Рішення № 37415609, 25.02.2014, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.02.2014 Справа № 905/9133/13

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Директ Інвестмент», м. Київ

до Донецької міської ради, м. Донецьк

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від позивача - Шевченко М.Ю., довіреність 31.01.2014;

від відповідача - Базикіна Я.О., довіреність №01/13-3719вих від 02.08.2013.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Директ Інвестмент» (далі - позивач) звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької міської ради (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. На підставі рішення господарського суду Донецької області від 12.09.2011 у справі №28/238, яке залишено в силі постановою Вищого господарського суду України від 20.02.2012, право власності на майно, яке було розташовано на земельній ділянці, наданої за договором оренди позивачу, набуло Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк». Вподальшому позивач звернувся до відповідача з заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку із набуттям права власності іншою юридичною особою на майно, яке розташоване на ній, однак, відповідач відповіді не надав, договір оренди земельної ділянки не розірвав, з огляду на що позивач звернуся до суду з вказаними позовними вимогами.

Позивачем у процесі розгляду справи було заявлено клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк».

Відповідач у судовому засіданні 25.02.2014 проти задоволення позову не заперечував.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір), який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 02.03.2010 №041035500015, відповідно до п. 1 якого відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136900:00:015:0032) для обслуговування існуючої будівлі їдальні, яка знаходиться на території Київського району м. Донецька по вулиці Жмури, 1 «з» (а.с.10-15).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0966 га, в тому числі: 0,0771 га - під капітальною трьох та більше поверховою, 0,0015 га - під спорудами, 0,0154 га - під проїздами, проходами і площадками та 0,0026 га - під зеленими насадженнями.

Відповідно до п.7 договору сторони передбачили, зокрема, що договір укладено до 23.07.2014 року.

На виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом про передавання та приймання в оренду земельної ділянки в натурі від 02.03.2010 (а.с.19).

Пунктом 35 договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п.36 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Рішенням господарського суду Донецької області від 12.09.2011 у справі №28/238 було, зокрема, звернуто стягнення на майно, що належить позивачу, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Жмури, буд.1 «з» (а.с.24-29).

Постановою Вищого господарського суду України від 20.02.2012 рішення від 12.09.2011 у справі №28/238 було залишено в силі (а.с.30-33).

Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно 08.02.2013 прийнято рішення про державну реєстрацію та внесено запис про реєстрацію права власності за Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вулиця Жмури, будинок 1 «з». Підстава виникнення права власності - рішення господарського суду Донецької області у справі №28/229пн від 12.09.2011 та №28/238 від 12.09.2011 (а.с.62).

Позивач заявою №01-01-15 від 01.11.2013 повідомив відповідача про те, що позивач фактично втратив право на користування земельною ділянкою, набуте за договором оренди земельної ділянки, у зв'язку із набуттям Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» права власності на об'єкти нерухомості, розташовані на зазначеній земельній ділянці, у зв'язку із чим просить відповідача припинити дію договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін (а.с.22-23).

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч.1 ст.141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, аналогічна позиція викладена у п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України, яка кореспондується із ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Виходячи із наведеного, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у постанові від 20.08.2013 у справі №18/5005/12936/2011.

Зважаючи на викладене, вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки підлягає задоволенню.

Суд відмовляє у задоволенні клопотання позивача про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк», оскільки позивачем не наведено обґрунтування яким чином рішення суду у справі може вплинути на права та обов'язки третьої особи, а також не зазначено чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення у справі третя особа наділена новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на підставі ст. 38 ГПК України, господарський суд витребовує докази за наявності відповідного клопотання, у разі неможливості самостійно надати докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню повністю.

Господарські витрати розподілити відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136900:00:015:0032) загальною площею 0,0966 га для експлуатації будівлі їдальні, яка знаходиться на території Київського району м. Донецька по вулиці Жмури, 1 «з», укладений між Донецькою міською радою (код ЄДРПОУ 26502957) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Директ Інвестмент» (код ЄДРПОУ 23508511) від 23.07.2009.

Стягнути з Донецької міської ради (код ЄДРПОУ 26502957) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Директ Інвестмент» (код ЄДРПОУ 23508511) судовий збір у розмірі 1 147грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, через господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 03 березня 2014 року.

Суддя О.В. Говорун