Рішення № 37346691, 25.02.2014, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 695/2914/13-ц

номер провадження 2/695/66/14

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2014 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Середи Л.В,.

при секретарі - Оніщенко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноша цивільну справу за позовом піблічного акціонерного товариства комерційного банку "Банк "Фінанси та кредит" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 23,0 кв.м., з надвірними спорудами: сарай (Б) - цегляний, сарай (б) - дерев'яний, огорожа, колодязь, та прилеглі земельні ділянки: кадастровий номер 7110400000:05:002:0081 - площею 0,0857 га та кадастровий номер 7110400000:05:002:0082 - площею 0,0143 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 власником яких є ОСОБА_1, з виселенням відповідача та інших осіб, що зареєстровані та проживають у вищезазначеному будинку, і за рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ „Банк "Фінанси та Кредит" в особі Філії „Полтавське РУ" АТ „Банк "Фінанси та Кредит" а саме: заборгованість у сумі 1353641,73 гривні.

Свої вимоги мотивує тим, що 19 серпня 2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 2322-ЧД, відповідно до якого відповідачка отримала кошти в сумі 22000,0 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в розмірі 14,0 % річних з кінцевим терміном повернення 21.08.2028 року.

Забезпеченням виконання позичальником зобов'язань виступає іпотека житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок, загальною площею 1000,0 кв.м, розташованими за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до договору іпотеки житлового будинку з надвірними спорудами № 2322-ЧД від 19.08.2008 року ОСОБА_3 передала в іпотеку нерухоме майно, що знаходиться у АДРЕСА_1. Також 19 серпня 2008 року між банком та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 було укладено договір поруки за № 2322-ЧД, відповідно до якого ОСОБА_2, як поручитель, зобов`язувався перед банком відповідати у повному обсязі за повне і своєчасне виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором № 2322-ЧД від 19.08.2008 року.

Так як відповідач свої зобов'язання за кредитним договором не виконував належним чином, то станом на 17.06.2013 року утворилась заборгованість в сумі 1353641 грн. 73 коп., яку відповідач добровільно не сплачує, а тому ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" звернувся до суду із вищезазначеним позовом.

Під час розгляду справи в суді позивач змінив свої позовні вимоги та просив звернути стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості в сумі 772677,84 грн., та виселити і зняти з реєстрації за вказаною адресою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які зареєстровані та проживають у садибі, що є предметом іпотуки.

У судове засідання представник позивача Касянчук О.В. не з`явилась, надіславши на адресу суду письмове клопотання від 25.02.2014 року за вх. № 2446 про розгляд справи за її відсутності, на уточнених позовних вимогах наполягала у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, направивши до суду заяви за вх. № 2445 від 25.02.2014 року, в якій позовні вимоги визнали у повному обсязі, просили справу розглядати без них.

Так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд розглядає справу за відсутності учасників процесу.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" підлягає до задоволення у повному об'ємі з наступних підстав.

Згідно із ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК Укаїни за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з кредитного договору № 2322-ЧД від 19.08.2008 року, укладеного між "Банком "Фінанси та кредит" та ОСОБА_1, відповідачка отримала кошти в сумі 22000,0 дол. СЩА зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в розмірі 14,0 % річних з кінцевим терміном повернення 21 серпня 2028 року. Відповідно до п. 5.1 зазначеного договору забезпеченням виконання позичальником зобов'язань виступає іпотека житлового будинку з надвірними спорудами та прилеглою земельною ділянкою, розташованими за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з договором іпотеки житлового будинку з надвірними спорудами № 2322-ЧД від 19.08.2008 року ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 23,0 кв.м., з надвірними спорудами: сарай (Б) - цегляний, сарай (б) - дерев'яний, огорожа, колодязь, та прилеглі земельні ділянки: кадастровий номер 7110400000:05:002:0081 - площею 0,0857 га та кадастровий номер 7110400000:05:002:0082 - площею 0,0143 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1

На підставі п. 8.4.3 договору іпотеки банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Як вбачається із ст. 12 Закону України "Про іпотеку" право звернення стягнення на предмет іпотеки до строку погашення кредиту виникає у іпотекодержателя у випадках порушення зобов`язань за кредитним договором в момент настання терміну виконання зобов'язань по кредитному договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи позивач належним чином виконав свої зобов'язання по кредитному договору, а відповідачем згідно з розрахунком заборгованості, порушені зобов'язання по договору, в результаті чого станом на 17.06.2013 року утворилась заборгованість в сумі 772677 грн. 84 коп., яка складається із: заборгованості за кредитом - 15000,77 дол. США, що складає по курсу НБУ на 17.06.2013 року - 119901,15 грн.; заборгованості за простроченим кредитом - 6335,31 дол. США, що складає по курсу НБУ на 17.06.2013 року - 50638,13 грн.; заборгованості за простроченими відсотками по кредиту - 11688,84 дол. США, що складає по курсу НБУ станом на 17.06.2013 року - 93428,89 грн.; заборгованості за простроченою комісійною винагородою - 8014,45 грн., заборгованості по пені - 500695,22 грн.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1. порушила умови кредитного договору № 2322-ЧД від 19.08.2008 року, а тому суд з метою виконання основного зобов'язання по погашенню заборгованості за кредитним договором звертає стягнення на предмет іпотеки з виселенням всіх мешканців будинку на підставі ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку".

Оскільки позов задоволено повністю, то суд відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягує з відповідачів солідарно на користь ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" понесені ним при подачі позову судові витрати, що стверджуються платіжними дорученням № 10 від 24.07.2013 року.

На підставі зазначеного та керуючись ст., ст. 10, 11

ст., ст. 88, 212, 213 ЦПК України та ст. 526, 1054 ЦК

України, Законом України "Про іпотеку", суд -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: домоволодіння, що знаходиться у АДРЕСА_1 загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 23,0 кв.м. та прилеглі земельні ділянки: кадастровий номер 7110400000:05:002:0081 - площею 0,0857 га та кадастровий номер 7110400000:05:002:0082 - площею 0,0143 га, до будинку примикають сарай (Б) - цегляний, сарай (б) - дерев'яний, огорожа, колодязь, власником нерухомого майна є ОСОБА_1. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ „Банк "Фінанси та Кредит" в особі Філії „Полтавське РУ" АТ „Банк "Фінанси та Кредит" а саме: заборгованість у сумі 772677 грн. 84 коп., яка складається із: заборгованості за кредитом - 15000,77 дол. США, що складає по курсу НБУ станом на 17.06.2013року - 119901,15 грн.; заборгованості за простроченим кредитом - 6335,31 дол. США, що складає по курсу НБУ станом на 17.06.2013 року - 50638,13 грн.; заборгованості за простроченими відсотками по кредиту - 11688,84 дол. США, що складає по курсу НБУ станом на 17.06.2013 року - 93428,89 грн.; заборгованості за простроченою комісійною винагородою - 8014,45 грн., заборгованості по пені - 500695,22 грн.

Визнати право за АТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" від свого імені продати предмет іпотеки, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 23 кв.м. та прилеглі земельні ділянки: кадастровий номер 7110400000:05:002:0081 - площею 0,0857 га та кадастровий номер 7110400000:05:002:0082 - площею 0,0143 га, з примикаючими до будинку надвірними спорудами: сарай (Б) - цегляний, сарай (б) - дерев'яний, огорожа, колодязь, будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки, проведеної на момент продажу.

Визнати за АТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, доступу до домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 23 кв.м. та прилеглих земельних ділянок: кадастровий номер 7110400000:05:002:0081 - площею 0,0857 га та кадастровий номер 7110400000:05:002:0082 - площею 0,0143 га, з примикаючими до будинку сараю (Б) - цегляного, сараю (б) - дерев'яного, огорожі, колодязя.

Визнати за АТ „Банк „Фінанси та Кредит" в особі філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит" право здійснення оцінки нерухомого майна, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 62,0 кв.м., житловою площею 23 кв.м. та прилеглих земельних ділянок: кадастровий номер 7110400000:05:002:0081, площею 0,0857 га та кадастровий номер 7110400000:05:002:0082, площею 0,0143 га, з примикаючими до будинку сараю (Б) - цегляного, сараю (б) - дерев'яного, огорожі, колодязя за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з Реєстру прав власності на дане нерухоме майно, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дане домоволодіння, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на домоволодіння та земельні ділянки, здійснити продаж предмету іпотеки за ціною, відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

Виселити та зняти з реєстрації з домоволодіння по АДРЕСА_1 проживаючих там осіб: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь публічного акціонерного товариства "Банку "Фінанси та кредит" судові витрати в сумі 3441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом десяти днів з моменту отримання його копії.

Суддя: Л. В. Середа