Рішення № 37390308, 30.12.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/7709/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 21.03.2011 року між ним та ОСОБА_2 були укладені та нотаріально посвідчені Договори відступлення права вимоги, відповідно до яких він набув права вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкти нерухомості у вигляді квартир АДРЕСА_1, а також технічний поверх б/н в другій секції на 22 поверсі будинку, загальною площею 44,94 кв. м. за адресою АДРЕСА_2 згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав №№ 174/ТП/2_ИП; 1/247_ИП від 25 жовтня 2010 року. 21.03.2011 року між ним та ОСОБА_3 були укладені та нотаріально посвідчені Договори відступлення права вимоги , відповідно до яких він набув права вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкти нерухомості у вигляді квартири АДРЕСА_3 згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № 227/452/1_ИП від 25 жовтня 2010 року; 27.07.2011 року між ним та ОСОБА_4 були укладені та нотаріально посвідчені Договори відступлення права вимоги, відповідно до яких він набув права вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкти нерухомості у вигляді квартир АДРЕСА_4, згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав №№ С 144; С 148 від 17 вересня 2010 року та додаткових угод до них від 03.03.2011 року. Відповідно до п. 1.4 зазначених вище Договорів купівлі-продажу майнових прав позивач набуває права власності на квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Позивач вказує, що ст. 3 договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю; майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту, акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва (п. 3.1). Право власності на майнові права від продавця до покупця після підписаного Акту (п. 3.2). Загальна вартість майнових прав на квартири ( згідно п. 4.2 договорів) складає 421 863,34 гривен. Факт повної оплати ним вартості майнових прав на квартири за договорами підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 15.10.2012 року, виданою ТОВ "Аверс-Сіті", однак акти приймання-передачі майнових прав на квартири не укладено між ним та відповідачем й до цього часу.

Зазначає, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22ю.09.2011 року "Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_3" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_3. Будинок, складовою частиною якого є нежилі приміщення, було введено в експлуатацію 10.03.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10 березня 2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 177 від 09.06.2011 року "Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_2.

Позивач також вказує, що отримавши інформацію про введення будинків в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з ним Акт, а також передати йому як власнику відповідні документи на квартиру. Не отримавши ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань по підписанню Акту та передачі йому правовстановлюючих документів на квартиру, що він розглядає як невизнання з боку відповідача його як власника квартир, він змушений звернутися до суду з даним позовом.

В зв'язку із викладеними обставинами позивач просив винести рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкти нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_4, а також технічний поверх б/н (в другій секції на 22 поверсі будинку, загальною площею 44,94 кв. м.) за адресою АДРЕСА_2; судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 21 березня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 746 відповідно до п. 1.2, якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/247_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 25 жовтня 2010 року щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1; відповідно до п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як набувачу прав по договору купівлі-продажу майнових прав № 1/247_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 25 жовтня 2010 року.

Встановлено, що 21 березня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 був укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 745 відповідно до п. 1.2, якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 174/ТП/2_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 25 жовтня 2010 року щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на технічний поверх № б/н, загальною площею 44,94 кв. м. на 22 поверсі у будинку АДРЕСА_2; відповідно до п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як набувачу прав по договору купівлі-продажу майнових прав № 174/ТП/2_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 25 жовтня 2010 року.

Встановлено, що 21 березня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 747 відповідно до п. 1.2, якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 227/452/1_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_3 25 жовтня 2010 року щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3; відповідно до п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як набувачу прав по договору купівлі-продажу майнових прав №227/452/1_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_3 25 жовтня 2010 року.

Встановлено, що 27 липня 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 2383 відповідно до п. 1.2, якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № С144 від 17 вересня 2010 року та Додаткової угоди до нього від 03 березня 2011 року, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_4 щодо передачі у власність згідно з умовами Договору купівлі-продажу майнових прав на трикімнатну квартиру АДРЕСА_4; відповідно до п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як набувачу прав по договору купівлі-продажу майнових прав № С144 від 17 вересня 2010 року та Додаткової угоди до нього від 03 березня 2011 року, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_4.

Встановлено, що 27 липня 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 2382 відповідно до п. 1.2, якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № С148 від 17 вересня 2010 року та Додаткової угоди до нього від 03 березня 2011 року, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_4 щодо передачі у власність згідно з умовами Договору купівлі-продажу майнових прав на трикімнатну квартиру АДРЕСА_4; відповідно до п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як набувачу прав по договору купівлі-продажу майнових прав № С148 від 17 вересня 2010 року та Додаткової угоди до нього від 03 березня 2011 року, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_4.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 16411043016 та сертифікат відповідності № 00002053 від 18 березня 2011 року.

В судовому засіданні встановлено, що згідно довідки ТОВ "Аверс-Сіті" від 15 жовтня 2012 року на ім."я ОСОБА_1 ТОВ "Аверс-Сіті" повідомляє про відсутність заборгованості ОСОБА_1 за Договорами купівлі-продажу майнових прав №№ 1/162/_ИП, 174/ТП/2_ИП; 2/168_ИП; 1/247_ИП; 171/52/2_ИП; 173/108/2_ИП ; 227/452/1_ИП від 25 жовтня 2010 року та Договорами купівлі-продажу майнових прав №№ С 144, С148 від 17 вересня 2010 року (об"єкти нерухомості - квартири під будівельними номерами АДРЕСА_4, а також квартири АДРЕСА_2 та технічний поверх б/н в другій секції на 22 поверсі будинку, загальною площею 44,94 кв. м. за адресою АДРЕСА_2.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями позивача ОСОБА_1, матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки позивач є власником майнових прав на спірні квартири АДРЕСА_4 , позивач на підставі договорів про відступлення права вимоги має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти за результатами інвестицій є власністю інвестора та за ним слід визнати право власності на квартири АДРЕСА_4, задовольнивши в цій частині позов.

Що стосується визнання за позивачем права власності на квартири АДРЕСА_4, а також технічний поверх б/н (в другій секції на 22 поверсі будинку, загальною площею 44,94 кв. м.) за адресою АДРЕСА_2, то оскільки на квартири №№ 144 та 148 накладено арешт, а відносно технічного поверху суду не надано будь-яких доказів на підтвердження того, за ким взагалі зареєстроване це приміщення, суд не знаходить передбачених законом підстав для визнання за позивачем права власності на це нерухоме майно.

Таким чином суд задовольняє заявлений позов частково.

При цьому суд також вважає за необхідне стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на користь позивача судові витрати у сумі 3 441,0 гривна.

На підставі ст. ст. 11, 16, 526, 610 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 3 441,0 гривна.

В інший частині позову відмовити.

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 29.12.2013 року.

Копію рішення направити відповідачу для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко