Рішення № 37481370, 05.03.2014, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 360/948/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2014 року Бородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого - судді Унятицького Д.Є.,

при секретарі - Андрієнко М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, АКБ "УкрСиббанк", ПАТ "Дельта Банк", третя особа - реєстраційна служба Бородянського районного управління юстиції Київської області про визнання дій протиправними, скасування державної реєстрації, визнання недійсним договору іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2013 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та ОСОБА_2 30 вересня 2008 року були укладені договори купівлі продажу будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1. В договорах було передбачено, що право власності на майно перейде до покупця лише за умови повного розрахунку за договорами, підтвердженням чого буде заява сторін про проведення повного розрахунку завірена нотаріальна. Однак без повного розрахунку за договорами, ОСОБА_2 зареєструвала право власності на будинок та передала будинок та земельну ділянку в іпотеку. З урахуванням позовної заяви від 28 жовтня 2013 року, просив: визнати дії ОСОБА_2 щодо реєстрації права власності на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, незаконними та такими, що порушують умови договору купівлі-продажу; скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 70,7 кв.м., номер запису 2023 в книзі:16-12, розташований за вказаною адресою, реєстраційний номер майна: 11818540; визнати недійсним договір іпотеки від 30 вересня 2008 року укладений між ОСОБА_2 та АКІБ "УкрСиббанк", предметом якого є житловий будинок загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 70,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка (кадастровий номер 3221055100:01:008:0160) площею 0,1276 га., надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована на території АДРЕСА_1; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7995104, зареєстровано 24 листопада 2012 року реєстратором: Приватний нотаріус ОСОБА_3, Київський міський, підстава обтяження: договір купівлі-продажу права вимоги між ПАТ "Укрсиббанк" та ПАТ "Дельта Банк", 2949, 08 грудня 2011 року, приватний нотаріус Київського МНО ОСОБА_4, об'єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1, земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1, кадастровий номер 3221055100:01:008:0160, іпотекодержатель: ПАТ "Дельта Банк", код: 34047020; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження - заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 7995035, зареєстровано реєстратором: приватний нотаріус ОСОБА_5, Бородянський район, підстава обтяження: договір іпотеки, ВКТ 027601/01, 30 вересня 2008 року, ОСОБА_5, об'єкт обтяження: земельна ділянка кадастровий номер 3221055100:01:008:0160, площею 0,1276 га.. надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована на території АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позов підтримав, викладене підтвердив.

Представник відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_7 в судовому засіданні позов визнала.

Представник ПАТ "Дельта Банк" - ОСОБА_8 в судовому засіданні позов не визнав, просив застосувати наслідки пропуску строку позовної давності. Крім того, представник ПАТ "Дельта Банк" - ТОВ "Колекторська компанія "Вердикт" надіслала заяву про застосування позовної давності.

Реєстраційна служба Бородянського РУЮ Київської області в судове засідання представника не направила, просила слухати справу без їх участі.

Представник АКІБ "Укрсиббанк" в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що у позові необхідно відмовити.

Судом встановлено, що 30.09.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки (а.с.9-11), за якими ОСОБА_2 придбала житловий будинок АДРЕСА_1, земельну ділянку за цією ж адресою, площею 0,1276 га., кадастровий номер 3221055100:01:008:0160.

За п.3 договору купівлі-продажу житлового будинку, покупець зобов'язувався провести розрахунок за придбаний житловий будинок з продавцем до 18 години 30.09.2008 року. За п. 11 договору, сторони домовились, що право власності на житловий будинок переходить до покупця лише за умови повного розрахунку за цим договором, що буде підтверджуватись заявою сторін про проведений повний розрахунок, підпис котрих повинен бути засвідчений нотаріально, та буде невід'ємною частиною цього договору.

З п.3 договору купівлі-продажу земельної ділянки вбачається, що покупець зобов'язувався провести розрахунок за придбану земельну ділянку з продавцем до 30 грудня 2008 року. З п.5.2. договору вбачається, що покупець набуває у повному обсязі права власності на земельну ділянку після державної реєстрації договору та одержання документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку.

Цього ж дня між АКІБ "УкрСиббанк" та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки (а.с12-13), за яким в забезпечення виконання грошових зобов'язань за кредитними договорами №11399507000 від 30.09.2008 року та №11399626000 від 30.09.2008 року, вона передала в іпотеку АКІБ "УкрСиббанк" придбані житловий будинок та земельну ділянку.

За договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08 грудня 2011 року укладеного між ПАТ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта Банк", право вимоги за зобов'язаннями, яке виникло на підставі кредитного договору №11399507000 від 30 вересня 2008 року відступлено АТ "Дельта Банк", що підтверджується копією договору (а.с.62-99), витягом з договору (а.с.139-145) та витягом з Додатку 1 (а.с.146).

З відповіді КП КОР "Північне БТІ" (а.с.174) вбачається, що реєстрація права власності на житловий будинок була проведена за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу без заяви про повний розрахунок.

Відповідно до ч.3 ст.5 Закону України "Про іпотеку", предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Враховуючи викладене, оскільки ОСОБА_2 не набула права власності на нерухоме майно передане в іпотеку (за житловий будинок не розрахувалась в повному обсязі, право власності на земельну ділянку не зареєструвала), то вона на мала права реєструвати право власності на житловий будинок та передавати житловий будинок із земельною ділянкою в іпотеку.

Однак, відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Частиною 1 статті 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Враховуючи, що позивач про порушення своїх прав щодо житлового будинку довідався та міг довідатися 01 жовтня 2008 року (оскільки відповідачка повинна була розрахуватись за будинок до 18 години 30 вересня 2008 року) та щодо земельної ділянки - 31 грудня 2008 року (оскільки відповідачка повинна була повністю розрахуватися за земельну ділянку до 30 грудня 2008 року), то необхідно застосувати наслідки спливу позовної давності та у позові відмовити.

Керуючись ст.334, 257, 261, 267, ЦК України, ст.60, 61, 213, 214 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, АКБ "УкрСиббанк", ПАТ "Дельта Банк", третя особа - реєстраційна служба Бородянського районного управління юстиції Київської області про визнання дій протиправними, скасування державної реєстрації, визнання недійсним договору іпотеки відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддя Д.Унятицький