Рішення № 37288458, 24.02.2014, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

стр. 1 із 3

Справа №303/35/14-ц

№2/303/487/14

Номер рядка статистичного звіту - 26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2014 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого-судді Гейруша В.Б.

при секретарі Уліганець В.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

в с т а н о в и в :

У січні 2014 року ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок по АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №MKR0GF00000255 від 22.09.2005 року у розмірі 121 040 грн. 03 коп. та виселення відповідача та інших осіб, які зареєстрвоані та проживають у зазначеному будинку.

Позов мотивовано тим, що 22.09.2005 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №MKR0GF00000255, згідно якого останній отримав кредит у розмірі 20 000 доларів США, зі сплатою 15,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевою датою повернення кредиту до 19.09.2025 року. В той же день, 22.09.2005 року між ПАТ КБ "ПриватБанк"" та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, згідно якого в забезпечення виконання зобов"язань по кредитному договору ОСОБА_1 надав в іпотек банку належний йому на праві приватної власності будинок по АДРЕСА_1.Однак внаслідок не належного виконання відповідачем взятих на себе зобов"язань, за ними рахується вищезазначена заборгованість.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд звернути стягнення на премет іпотеки в рахунок погашення заборгованості по кредиту, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 В судове засідання не з»явився в судове засідання, про причину неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Відповідно до кредитного договору №MKR0GF00000255, укладениго 22.09.2005 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, останнній отримав кредит у розмірі 20 000 доларів США, зі сплатою 15,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевою датою повернення кредиту до 19.09.2025 року.

В забезпечення виконання зобов"язань за вищезазначеним кредитним договором, 22.09.2005 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2, в реєстрі за №2078, згідно якого ОСОБА_1 передав в іпотеку банку належний йому на праві власності будинок по АДРЕСА_1.

Із довідки-розрахунку вбачається, що загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ КБ "ПриватБанк" станом на 11 грудня 2013 року складає 121 040 грн. 03 коп.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

стр. 2 із 2

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити проценти у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За наявності вищезазначеного, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 цього ж Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Із матеріалів справи вбачається, що ПАТ КБ "ПриватБанк" виконано вищезазначені вимоги закону, що підтверджується письмовою вимогою банка від 06.11.2013 року (а.с. 19) та повідомленнями про її вручення ОСОБА_1 (а.с. 24-25).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ПАТ КБ "ПриватБанк" про звернення стягнення на будинок по АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №MKR0GF00000255 від 22.09.2005 року у розмірі 121 040 грн. 03 коп. є обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Згідно повідомлення Мукачівського РС ГУ ДМС України в Закарпатській області за вих.№124 від 22.04.2014 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Недотримання вищевказаної процедури є підставою для відмови в позові про виселення мешканців житлового приміщення, що є предметом іпотеки, і на яке звертається стягнення.

Виходячи із аналізу вказаних правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

В порушення вищезазначеного, позивачем ПАТ КБ "Приватбанк" не надано суду підтвердження про направлення відповідачу та іншим особам, що проживають чизареєстровані в будинку по АДРЕСА_1 письмової вимоги про звільнення житла.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ КБ "ПриватБанк" щодо виселення відповідачів з будинку по АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають.

стр. 3 із 3

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212- 215, 223-224, 228, 294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 589, 1054 ЦК України, ЗУ "Про іпотеку", суд

в и р і ш и в :

Позов ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №MKR0GF00000255 від 22.09.2005 року року у розмірі 121 040 грн. 03 коп. - звернути стягнення на будинок, загальною площею 78,80 кв.м., житловою площею 37,60 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №MKR0GF00000255 від 22.09.2005 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

В задоволенні решти позовних вимог ПАТ КБ "ПриватБанк" - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний код- НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 в користь ПАТ КБ "ПриватБанк", 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, р/р 64993919400001, МФО 305299 - 1 332 грн. 20 коп. судового збору, що був останнім сплачений при подачі позову до суду.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий підпис В.Б.Гейруш