Рішення № 37520408, 05.03.2014, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 березня 2014 р.

Справа № 902/71/14

за позовом:Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (21007, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87)

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Приват-МДМ" (24500, Вінницька область, Ямпільський район, м. Ямпіль, вул. Леніна, 122)

про розірвання договору оренди №6/2012 від 18.07.2012р.

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючого судді Маслія І.В.,

при секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

представники сторін:

позивача : Томчук М.А., довіреність № 3777 від 03.12.13р.;

відповідача : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниці звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приват-МДМ" про розірвання договору оренди № 6/2012 від 18.07.2012 р..

Позов обґрунтовано наступним. 18 липня 2012 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниця та ТОВ «Приват-МДМ» укладено договір оренди №6/2012. Предметом договору є нерухоме військове майно - будівля №1 площею 273 кв.м., будівля №2 площею 259 кв.м., будівлю №7 площею 299 кв.м., будівлю №79 площею 95 кв.м., будівлю №87 площею 421 кв.м., будівлю №97 площею 918 кв.м., будівлю №103 площею 2523 кв.м., будівлю №104 площею 720 кв.м. військового містечка №115, що знаходиться на балансі КЕВ м. Вінниця, розташоване за адресою: 24531, Вінницька область, Ямпільський район, с. Дзигівка, вартість якого визначена на 02.04.2012 р. за незалежною оцінкою та становить 804442,00 грн. Відповідач систематично порушує умови договору оренди щодо вчасного здійснення сплати орендних платежів та компенсації податку за землю, що є підставою для розірвання договору.

Ухвалою суду від 21.01.2014 р. порушено провадження у справі № 902/71/14 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 05.02.2014 р..

Розгляд справи ухвалою від 05.02.2014 року відкладено в зв'язку з неявкою представника відповідача та ненаданням останнім витребуваних ухвалою суду документів.

Через канцелярію суду 05.03.2014 р. надійшла заява від відповідача про здійснення розгляду справи за відсутності відповідача, а також в даній заяві відповідач зазначив, що проти задоволення позову заперечує і не вбачає підстав для розірвання договору оренди.

В судовому засіданні 05.03.2014 р. позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин вказаних в позові, а також надав додаткові письмові пояснення щодо заборгованості відповідача на день розгляду справи по орендних платежах та компенсації податку за землю.

З огляду на подані в справу докази, суд приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору у його відсутність. Спір відповідно положень ст. 75 ГПК України підлягає вирішенню за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши в сукупності надані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку суд встановив наступне.

18 липня 2012 року між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниця (надалі позивач, в договорі орендодавець) та ТОВ «Приват-МДМ» (далі відповідач, в договорі орендар) укладено договір оренди № 6/2012.

Предметом договору є нерухоме військове майно - будівля №1 площею 273 кв.м., будівля №2 площею 259 кв.м., будівлю №7 площею 299 кв.м., будівлю №79 площею 95 кв.м., будівлю №87 площею 421 кв.м., будівлю №97 площею 918 кв.м., будівлю №103 площею 2523 кв.м., будівлю №104 площею 720 кв.м. військового містечка №115, що знаходиться на балансі КЕВ м. Вінниця, розташоване за адресою: 24531, Вінницька область, Ямпільський район, с. Дзигівка, вартість якого визначена на 02.04.2012 р. за незалежною оцінкою та становить 804442,00 грн. (п.1.1 Договору).

Відповідно до п. 1.3 Договору Назване в п. 1.1 нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання нерухомого майна з метою вирощування та розведення поголів'я великої рогатої худоби, свиней та домашньої птиці (як інше використання).

Згідно п.1.4. Договору стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Орендодавця та Орендаря.

Відповідно до Розділу 3 Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2012 року) на рівні 12610 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (із змінами) (далі Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2012 року) 10085,68 грн. (додаток № 5). Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за і користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного місяця.

Згідно з Розділом 10 Договору Цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців 14 днів що діє з моменту підписання до 01 липня 2015 року включно. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар: використовує Майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний та інші види ремонтів орендованого Майна згідно з умовами Договору; передає орендоване Майно (його частку) у суборенду; не застрахував орендоване Майно згідно п. 5.8 цього Договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати; своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна. Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку на який його було укладено; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; у разі смерті Орендаря або банкрутства; реалізації (відчуження) Майна.

Згідно Акту приймання-передачі нерухомого військового майна від 18.07.2012 р., зазначені будівлі були передані Орендарю.

Разом з правом користування даними будівлями, Орендарю було надано право для досягнення мети оренди користування прилеглою до будівель земельною ділянкою площею 289,95 га.

В січні 2013 року, у зв'язку з частковим повернення орендованого нерухомого майна, між ТОВ «Приват-МДМ» та КЕВ м. Вінниця було укладено додатковий договір №1 від 31.01.2013 р. Згідно умов Додаткового договору II Орендарю було передано наступне майно: будівлю №7 площею 299 кв.м., будівлю №79 площею 95 кв.м., будівлю №87 площею 421 кв.м., будівлю №97 площею 918 кв.м., будівлю №104 площею 720 кв.м. військового містечка №115.

Даним додатковим договором, було визначено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2012 року) на рівні 5625,00 гри. та визначено, що Орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати Орендарю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 250 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Всі інші умови договору оренди №6/2012 від 18.07.2012 р. залишились незмінними.

Як зазначив позивач в позовній заяві в липні 2013 року, під час проведення перевірки, прокуратурою було встановлено, що земельна ділянка, яка була надана ТОВ «Приват-МДМ» для досягнення мети оренди, використовується не за призначенням, а саме використовується Відповідачем з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В жовтні 2013 року під час здійснення перевірки фахівцями КЕВ м. Вінниця цільового використання орендованих будівель було встановлено, що орендовані будівлі не використовуються для цілей, визначених договором оренди, частина земельних ділянок площею 168 га, на які надано право Орендарю використовувати для досягнення мети оренди, використовуються під засів кукурудзи і соняшника.

Також в позовній заяві позивачем зазначено, що Відповідач систематично порушує умов договору оренди щодо вчасного здійснення сплати орендних платежів та компенсації податку за землю, відповідачем, за період з червня по листопад включно не було здійснено жодного платежу, внаслідок чого КЕВ м. Вінниця був позбавлений права на отримання доходу від оренди майна. Несплата відповідачем коштів призводить до зменшення доходної частини державного бюджету України, чим порушуються інтереси держави.

Факт несплати відповідачем орендних платежів та компенсації податку за землю підтверджується додатковими письмовими поясненнями позивача, а саме: в листопаді 2013 року КЕВ м. Вінниця звернувся до господарського суду Вінницької області із позовною заявою про стягнення з ТОВ «Приват-МДМ» заборгованості в сумі 93 233,26 грн. В ході судового розгляду ТОВ «Приват-МДМ» здійснив оплату заборгованості на загальну суму 120143,39 грн. Внаслідок чого, ухвалою господарського суду Вінницької області від 18.12.2013 р. у справі № 902/1578/13 було припинено провадження у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Виконання відповідачем обов'язку, щодо оплати коштів відбулось виключно внаслідок звернення КЕВ м. Вінниця до суду із відповідним позовом.

В матеріалах справи наявна довідка КЕВ м. Вінниці про те, що за період з 11.12.2013 р. по 05.03.2014 р. ТОВ «Приват-МДМ» заборгував КЕВ м. Вінниці кошти на загальну суму 24109,73 грн. з них 5341,34 грн. - по сплаті орендних платежів та 18768,39 грн. - по сплаті компенсації податку за землю.

Крім того для досудового врегулювання спору КЕВ м. Вінниця надіслав відповідачу повідомлення про відмову від Договору оренди №6/2012 від 18.07.2012 р. (Вих. № 3220 від 18.10.2013 р.). Однак відповідач не відреагував на дану вимогу.

Проаналізувавши обставини справи та правові позиції сторін, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем позовних вимог щодо розірвання договору оренди від 18 липня 2012р. № 6/2012 з підстав несплати відповідачем орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Суд, дослідивши договір оренди від 18 липня 2012р. № 6/2012 та правовідносини сторін, що склались по ньому, встановив, що мало місце прострочення відповідачем строків оплати орендних платежів, що є порушенням зобов'язання з боку відповідача за вказаним договором, яке носить істотний характер, що спричинило позбавлення в значній мірі позивача того, на що він розраховував при укладенні договору. З врахуванням викладеного, підлягає задоволенню позовна вимога позивача про розірвання договору оренди від 18 липня 2012р. № 6/2012.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Судові витрат відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди від 18 липня 2012р. № 6/2012, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниця та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват-МДМ».

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Приват-МДМ». (24500, Вінницька область, Ямпільский район, м. Ямпіль, вул. Леніна, 122, код 35160222) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (21007, м. Вінниця, вул.. Червоноармійська, 87, код 08320218) судовий збір в сумі 1218,00 грн..

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити відповідачу.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 07 березня 2014 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (24500, Вінницька область, Ямпільський район, м. Ямпіль, вул. Леніна, 122)