Рішення № 37410505, 25.02.2014, Інгульський районний суд міста Миколаєва (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Миколаєва)

Справа № 489/9232/13-ц

Номер провадження 2/489/127/14

РІШЕННЯ

Іменем України

25 лютого 2014 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представників відповідача ОСББ "Гігант" Диченко А. Ф., ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гігант", ОСОБА_6 про визнання договору оренди недійсним та зобов'язання звільнити приміщення загального користування,

встановив

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гігант" (далі - ОСББ "Гігант"), ОСОБА_3, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.02.2013 згідно рішення розширеного засідання правління члену кооперативу ОСОБА_3 відведено для особистих потреб приміщення загального користування - допоміжне приміщення зовнішнього комори у під'їзді АДРЕСА_5 Зазначають, що у користування відведено приміщення, яким мають право користуватися всі члени ОСББ.

Також зазначають, що повноважень щодо прийняття рішень про передачу майна ОСББ, що перебуває у спільній власності третім особам правлінню, як одному з керівних органів не надається. Рішення щодо надання майна ОСББ, що знаходиться у спільній власності, користуванні іншим фізичним чи юридичним особам приймається загальними зборами у відповідності до п. 7.7.12 Статуту ОСББ "Гігант".

Оскільки дане питання на загальних зборах в установленому порядку не розглядалось, то порушене їх право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному статутом об'єднання.

Посилаючись на викладене, позивачі просили суд зобов'язати відповідача ОСОБА_3 звільнити приміщення загального користування - допоміжне приміщення зовнішню комору у під'їзді АДРЕСА_5

В подальшому позивачі надали заяву про уточнення позовних вимог та просила суд визнати договір оренди укладений між ОСББ "Гігант" та ОСОБА_3 від 01.03.2011 незаконним та зобов'язати ОСОБА_3 звільнити приміщення сміттєзбиральника під'їзду АДРЕСА_5

В судовому засіданні позивачі підтримали свої уточнені позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені ними у позовній заяві, просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала.

Представники відповідача ОСББ "Гігант" позов не визнали, надали письмові заперечення проти позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини.

ОСББ "Гігант" є юридичною особою і знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Миру, 21 (а. с. 56).

Відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ "Гіган", затвердженого рішенням виконкому Миколаївської міської ради 27.11.1998 членами об'єднання є власники квартир, інших житлових чи нежитлових приміщень (а. с. 57-61).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право особистої власності від 07.07.1992 (а. с. 13). ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3, на підставі свідоцтва про право особистої власності від 07.07.1992 (а. с. 14).

01 березня 2011 року між ОСББ "Гігант" в особі голови ОСОБА_5 та ОСОБА_3, яка є мешканцем квартири АДРЕСА_4 укладено договір оренди приміщень, які раніше були сміттєзбиральниками за яким ОСОБА_3 отримала в оренду ці приміщення (а. с. 71).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення):

неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Приміщення, яке було раніше сміттєзбиральником в під'їзді № 1 буд. 21 по пр. Миру в м. Миколаєві є допоміжним приміщенням відповідно до положень ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та є неподільним майном ОСББ.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

Позивачі у своєму позові зазначають, що повноважень щодо прийняття рішень про передачу майна ОСББ, що перебуває у спільній власності третім особам правлінню, як одному з керівних органів не надається. Рішення щодо надання майна ОСББ, що знаходиться у спільній власності, користуванні іншим фізичним чи юридичним особам приймається загальними зборами у відповідності до п. 7.7.12 Статуту ОСББ "Гігант".

Відповідно до п. 7.7.12 Статуту ОСББ "Гігант", до виняткової компетенції загальних зборів відноситься прийняття рішення щодо надання майна, що знаходиться в спільній власності, в користування іншим фізичним чи юридичним особам особам.

Відповідно до п. 7.14.1 Статуту ОСББ "Гігант", правління є виконавчим органом, підзвітним загальним зборам.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання.

Прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", у порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання за дорученням загальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об'єднання.

У договорі оренди таких приміщень обов'язково зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб'єкта підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов'язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі можуть бути визначені також інші умови.

Таким чином, всі дії по розпорядженню майном будинку АДРЕСА_5 його елементами (до якого також відносяться і сміттєкамери), могли здійснюватись лише за згодою всіх співвласників будинку та за рішенням загальних зборів членів об'єднання, з урахуванням обмежень, визначених законодавством.

Матеріали справи не містять доказів на підтвердження існування згоди співвласників будинку на розпорядження їх спільним майном та на підтвердження уповноваження співвласниками будинку голову ОСББ розпоряджатися спільним майном співвласників будинку.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що зазначений вище договір оренди спірного приміщення, порушує права позивачів, як співвласників вказаних приміщень, які є допоміжними приміщеннями будинку, а також те, що рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 20.12.2013 визнано рішення правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гігант», оформлене протоколом №22 від 20 лютого 2013 р., щодо першого пункту порядку денного - в частині залишення в користуванні ОСОБА_6 зовнішньої комори (колишньої сміттєкамери) першого під'їзду будинку по АДРЕСА_5, щодо другого пункту порядку денного - про залишення комори у першому під'їзді на міжсходинковій площадці між 1 та 2 поверхами в користуванні ОСОБА_7 - незаконним, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та визнає недійсним договір оренди, укладений в порушення вимог закону .

Таким чином, встановивши, що спірне пріміщення яке раніше було смиттєзбиральником в під'їзді АДРЕСА_5 було реалізовані без відповідних правових підстав, за відсутності згоди співвласників даних приміщень (якими, в тому числі, є і позивачі), суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та зобов'язати відповідача ОСОБА_3 звільнити прімищення, яке було раніше сміттєзбиральником в під'їзді АДРЕСА_5

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору в сумі по 114,7 грн. з кожного, що були понесені позивачами у справі і документально підтверджені.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гігант", ОСОБА_6 про визнання договору оренди недійсним та зобов'язання звільнити приміщення загального користування задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди від 01 березня 2011 року укладений між ОСББ "Гігант" в особі голови ОСОБА_5 та ОСОБА_3, яка є мешканцем квартири АДРЕСА_4 приміщень, які раніше були сміттєзбиральником в під'їзді АДРЕСА_5

Зобов'язати ОСОБА_3 звільнити приміщення, яке раніше було сміттєзбиральником в під'їзді АДРЕСА_5

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гігант" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 114,7 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 114,7 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. В. Кокорє