Рішення № 37292665, 18.02.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24721/13

18.02.14

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Південна бухта»

Про стягнення 134 804,00 грн., розірвання договору та зобов'язання вчинити дії

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: не з’явився

Від відповідача: не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про: 1) стягнення 134 804 грн. боргу, а саме: 9561,09 грн. основної заборгованості з орендної плати, 175,78 грн. пені, 384,28 грн. 30% річних, 124 682,85 грн. штрафу за договором № 261-11 оренди нерухомого майна від 01.08.2011р.; 2) розірвання договору оренди нерухомого майна № 261-11 від 01.08.2011р., 3) зобов’язання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення будівлі гаража літ. "А" (№ 1-1) загальною площею 33,00 кв.м., вбудовані приміщення (з № 1-4 по № 1-9) першого поверху двоповерхового виробничо-побутового будинку літ. "А1" загальною площею 71,84 кв.м., одноповерхова будівля складу літ. "Б" загальною площею 156,90 кв.м., одноповерхова адміністративна будівля літ. "В" загальною площею 55,60 кв.м., частина асфальтованого мощення (літ. 1) площею 532,50 кв.м., частина огорожі (літ. № 1, № 3) з металевими воротами (літ. № 2), розташоване за адресою: м. Севастополь, пл. Ластова, 3-А, і передати їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

24.01.2014р. до суду від позивача надійшли письмові пояснення по справі, документи для долучення до матеріалів справи. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на наявність заборгованості відповідача по сплаті внесення орендної плати за період з 01.07.2013р. по 30.11.2013р. користування орендованим приміщенням, що свідчить про істотне порушенням орендарем умов п. 4.4.3 договору, ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є підставою для розірвання договору в судовому порядку відповідно до умов договору, положень ч. 2 ст. 651 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про орендну державного та комунального майна» та зобов’язання орендаря звільнити займані нежитлові приміщення, передати їх за актом прийому-передачі орендодавцю.

Відповідач своїми правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався, свого представника у засідання суду не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином. Ухвали суду від 23.12.2013р., 28.01.2014р., 11.02.2014р. були надіслані відповідачу на адресу, вказану в позовній заяві та витязі з ЄДРПОУ (ухвала про порушення провадження у справі від 23.12.2013р. була повернена до суду із зазначенням причини повернення: за закінченням встановленого строку зберігання).

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази в їх сукупності, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.08.2011 року між позивачем – Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (орендодавець за договором) та відповідачем – ТОВ «НВФ «Південна бухта» був укладений договір оренди нерухомого майна № 261-11, за умовами якого з метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно – вбудовані приміщення будівель виробничо-складської бази, загальною площею 266,04 кв.м., у тому числі вбудовані приміщення (№ 1-1) одноповерхової будівлі гаражу літ. «А» загальною площею 33,0 кв.м., вбудовані приміщення (с № 1-4 по № 1-9) першого поверху двохповерхового виробничо-побутової будівлі літ. «А1» загальною площею 71,84 кв.м., вбудовані приміщення (ІІ-1, ІІ-2) одноповерхової будівлі складу літ. «Б», загальною площею 105,6 кв.м., одноповерхова адміністративна будівля літ. «В» загальною площею 55,60 кв.м., частина асфальтобетонного мощення (літ. І) площею 532,50 кв.м., частина огорожі (літ. №1, №3) з металевими воротами (літ. №2), розташоване за адресою: м. Севастополь, пл. Ластова,3а, знаходиться на балансі КП СГС «Аррікон» ( в редакції Протоколу узгодження змін до договору від 01.03.2012р.).

Відповідно до пункту 2.5 договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі об'єкту оренди.

Як вбачається з актів прийому передачі орендованого майна від 01.08.2011 та від 01.03.2012, складених сторонами, підтверджується передача позивачем відповідачу в оренду нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Севастополь, пл. Ластова,3а.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.2 договору в редакції Протоколу узгодження змін до договору від 01.03.2012 сторони погодили, що орендна плата складає 2528,00 грн. за місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

У пункті 3.3 договору сторони узгодили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю.

Пунктом 4.4.3 договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п.7.1 договору в редакції Протоколу від 01.03.2012р., договір діє з моменту його підписання і до 30.10.2014р.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість ТОВ «НВФ «Південна бухта» з орендної плати по договору за період з 01.07.2013р. по 30.11.2013р. становить 9 561,09 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів оплати відповідачем суми 9561,09 грн. боргу, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

У пункті 8.5 договору сторони передбачили, що у разі порушення строку внесення орендної плати, визначеного п.3.2 цього договору, орендар сплачує на користь орендодавця понад збитки пеню в розмірі 200 відсотків від облікової ставки Національного банку України, яка діє в період, за який нараховуватиметься пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

З обґрунтованого розрахунку позивача вбачається, що позивачем нараховано 175,78 грн. пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 21.07.2013р. по 27.11.2013р., оскільки встановлений п.8.5 договору розмір пені перевищує подвійну облікову ставку НБУ, що є обґрунтованим.

Згідно пп.8.6, 8.7 договору, у випадку, якщо прострочення внесення орендної плати буде тривати більше ніж 30 календарних днів, орендодавець має право вимагати, а орендар зобов’язаний сплатити на користь орендодавця крім збитків, 30% річних від простроченої суми за весь період прострочення. Якщо прострочення внесення орендної плати буде тривати більше 60 календарних днів. Орендодавець сплачує орендарю крім збитків, штраф у сумі рівно кратній річного розміру орендної плати по договору (п.8.7).

Позивачем заявлено до стягнення 384,28 грн. 30% річних за період з 21.08.2013р. по 27.11.2013р. та 124 682,85 грн. штрафу за прострочення виконання зобов’язання щодо внесення орендної плати по договору, розрахунок яких судом перевірено.

Пунктом 7.4. Договору передбачено, що договір може бути розірваним за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у раз істотного порушення умов даного договору та в інших випадках, передбачених Договором або законом.

До істотних порушень договором віднесено, зокрема несвоєчасне внесення орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна", який регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній власності, договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання або неналежного виконання сторонами своїх обов’язків.

Істотне порушення орендарем такої умови договору оренди комунального майна, як не внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду України від 08 травня 2012 року № 3-26гс12.

Матеріалами справи встановлено та відповідачем не спростовано наявність у відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01.07.2013р. по 30.11.2013р. (п’ять місяців) по договору на заявлену суму.

Крім того, факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов’язань в частині сплати орендної плати по договору № 261-11 від 01.08.2011р. (за період з квітня 2013р. по червень 2013р.) встановлено рішенням Господарського суду міста Севастополя від 02.10.2013р. у справі № 919/854/13.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач повідомленням за № 01-15/3246 від 13.11.2013р. відповідно до п.8.3 договору, пропонував орендарю розірвати договір оренди № 261-11 від 01.08.2011р., та повідомляв, що у випадку розірвання або припинення договору оренди, у відповідності до п.4.4.14 договору, орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди у належному стані протягом 30 календарних днів з дати припинення договору балансоутримувачу в установленому порядку.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Право наймодавця вимагати повернення речі у разі припинення договору найму передбачено статтею 785 ЦК України.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором оренди нерухомого майна № 261-11 від 01.08.2011р. передбачено, що договір може бути розірваним за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у раз істотного порушення умов даного договору, враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобов'язання за спірним договором щодо сплати орендної плати більше, ніж за три місяці підряд, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди нерухомого майна № 261-11 від 01.08.2011р. та зобов’язання відповідача звільнити орендовані приміщення та передати їх за актом прийому-передачі позивачу.

Відповідач письмового відзиву по справі, свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Південна бухта» (02081, м.Київ, вул. Проспект Петра Григоренка, буд. 22, оф. 107, код ЄДРПОУ 22315081) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м.Севастополь, вулиця Луначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044) 9561 (дев’ять тисяч п’ятсот шістдесят одну) грн. 09 коп. основного боргу, 175 (сто сімдесят п’ять) грн. 78 коп. пені, 384 (триста вісімдесят чотири) грн. 28 коп. 30 % річних, 124 682 (сто двадцять чотири тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 85 коп. штрафу, 4990 (чотири тисячі дев’ятсот дев’яносто) грн. 08 коп. судового збору. Видати наказ.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 261-11, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м.Севастополь, вулиця Луначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Південна бухта» (02081, м.Київ, вул. Проспект Петра Григоренка, буд. 22, оф. 107, код ЄДРПОУ 22315081) 01 серпня 2011р.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Південна Бухта» (02081, м.Київ, вул. Проспект Петра Григоренка, буд. 22, оф. 107, код ЄДРПОУ 22315081) звільнити вбудовані нежитлові приміщення будівлі гаража літ. "А" (№ 1-1) загальною площею 33,00 кв.м., вбудовані приміщення (з № 1-4 по № 1-9) першого поверху двоповерхового виробничо-побутового будинку літ. "А1" загальною площею 71,84 кв.м., одноповерхова будівля складу літ. "Б" загальною площею 156,90 кв.м., одноповерхова адміністративна будівля літ. "В" загальною площею 55,60 кв.м., частина асфальтованого мощення (літ. 1) площею 532,50 кв.м., частина огорожі (літ. № 1, № 3) з металевими воротами (літ. № 2), розташоване за адресою: м. Севастополь, пл. Ластова, 3-А, і передати їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м.Севастополь, вулиця Луначарського, 5, код ЄДРПОУ 25750044). Видати наказ.

Суддя О.М.Ярмак