Рішення № 37352079, 20.02.2014, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2014 р. Справа № 914/4205/13

Господарський суд Львівської області у складі:

головуючої судді Чорній Л.З.,

суддів Морозюка А.Я.

Щигельської О.І.,

розглянувши матеріали

за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про зобов'язання до укладення договору оренди нерухомого майна

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - представ.

від відповідача: Івасюк Н.В. - представ.

Судом роз'яснено зміст ст.ст. 20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

Суть спору: Позов заявлено Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, м. Львів до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про зобов'язання до укладення договору оренди нерухомого майна та не чинити дій щодо користування майном.

Ухвалою суду від 11.11.2013 р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 27.11.2013 р. В подальшому, у відповідності до ухвал суду розгляд справи неодноразово відкладався. Ухвалою суду від 09.01.2014 р. строк розгляду спору продовжено на 15 днів. 24.01.2014 р. розгляд справи призначено у колегіальному складі суду. Ухвалою суду від 06.02.2014 р розгляд справи відкладено на 20.02.2014 р.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні 20.02.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

17.08.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди № Г -- 5469 - 7 нерухомого майна, згідно із п. 1 якого відповідач передає, а позивач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства «Зелений Львів», а саме: приміщення за адресою: АДРЕСА_2 заг.площею 6,4 м кв.

Відповідно до п. 2.1 розділу 2 договору оренди позивач використовує об'єкт оренди для торгівлі продовольчими товарами.

Позивач фактично користується об'єктом оренди починаючи з 2000р. на підставі: договору оренди нежитлових і приміщень, акту прийому - передачі орендних приміщень та майна по договору від 20.11.2000 р.; договору оренди № Г - 1554 нерухомого майна від 24.07.2003 р. та вищевказаного договору оренди.

Згідно із п. 4.1. договору оренди термін оренди визначений з 17 серпня 2007 р. до 15 серпня 2010 р.

Рішенням господарського суду Львівської області від 04.04.2011 р. у справі № 5015/1024/11 задоволено позовні вимоги позивача до відповідача та визнано договір оренди продовженим на тих самих умовах та на той самий строк, тобто до 14.08.2013 р. та визнано за позивачем право на оренду об'єкта оренди строком до 14.08.2013 р.

Позивач звернувся до відповідача із заявою від 11.06.2013р. про продовження дії договору, однак відповідачем відмовлено в продовженні дії договору та направлено на адресу позивача повідомлення про припинення дії договору з 14.08.2013р. Позивач скерував на адресу відповідача проект договору оренди приміщення за адресою: АДРЕСА_2 заг. площею 6,4 м кв. Відповідачем даний проект розглянутий та листом №178 від 31.01.2014р. відмовлено в укладені договору оренди.

Порядок укладення договорів оренди комунального майна визначається ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з нормою п.1 ст.9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи відповідному орендодавцеві. Аналогічний порядок подання проекту договору на розгляд стороні передбачений і ст. 181 ГК України, згідно якої господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 17 «Про оренду державного та комунального майна» від 10 04.1992р. N 2269-Х11 визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Згідно із ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Дослідженням письмових доказів у справі суд встановив, що 11.06.2013 р. позивач звернувся до відповідача із заявою № 3 - Т - 14947/АП про продовження договору оренди.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що належить до комунальної власності територіальної громади м. Львова регулюються, окрім вищевказаних нормативно - правових актів, Положенням про оренду майна територіальної громади м. Львова, затверджених ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2006 р. № 897.

П. 5.2.15 вказаного вище Положення визначено, що орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.

Процедура продовження договору оренди майна територіальної громади м. Львова визначена у пп. 5.2.15.1 - 5.2.1: .6 п. 5.2.15 р. 5 Положення про оренду майна територіальної громади м. Львова відповідно до якого, зокрема:

- орендар, який має намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди нерухомого майна через скерування на адресу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики заяви з документами у порядку, визначеному відповідними нормативними документами міської ради;

- рішення про продовження терміну дії договору оренди на новий строк приймається за умови належного виконання орендарем своїх обов'язків згідно з договором оренди (використання об'єкта за призначенням, своєчасна сплата орендної плати, виконання інших обов'язків, передбачених умовами договору); таке рішення оформляється наказом управління комунальної власності;

- продовження терміну дії договору оформляється додатком до договору, укладеним на підставі наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики.

Як вбачається із викладеного вище, строк дії договору оренди встановлено до 14.08.2013 р. включно. Із заявою про продовження строку дії цього договору на п'ять років позивач звернувся 11.06.2013р., більш як за місяць до припинення його дії.

До заяви позивачем подано пакет документів вказаний у п. 4 Стандарту прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди, затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від 30.12.2011 № 1096 (додаток 10), а саме:

- заяву встановленого зразка (додаток до цього стандарту);

- дві копії договору оренди, засвідчені заявником;

- дві копії інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомого майна, засвідчені заявником (видає Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»), які містять: технічний паспорт, допоміжну таблицю, експлікацію приміщень, поверховий план;

- витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;

- довідку з банку про відкриті поточні рахунки заявника, адресу банку, з якого будуть перераховуватися кошти;

- акт обстеження об'єкта оренди, складений балансоутримувачем, про належне виконання орендарем зобов'язань за договором оренди;

- копію договору страхування орендованого майна;

- засвідчену копію паспорта особи, яка буде підписувати договір.

Факт отримання вказаних документів представник відповідача не спростовує. Таким чином судом встановлено, що позивачем дотримано строк звернення із пропозицією про продовження договору оренди та надано повний пакет документів для розгляду такого звернення. Проте відповідач листом від 03.07.2013р. № 2302 - 1317 повідомив позивача, що ним не подано ряд документів, а саме:

- лист-погодження на ім'я начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики із зазначенням адреси об'єкта оренди, площі, терміну оренди, мети використання об'єкта оренди, найменування орендаря та балансоутримувача;

- копію довідки щодо коефіцієнту культурної цінності пам'ятки (видає управління охорони історичного середовища).

- копію акта технічного стану пам'ятки та акта втрати первісного вигляду пам ятки

- (коефіцієнт схоронності) (видає ліцензована організація).

Крім того, вищевказаним листом повідомлено позивача про необхідність звернутися до Галицької районної адміністрації для присвоєння номера об'єкту оренди.

Таким чином, відповідно до п. 7 Стандарту прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди, затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від ЗО. 12.2011 № 1096 (додаток 10) вищевказаний лист свідчить про відмову в продовженні договору оренди.

Перевіряючи підстави відмови, суд встановив, що згідно із п. 4 Стандарту прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди, затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради від 30.12.2011 № 1096 (додаток 10) лист-погодження на ім'я начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики із зазначенням адреси об'єкта оренди, площі, терміну оренди, мети використання об'єкта оренди, найменування орендаря та балансоутримувача подається лише у випадку прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди - для нерухомого майна, яке перебуває на балансі установ освіти, охорони здоров'я, культури, районної адміністрації.

Проте, об'єкт оренди не перебуває на балансі зазначених установ, а перебуває на балансі ЛКП «Зелений Львів», а відтак вимога відповідача щодо подачі вищевказаного листа - погодження не базується на положеннях діючого законодавства. Одночасно встановлено, що листом від 28.05.2013р. № 124, копія якого додавалася до заяви про продовження договору оренди, ЛКП «Зелений Львів», як балансоутримувач, повідомив відповідача про відсутність заперечень щодо продовження договору оренди.

Судом досліджено підставність вимог про надання копії довідки щодо коефіцієнту культурної цінності пам'ятки, яку видає управління охорони історичного середовища, та копії акта технічного стану пам'ятки та акта втрати первісного вигляду пам'ятки (коефіцієнт схоронності), які видає ліцензована організація встановлено, що вказані документи подаються орендарем виключно у тому випадку коли об'єкт оренди є пам'яткою архітектури державного або місцевого значення (чи культурної спадщини). Проте, в матеріалах справи відсутні належні докази того, що об'єкт оренди являється пам'яткою архітектури державного або місцевого значення. Згідно листа Департаменту з питань культури, охорони культурної спадщини, культурних цінностей ЛОДА в д 08.07.2013р. № 1/2/1205, цей об'єкт не є пам'яткою архітектури державного чи місцевого значення.

Що стосується присвоєння номера об'єкту оренди, то присвоєння такого номера не відноситься до переліку дій, які необхідно вчинити для продовження договору оренди, а відтак покликання відповідача у цій частині не може слугувати підставою для відмови в продовження строку договору оренди.

Крім того судом встановлено, що, у відповідності до пп. 5.2.15.6 п. 5.2.15 Положення про оренду майна територіальної громади м. Львова, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 р. № 897 у разі, якщо договір оренди укладений на підставі ухвали міської ради від 07.06.2007 р. № 897 «Про врегулювання питань оренди майна територіальної громади м. Львова» (із змінами) та орендар належно виконував свої обов'язки за договором оренди, то управління комунальної власності департаменту економічної політики не скеровує повідомлення про припинення договірних стосунків.

Таким чином суд вважає, що вищевказаним пунктом ухвали визначено підстави автоматичної пролонгації договору оренди, за умови належного виконання орендарем своїх обов'язків.

Як вбачається з договору оренди, зокрема п. 5.1, договір укладений на підставі ухвали міської ради від 07.06.2007р. № 897 «Про врегулювання питань оренди майна територіальної громади м. Львова» (із змінами).

Перевіряючи покликання позивача щодо належного виконання ним обов'язків протягом строку дії договору оренди судом встановлено, що позивач належно виконував всі його умови. Про це свідчать докази у справі: акт обстеження нерухомого майна № 3 від 21.05.2013 р. затвердженого директором ЛКП «Зелений Львів», з якого вбачається, що позивач використовує об'єкт оренди на підставі договору оренди за його цільовим призначенням, підтримує майно в належному стані, провів благоустрій, запобігає пошкодженню та руйнуванню. Окрім того, позивач до цього часу своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату за користування об'єктом оренди, що підтверджується актом звірки та відповідними платіжними дорученнями.

З огляду на вказане вище, колегія суддів дійшла висновку, що відсутні підстави для відмови відповідача у продовженні чи переукладенні договору оренди позивачу, який належним чином з 2000 року користується об'єктом оренди згідно пп. 5.2.15.6 п. 5.2.15 Положення про оренду майна територіальної громади м. Львова, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 р. № 897

Ст. 285 ГК України, ст. 777 ЦК України, частиною третьою статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» наявність у орендаря передбаченого переважного права, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий строк, якому відповідає обов'язок орендодавця щодо укладення такого договору, є підставою для обов'язкового укладення відповідного договору оренди згідно із законом за наявності обставин, зазначених у відповідних законодавчих приписах (п. 4.3 постанови Пленуму ВГСУ від 29.05.2013р. № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна»).

Таким чином, провівши аналіз діючого законодавства та доказів у справі, суд дійшов висновку про те, що в порушення вищевикладених норм законодавства, листом від 15.08.2013 р. № 2302 - вих. - 2340 відповідачем безпідставно повідомлено позивача про припинення договору оренди з 15.08.2013р. та зобов'язано останнього повернути об'єкт оренди балансоутримувачу.

Одночасно встановлено, що позивач вважаючи, що при розгляді заяви № 3 - Т - 14947/АП від 11.06.2013 р. про продовження строку договору оренди відповідачем неправомірно відмовлено, повторно звернувся до відповідача із заявою-пропозицією про укладення договору № 3 - Т - 23452/АП від 18.09.2013 р. До цієї заяви додатково додано лист Департаменту містобудування Львівської міської ради від 05.09.2013р. № 2401-2вих. - 1152, в якому зазначено, що підстави для присвоєння містобудівної одиниці (номеру) об'єкту оренди відсутні, а також лист Департаменту з питань культури, охорони культурної спадщини, культурних цінностей ЛОДА від 08.07.2013р. № 1/2/1205 про те, що об'єкт оренди не є пам'яткою архітектури державного або місцевого значення.

Листом від 11.10.2013 р. № 2302 - 2122 повідомлено, що позивачем не подано всіх необхідних документів, при цьому до переліку відсутніх документів додано ще один: дві копії інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомого майна із зазначенням повної адреси - вулиці та номера будинку. Судом встановлено, що копії інвентаризаційної справи, разом із вищезгаданим листом Департаменту містобудування Львівської міської ради від 05.09.2013р. № 2401-2вих. - 1152 про відсутність підстав для присвоєння номеру будинку додавалися позивачем до попередньої заяви про продовження договору оренди.

На виконання вимог ст. 181 ГК України позивач скеровував на адресу відповідача проект договору оренди приміщення за адресою: АДРЕСА_2 заг. площею 6,4 м кв. Однак, останнім в укладені договору оренди позивачу відмовлено.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Як встановлено судом, вказаний проект договору відповідає вимогам чинного законодавства України, містить істотні умови договору оренди, а тому колегія суддів дійшла висновку про підставність заявлених позовних вимог та зобов»язання укладення між сторонами договору оренди в редакції запропонованій позивачем. Пункти 3.3.; 4.1.; 4.2. договору вважати моментом підписання договору - день вступу рішення суду в законну силу.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. З правового аналізу ст. 16 ЦК України вбачається, що за загальним правилом, у разі порушення цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного засобу захисту, який залежить від виду порушення та від наявності чи відсутності між сторонами зобов'язальних правовідносин. Відмова відповідача укласти договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 6,4 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 стала підставою для звернення позивача до суду з даним позовом. Таким чином, на переконання колегії суддів позивачем допустимими та належними доказами доведено порушення його права, а тому таке право підлягає судовому захисту.

Щодо вимоги позивача зобов»язати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради не чинити дій, які б перешкоджали позивачу користуватися спірним нерухомим майном, колегія суддів зазначає, що позивачем не наведено жодного факту перешкоджання відповідачем у користуванні орендованим приміщення. Крім того, сторонами подано докази фактичного користування позивачем спірним приміщенням та здійсненням платежів за фактичне користування майном (платіжні доручення в матеріалах справи). Враховуючи наведене, підстави для задоволення даної вимоги у суду відсутні.

З урахуванням положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, керуючись ст..17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст..181,193,283,285 ГК України, ст.ст.763,777 ЦК України, ст.ст. 32,33,34,35,36,43,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Зобов'язати Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради укласти з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 6,4 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у редакції запропонованій позивачем:

ДОГОВІР ОРЕНДИ № ___

нерухомого майни (будівель, споруд, приміщень)

м. Львів «___» _____ року

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі «Положення про управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради», затвердженого рішенням виконкому від 27 жовтня 2006 року за № 1205, надалі ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі ______, з однієї сторони, та фізична особа - підприємець ОСОБА_2, Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця від 07 грудня 1999 року, номер запису про включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДР 24150170000010016, ідентифікаційний номер фізичної особи - платника податків та інших обов'язкових платежів НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 24 червня 1996 року Галицьким РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області, що прописаний за адресою: АДРЕСА_1 та діє на підставі вищезазначеного свідоцтва про державну реєстрацію, надалі ОРЕНДАР, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства «Зелений Львів», надалі БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.

Об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Самчука У,.(Стрийський парк), загальною площею 6,4 м2, у тому числі:

ідвал0,00Кв.м.,напівпідвал0,00Кв.м.,Перший поверх6,40Кв.м.,Другий поверх0,00Кв.м.,Інше0,00Кв.м.,Інше0,00Кв.м.,з індексом 1, відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 19 травня 2010 року, інвентарний номер 6499.

Згідно з висновком оцінювача про вартість об'єкта оцінки, затвердженим наказом управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 241-е від 07 червня 2007 року, ринкова вартість об'єкта оцінки станом на 01 березня 2007 року становить 25880,0 грн. (двадцять п'ять тисяч вісімсот вісімдесят гривень) без ПДВ. Дана оцінка має бути змінена згідно чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди тощо.

2. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

(при необхідності)

2.1. Об'єкт оренди буде використовуватись ОРЕНДАРЕМ для торгівлі продовольчими товарами.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА В ОРЕНДУ

3.1. Приймання-передача об'єкта оренди здійснюється ОРЕНДАРЕМ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ

3.2. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується ОРЕНДАРЕМ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ.

3.3. У зв'язку з фактичним використанням ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору.

3.4. Передача об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно.

4. ТЕРМІН ОРЕНДИ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Цей договір оренди укладено строком на 3 (три) роки з «__» ____ року по «__» __ року.

4.2. Перебіг терміну дії Договору оренди та настання обов'язку ОРЕНДАРЯ щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами цього Договору.

4.3. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

4.4. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

4.5. Договір оренди може бути достроково припинений за ініціативою ОРЕНДАРЯ тільки зі згоди ОРЕНДОДАВЦЯ. При бажанні ОРЕНДАРЯ достроково розірвати Договір оренди, він зобов'язаний попередити про це ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше ніж за два місяці до припинення Договору, а також виконати всі умови Договору. При цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЕВІ не повертається.

4.6. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення об'єкта оренди, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об'єкта оренди не завдаючи йому шкода, визнаються власністю ОРЕНДАРЯ, а невідокремлювані поліпшення - власністю ОРЕНДОДАВЦЯ. Питання компенсації ОРЕНДОДАВЦЕМ збільшення вартості об'єкта оренди в результаті зазначених невідокремлювальних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.

4.7. Реорганізація ОРЕНДОДАВЦЯ чи ОРЕНДАРЯ, аби перехід права власності на об'єкт оренди іншим особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника об'єкта оренди (його правонаступників),за винятком приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ.

4.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ;

загибелі об'єкта оренди;

достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду;

банкрутства ОРЕНДАРЯ та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.

5.1. Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова,

5.2. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

5.3. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів ОРЕНДАР сплачує пеню в розмірі передбаченому чинним законодавством.

Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

5.4. Орендна на плата за погодженням сторін може встановлюватись у натуральній або грошово-натуральній формі на підставі додаткової угоди.

5.5. ОРЕНДАР має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.2 даного Договору на термін оплати не застосовується.

5.6. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

5.7. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:

6.1. Не вчиняти дій. які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися об'єктом оренди на умовах цього Договору.

6.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ

6.3. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень об'єкта оренди за наявності дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення в межах суми приросту вартості об'єкта оренди в результаті таких поліпшень. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

6.4. Контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта, переданого в оренду за даним Договором.

6.5. З власної ініціативи, один раз на рік, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов Договору. У випадку встановлення факту порушень Орендарем умов цього договору Орендодавець має право здійснювати перевірку на свій власний розсуд.

6.6. Достроково розірвати Договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

6.7. Виступати з ініціативою щодо «несення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов Договору.

6.8. Проводити реконструкцію або капітальний ремонт будинку (споруди, приміщення).

7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР зобов'язується:

7.1. Використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов Договору.

7.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

7.3. Використовувати та зберігати об'єкт оренди відповідно до умов Договору, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.

7.4. Своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт об'єкта оренди. При проведенні ОРЕНДАРЕМ капітального ремонту (у випадку покладення на нього обов'язку за його згодою) чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом будинку, де знаходиться об'єкт оренди.

7.5. Капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди, проводити тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок ОРЕНДАРЯ до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку

Після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), ОРЕНДАР зобов'язаний замовити за власний рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його ОРЕНДОДАВЦЮ

7.6. Щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу. Результати звірки оформлюються актом, що підписується двома сторонами в 3-х примірниках. Один примірник надається ОРЕНДОДАВЦЮ протягом 3-х днів з дати його підписання.

7.7. Підтримувати території, прилеглі до об'єкта оренди та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.

7.8. Застрахувати у встановленому порядку об'єкт оренди на термін оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ протягом місяця з дати укладення договору.

7.9. Відповідно до п.6.5. надавати безперешкодний доступ на об'єкт оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ з метою перевірки його використання у відповідності до умов даного Договору.

7.10. Самостійно і від власного імені протягом місяця з дати укладення цього Договору та підписання акту здачі-приймання, укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із відповідними організаціями.

7.11. Укласти угоду з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ на відшкодування експлуатаційних витрат.

7.12. Здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету ЛМР від 05 червня 1998 року № 324.

7.13. Своєчасно надавати інформацію про зміну основного виду діяльності згідно зі Статутом.

7.14. Нести додаткові обов'язки, пов'язані з охороною та використанням об'єкта оренди, якщо будинок, в якому знаходиться останній, є пам'яткою архітектури і містобудування.

7.15. Забезпечити пожежну безпеку об'єкта оренди.

ОРЕНДАР мас право:

7.16. Використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору.

7.17. Пристосувати об'єкт оренди до особливостей своєї діяльності з дотриманням встановленого порядку.

7.18. Упорядкувати територію, прилеглу до об'єкта оренди.

7.19. Здавати частину об'єкта оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням ОРЕНДОДАВЦЯ.

8. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ -

8.1. Амортизаційні відрахування на об'єкт оренди нараховуються БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

8.2. Поліпшення об'єкту оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань є власністю територіальної громади м. Львова.

9. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

9.1. Повернення ОРЕНДОДАВЦЮ об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

9.2. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.

9.3. Об'єкт оренди повинен бути переданий ОРЕНДАРЕМ та прийнятий ОРЕНДОДАВЦЕМ (чи за його дорученням - БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ) протягом 15 днів з моменту настання, однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього Договору

9.4. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами.

9.5. Об'єкт оренди вважається переданим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акту здачі-приймання.

9.6. У різі припинення або розірвання Договору ОРЕНДАР повинен повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ збитки у разі погіршення об'єкту оренди з вини ОРЕНДАРЯ.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

10.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

10.2. Спори, які виникають між сторонами за цим Договором або у зв'язку з ним вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.

11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ

11.1. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає.

11.2. Даний Договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

11.3. При тривалому, більше трьох місяців з дати підписання Договору, невикористанні ОРЕНДАРЕМ наданого йому в оренду приміщення - приміщення вважається неосвоєним і Договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством України.

12. ОСОБЛИВІ УМОВИ ДАНОГО ДОГОВОРУ

12.1. ОРЕНДАР зобов'язується своєчасно проводити оплату за надані комунальні послуги по утриманню об'єкту оренди.

12.2. Сторони домовились вважати істотною умовою: «У випадку зміни методики розрахунку орендної плати. Сторони погоджуються внести відповідні зміни в частині розміру орендної плати».

13. ІНШІ УМОВИ

13.1. Після закінчення строку дії Договору його продовження буде здійснюватись в порядку передбаченому 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

13.2. У випадку зміни юридичної адреси, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобов'язуються у 10-ти денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за попередньою адресою, вважаються врученими.

13.3. Зміни та доповнення до даного Договору вносяться у письмовій формі у порядку, встановленому чинним законодавством України. Одностороннє внесення змін до Договору не допускається.

13.4. У всіх випадках не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

13.5. Даний Договір укладено у чотирьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. - два для ОРЕНДОДАВЦЯ, один для ОРЕНДАРЯ, один для БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

14. ДОДАТКИ ДО ДАНОГО ДОГОВОРУ

14.1. До даного договору додається:

_________

14.2. Додатки до даного Договору складають його невід'ємну частину.

15. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Юридична адреса: Домашня адреса:

79008, м. Львів, 79011, м. Львів,

пл. Галицька, 15, тел. 72-20-10 АДРЕСА_3, тел.

р/р 37110001008610 НОМЕР_3

в ГУДКУ у Львівській області паспорт НОМЕР_2 виданий

МФО 825014 24.06.1996

код ЄДРПОУ 25558625 Галицьким РВ ЛМУ УМВС України

у Львівській області

ідентифікаційний номер НОМЕР_1

3. Судові витрати залишити за позивачем.

4. В решті частини позовних вимог- в задоволенні позову відмовити.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 25.02.2014 р.

Головуючий суддя Чорній Л.З.

судді Морозюк А.Я.

Щигельська О.І.