рада проводить свою роботу сесійно. Сесія складається з пленарних засідань ради, а також засідань постійних комісій ради.

Відповідно до п. 5 ст. 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок –не рідше, ніж один раз на місяць.

Відповідно до ч. 8 ст. 7 Закону України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності»місцеві дозвільні органи протягом п"яти робочих днів з дати одержання від адміністратора заяви та документів, якщо інше не передбачено законом, приймають рішення про видачу або відмову у видачі суб"єкту господарювання документа дозвільного характеру та передають протягом двох робочих днів з дати прийняття відповідного рішення адміністратору відповідні документи. У рішенні про відмову документа дозвільного характеру зазначаються підстави такої відмови.

В матеріалах справи наявні копії листів-відповідей виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, в яких зазначено, що питання затвердження проекту землеустрою буде внесено на розгляд чергової сесії міської ради. Однак, мотивованої відмови у затвердженні проекту відведення земельної ділянки суду не подано.

В порушення норм Закону, Івано-Франківською міською радою не приймалось жодних рішень про затвердження проекту землеустрою чи про відмову у затвердженні такого проекту щодо відведення ПП "Сігуенья" земельної ділянки в м. Івано-Франківську по вул. Пасічна, поруч міського озера, площею 2, 3990 га в оренду для будівництва дитячої спортивної школи

Відповідно до ч. 2 ст. 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

ПП "Сігуенья" супровідним листом від 21.07.08 року № 42/2008 надіслало на адресу Івано-Франківської міської ради для розгляду і підписання два примірники договору оренди земельної ділянки.

Листом № 1066/1-10 від 15.09.08 року виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради повідомив позивача, що при відсутності відповідного рішення Івано-Франківської міської ради про передачу в користування земельної ділянки, а також розрахунку орендної плати та технічної документації, відсутні правові підстави для укладення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Пункт 1 статті 648 ЦК України зазначає, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

За приписами ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обов"язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка Закону щодо обов"язковості укладання договору для певних категорій суб"єктів господарювання .

Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений ст. 181 Господарського кодексу України .

За приписами вказаної норми відповідачу належало після одержання проекту договору в разі згоди з його умовами оформити договір та повернути один примірник позивачу у 20 - ти денний строк . За наявності заперечень щодо окремих умов договору відповідачу належало скласти протокол розбіжностей та разом з договором у цей же строк направити позивачу.

Частина 1 ст. 187 ГК України встановлює , що спори щодо укладання господарських договорів, укладання яких є обов"язковим на підставі закону, розгляаються судом.

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В матеріалах справи наявна копія довідки № 75 від 12.09.08 року управління земельних ресурсів виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, де зазначено, що нормативна грошова оцінка 1 кв. м земельної ділянки по вул. Пасічна, поруч міського озера в м. Івано-Франківську становить 123, 04 грн.

Дослідивши поданий в матеріали справи проект договору оренди земельної ділянки вул. Пасічна, поруч міського озера в м. Івано-Франківську, суд встановив, що він містить усі істотні умови та відповідає повністю вимогам чинного законодавства.Отже позовна вимога є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Однак, зважаючи на те, що рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до Положення про ставки орендної плати за землі комунальної власності територіальної громади міста" від 11.12.08 року змінено ставки орендної плати за землю, позивачем подано суду розрахунок орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Пасічна, поруч міського озера в м. Івано-Франківську від 12.02.09 року, згідно якого вартість 1 кв. м. земельної ділянки по вул. Пасічна, поруч міського озера в м. Івано-Франківську становить 123, 04 грн.та із врахуванням коофіцієнту на 2009рік в роділі договору "Орендна плата" слід вказати розмір орендної плати з урахуванням вказаних змін.

Щодо заперечень відповідача, то слід зазначити наступне.

Термін "надання земельної ділянки", який вживається у статті 123 Земельного кодексу України , є процесуальним за змістом , що враховує усі стадії , пов`язані з одержанням земельної ділянки в користування. Стадія затвердження проекту відведення земельної ділянки є однією із стадій надання (останньою перед укладанням договору оренди землі ) . Тому Рада прийнявши рішення (які є чинними на сьогодні) про надання дозволу на проведення проектно-пошукових робіт та на складання проекту відведення земельної ділянки , висловила своє волевиявлення щодо розпорядження земельною ділянкою .

Таким чином, Івано-Франківська міська рада висловила своє волевиявлення щодо надання земельної ділянки конкретній юридичній особі, однак в порушення норм закону не оформила це технічно.

Право на звернення до суду для захисту своїх прав фактично є універсальним згідно із ст. 124 Конституції України, іншими нормами чинного законодавства.

Стаття 2 Закону України “Про судоустрій України” встановлює, що суд, здійснюючи правосуддя, на засадах верховенства права забезпечує захист гарантованих Конституцією України та законами прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави.

Відповідно до частини першої ст. 6 Закону України “Про судоустрій України” усім суб'єктам правовідносин гарантується захист їх прав, свобод і законних інтересів незалежним і неупередженим судом, утвореним відповідно до закону.

Згідно з п. 5 частини першої ст. 3 Цивільного кодексу України однією з основних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу.

Частина перша ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, звернення особи до суду за захистом своїх прав, свобод і законних інтересів гарантовано законодавством України .

При цьому, частиною 3 ст.16 Цивільного кодексу України , передбачається, що суд при дослідженні і встановленні дійсних обставин справи може відмовити особі(позивачу) у захисті , не застосовуючи жоден із перерахованих у вказаній нормі способів, у випадку зловживання своїми правами.

Відповідачем не доведено жодної із визначених ст. 13 Цивільного кодексу України форм зловживання правом, яке вчинено б позивачем.

Натомість, саме недотримання відповідачем норм Конституції України , Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та норм земельного законодавства призвело до порушення прав позивача.

Отже, заперечення відповідача безпідставні.

За наведених обставин суд дійшов висновку про порушення прав позивача, а отже, обгрунтованість позовних вимог. Позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124, 142-145 Конституції України, ст. 3, 13, 15, 16, 641, 648 Цивільного кодексу України, ст. 179, 181, 187 Господарського кодексу України, ст. 116, 123, 124 Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Законом України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності», ст. 49, 82-8 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Укласти договір оренди земельної ділянки в м. Івано-Франківську по вул. Пасічна, поруч міського озера, площею 2, 3990 га в оренду для будівництва дитячої спортивної школи між Приватним підприємством "Сігуенья", вул. Грюнвальдська,7/9, м. Івано-Франківськ,76000 ( п/р 2600969011245 в Івано-Франківській філії ВАТ "Хрещатик"; МФО 336752; код 31523823) та Івано-Франківською міською радою, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018 в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди землі

м. Івано-Франківськ "____"__ 2008 р.

Івано-Франківська міська рада (надалі іменується "Орендодавець") в особі Міського голови Анушкевичуса Віктора Андрюсовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", частини 12 перехідних положень Земельного кодексу України, з однієї сторони, та

Приватне підприємство “Сігуенья” (надалі іменується "Орендар”), в особі директора Коцюби Олени Петрівни, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розбудови дитячо-спортивної школи, яка знаходиться по вул. Пасічній, поруч міського озера в м. Івано-Франківськ.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3990 га.

3. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлею, яка належить Орендарю.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2951729,6 грн.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на п?ять років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Плата за оренду земельної ділянки, вказаної в пункті 1 даного договору, встановлюється в грошовій формі у розмірі 102 011 (сто дві тисячі одинадцять) гривень 77 копійок на рік. Розмір орендної плати за землю підлягає щорічному уточненню.

9. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця до міського бюджету код 20568100, на р/р 33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК Івано-Франківської області.

10. При складанні Розрахунку орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, що встановлюється згідно з чинним законодавством.

11. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для розбудови дитячо-спортивної школи, яка знаходиться по вул. Пасічній, поруч міського озера в м. Івано-Франківську.

15. Цільове призначення земельної ділянки –1.12.7 –фізичної культури і спорту.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди –забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є рішення від 25.08.2004 № 332 виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради.

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На орендовану земельну ділянку відсутні обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші обов'язки сторін

26. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

27. Обов'язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

28. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

29. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

32. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендодавець.

33. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання Договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

39. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір укладено у судовому порядку.

42. Орендодавець зобов’язується протягом 10 календарних днів з моменту набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання укладення договору, провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки в установленому порядку.

Цей Договір відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України, є укладеним в день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо укладення, а тому даний договір сторонами не підписується і нотаріальному посвідченню не підлягає.

42.Цей договір, рішення суду про його укладення, що набрало чинності, є підставою для реєстрації договору в Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

42. Цей Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

43. Невід'ємними частинами Договору є:

- план (схема) земельної ділянки;

- рішення суду, яким вирішено питання про його укладення;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- довідка про нормативну грошову вартість земельної ділянки;

- копія висновку державної земельної експертизи

Реквізити та підписи сторін:

Орендодавець:

Орендар:

Івано-Франківська міська рада

76000, м. Івано-Франківськ,

вул. Грушевського, 21

Міський голова

____ В.А. Анушкевичус

Приватне підприємство "Сігуенья"

м. Івано-Франківськ,

вул. Грюнвальдська, 7/9

Код 31523823

Директор

___ О.П. Коцюба

Договір зареєстрований у ____________,

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "___" __ 2007 р.

за N ______

___________

( П.І.Б.посадової особи, яка провела державну реєстрацію)

м.п.

Стягнути з відповідача Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018 на користь позивача Приватного підприємства "Сігуенья", вул. Грюнвальдська,7/9, м. Івано-Франківськ,76000 ( п/р 2600969011245 в Івано-Франківській філії ВАТ "Хрещатик"; МФО 336752; код 31523823): 85 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

рішення виготовлено та підписано 02.03.09 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е.М.