Рішення № 37368602, 27.02.2014, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 346/526/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2014 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

Головуючого судді Обідняка В.Д.

секретаря Горох Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломия справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся в суд з даним позовом в якому зазначив, що між ВАТ КБ "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра") та ОСОБА_1 21 листопада 2007 року укладено кредитний договір № 1903/2007, відповідно до умов якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 39000 (тридцять дев'ять тисяч) доларів США на купівлю квартири зі строком повернення до 18 листопада 2027 року та зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 11,29% річних.

07 червня 2011 року між сторонами укладено додаткову угоду №3 відповідно до умов якої відповідач сплачує відсотки у розмірі 11,29% річних, та комісію з розрахунку 0,1% річних на суми кредиту.

Крім того, в забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором між ВАТ "КБ"Надра" та відповідачем укладено договір іпотеки від 21.11.2007 року. Предметом іпотеки за даним договором є нерухоме майно - квартира №58 загальною площею 77,9 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1

Так, згідно умов укладеного кредитного договору відповідач зобов'язався сплачувати відсотки за користування кредитними коштами шляхом перерахування мінімально необхідного платежу в сумі 412,80 доларів США до 10 числа поточного місяця. А відповідно до п.4.2.4 кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо відповідач не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін визначений умовами договору.

В порушення норм чинного законодавства та умов кредитного договору відповідач не виконував належним чином зобов'язання за кредитним договором. У зв'язку із чим виникла заборгованість, яка станом на 02.12.2013 року становить 46 793,85 доларів США, що в гривневому еквіваленті дорівнює 374023,24 триста сімдесят чотири тисячі двадцять три грн. 24 коп.) грн. та складається із: 37311,41 доларів США, що еквівалентно 298230,10 грн. - заборгованість по кредиту; 5 752,09 доларів США, що еквівалентно 45976,46 грн. - заборгованість по відсотках за користування кредитом; 1 232,21 доларів США, що еквівалентно 9849,05 грн. - заборгованість по комісії; 632,57 доларів США, що еквівалентно 5256,13 грн. - пеня за порушення строку сплати кредиту; 1865,57 доларів СШВА, що еквівалентно 14911,50 грн. - штраф відповідно до п. 5.2. кредитного договору.

Позивачем направлено на адресу ОСОБА_1 вимогу про усунення порушень кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання. Однак дана вимога залишилась без відповідної реакції з боку відповідача.

Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1903/2007 від 21.11.2007 року в сумі 46793,85 доларів США, що в гривневому еквіваленті дорівнює 374023,24 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки від 21.11.2007 року.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, з невідомих суду причин, про дату, час та місце слухання справи були. належно повідомлені.

Відповідач в судове засідання не з'явився так як ізслід дружини знаходиться замежами України і не заперечує щодо позовних вимог позивача.

Відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання. боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 1049 ЦК України передбачає, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Іпотека, відповідно до ст. 1 ЗУ "Про іпотеку", - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом

Згідно ст. 7 ЗУ "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Судом встановлено, що між ВАТ КБ "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра") та ОСОБА_1 21 листопада 2007 року укладено кредитний договір № 1903/2007, відповідно до умов якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 39000 (тридцять дев'ять тисяч) доларів США на купівлю квартири зі строком повернення до 18 листопада 2027 року та зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 11,29% річних.

07 червня 2011 року між сторонами укладено додаткову угоду №3 відповідно до умов якої відповідач сплачує відсотки у розмірі 11,29% річних, та комісію з розрахунку 0,1% річних на суми кредиту.

Крім того, в забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором між ВАТ "КБ"Надра" та відповідачем укладено договір іпотеки від 21.11.2007 року. Предметом іпотеки за даним договором є нерухоме майно - трьохкімнатна квартира №58 загальною площею 77,9 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1

Так, згідно умов укладеного кредитного договору відповідач зобов'язався сплачувати відсотки за користування кредитними коштами шляхом перерахування мінімально необхідного платежу в сумі 412,80 доларів США до 10 числа поточного місяця. А відповідно до п.4.2.4 кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо відповідач не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін визначений умовами договору.

В порушення норм чинного законодавства та умов кредитного договору відповідач не виконував належним чином зобов'язання за кредитним договором. У зв'язку із чим виникла заборгованість, яка станом на 02.12.2013 року становить 46 793,85 доларів США, що в гривневому еквіваленті дорівнює 374023,24 триста сімдесят чотири тисячі двадцять три грн. 24 коп.) грн. та складається із: 37311,41 доларів США, що еквівалентно 298230,10 грн. - заборгованість по кредиту; 5 752,09 доларів США, що еквівалентно 45976,46 грн. - заборгованість по відсотках за користування кредитом; 1 232,21 доларів США, що еквівалентно 9849,05 грн. - заборгованість по комісії; 632,57 доларів США, що еквівалентно 5256,13 грн. - пеня за порушення строку сплати кредиту; 1865,57 доларів СШВА, що еквівалентно 14911,50 грн. - штраф відповідно до п. 5.2. кредитного договору.

Встановлене судом підтверджується розрахунком заборгованості, копією кредитного договору, копією досудової вимоги, копією договору іпотеки та іншими перевіреними в суді доказами.

На підставі ст.ст. 526,610-612,1054 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 33, 39 Закону України "Про іпотеку" та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народженя, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 за кредитним договором № 1903/2007 від 21.11.2007 року в розмірі 46793,85 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 374023,24 грн -звернути стягнення на нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру №58, загальною площею 77,9 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 21.11.2007 року) Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" (адреса: 04053, м. Київ, вул. Артема, 15 код ЄДРПОУ 20025456) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ "КБ "Надра" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ "КБ "Надра" 3 654 /три тисячі шістсот п'ятдесят чотири/грн. понесених судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржено через Коломийський міськрайонний суд до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Обідняк В. Д.