Рішення № 37442286, 25.02.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 13/135/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2014 Справа № 908/4305/13

За позовом позивача-1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

позивача-2: Міського комунального підприємства "Основаніє", м. Запоріжжя

до: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя

про стягнення 11027,43 грн., розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивачів: 1.Брусняк Л.А. дов № 184 від 08.01.2014р.

2.Беліков О.С. дов. № 133 від 13.08.2013р.

від відповідача: ОСОБА_1 виписка № 466512 від 28.12.2012р.

Розглядається позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач-1) та Міського комунального підприємства "Основаніє" (позивач-2) до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 11027,43 грн., розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення

30.12.2013р. ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 03.02.2014р.

Розгляд справи відкладався до 18.02.2014р., до 25.02.2014р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі керувались ст.526, ч.1. ст.530, ст.610, ч.1 ст.625, ст.629, ч.1. ст.759, ч.1 ст.762, ч.1 ст.770, ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, ч. 2ст. 17, ч.3 ст.18, ст.19, п.3 ст.26, п.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.173, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 9, 69, 89 Бюджетного кодексу України, вказуючи, що На підставі протоколу № 2 засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 29.08.2012 року було укладено договір № 68/2 оренди нежитлового приміщення, загальною площею 34,1 кв.м., розташованого в АДРЕСА_2 , літ. Г. Зазначене нежитлове приміщення було передано відповідачу 25 грудня 2012 року, згідно акт прийому-передачі. Строк дії договору оренди передбачено з 25.12.2012 року до 25.11.2015 року. Порушуючи вимоги Закону «Про оренду державного та комунального майна» та умови договору оренди, орендар виконує покладені на нього зобов'язання з порушенням суттєвих умов договору оренди, оскільки протягом дії договору орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендних платежах за період з січня 2013 по листопад 2013 року (включно) в розмірі 11027,43 грн. (розрахунок заборгованості додається). Враховуючи викладені в позовній заві обставини позивачі просять суд задовольнити позовні вимоги в повному об'ємі.

В продовженому 25.02.2014р. судовому засіданні відповідач заперечував проти заявлених позовних вимог, але письмовий відзив на позов суду не надав.

Судовий процес завершено 25.02.2014р. оголошенням рішення суду в присутності представників сторін.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

На підставі протоколу № 2 засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м.Запоріжжя від 29.08.2012 року було укладено договір № 68/2 оренди нежитлового приміщення, загальною площею 34,1 кв.м., розташованого АДРЕСА_1 , літ. Г.

Зазначене нежитлове приміщення було передано відповідачу 25 грудня 2012 року, згідно акт прийому-передачі.

Строк дії договору оренди передбачено з 25.12.2012 року до 25.11.2015 року.

Згідно ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з наданих до суду документів, свої зобов'язання за договором оренди позивачем виконано у повному обсязі, а саме, спірне приміщення передано відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому - передачі до договору оренди від 25.12.2012 р.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.

Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності.

У відповідності до п.5.2 договору оренди та ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закону), орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м.Запоріжжя.

Згідно ст.19 Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строк визначений договором.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин, оскільки однією із ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Згідно п. 3.2 договору оренди, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить - 1100,51 грн. х І інф.

П.3.3 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

П.3.4 договору оренди передбачено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Однак, порушуючи вищевказані вимоги Закону «Про оренду державного та комунального майна» та умови договору оренди, орендар виконує покладені на нього зобов'язання з порушенням суттєвих умов договору оренди, оскільки протягом дії договору орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендних платежах за період з січня 2013 по листопад 2013 року (включно) в розмірі 11027,43 грн. (розрахунок заборгованості додається).

В даному випадку інтереси позивача порушені у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язків взятих на себе згідно договору оренди по сплаті в місцевий бюджет у період з січня 2013 року по листопад 2013 року включно, чим причинялися суттєві збитки бюджету району міста.

Відповідно до ст.9 Бюджетного кодексу України, неподаткові надходження, а в нашому випадку доходи від власності, складають доходи бюджету.

Згідно зі ст.69 Бюджетного кодексу України, надходження від орендної плати за користуванням майном, що перебуває в комунальній власності є одним з основних джерел доходів загального фонду місцевого бюджету.

Відповідно до ст.89 Бюджетного кодексу України до видатків, що здійснюються з бюджетів міст обласного значення, належать передусім видатки на освіту, охорону здоров'я, соціальний захист та соціальне забезпечення, державні програми соціального захисту тощо.

Відповідно до п.10.1. договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

Згідно з п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стороння своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Згідно зі ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

З урахуванням наведеного, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди № 68/2 від 25.12.12р., стягнення з відповідача 11027 грн. 43 коп. та зобов'язання повернути орендоване приміщення, заснованими на законі і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 4014 грн. 00коп. покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди № 68/2 від 25.12.12р.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1) із нежитлового приміщення, загальною площею 34,1 кв.м., розташованого АДРЕСА_1 , літ. Г., зобов'язавши передати вказане приміщення за актом прийому-передачі Міському комунальному підприємству "Основаніє" (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А, код ЄДРПОУ 20485152).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1) АДРЕСА_1 суму заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 68/2 від 25.12.2012 р. по орендній платі у розмірі 11027, 43 грн. (одинадцять тисяч двадцять сім гривень 43 копійки) на користь місцевого бюджету Жовтневого району ГУДКСУ в Запорізькій області, р/р 33213871700006, ЄДРПОУ 38025423, МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401 для МКП «ОСНОВАНІЄ».

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Реєстраційний номер НОМЕР_1) судовий збір на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (ЄДРПОУ 37573068) шляхом перерахування на р/р №35415001004293 в ГУДКСУ Запорізької області, МФО 813015

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Згідно з оригіналом

Помічник судді О.М. Бєляєва