Рішення № 37286668, 19.02.2014, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/5737/13-ц

провадження № 2-173/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

19 лютого 2014 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді: Мори О.М.

при секретарі: Орел І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» до ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки і піклування виконавчого комітету Обухівської міської ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк» звернулось до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з квартири.

Свої вимоги обґрунтовує, тим що відповідно до договору №KIO0GA0000000019 від 17.09.2008 року укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_2 18.09.2008року отримав кредит у розмірі 463160 гривень 71 копійку зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік та суму залишку заборгованості.

За умовами зазначеного кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватись в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банкові грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом. Яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Однак, позичальник умови договору не виконав, суму заборгованості та проценти за користування кредитом на користь Банку не повернув.

Внаслідок порушення виконання зобов'язань станом на 12.11.2013 року у боржника: утворилась заборгованість у загальному розмірі 1592374 гривні 84 копійки з яких: заборгованість за кредитом в сумі - 427033,31 гривень; заборгованість по процентах за користування кредитом в сумі - 341346,40 гривень; заборгованість по комісії за користування кредитом в сумі - 67971,67 гривень; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі - 679957,99 гривень; штраф (фіксована частина) в сумі - 250,00 гривень; штраф (процентна ставка) в сумі - 75815,47 гривень.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і Відповідач 17.09.2008 року уклали договір іпотеки №KIO0GA0000000019 від 17.09.2008 року. Згідно зазначеного договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 66,08 кв.м., житловою площею 39,40 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи надав до суду письмові пояснення по справі в яких покладався на розсуд суду та просив здійснювати розгляд справи без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, відповідно до договору №KIO0GA0000000019 від 17.09.2008 року укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_2 18.09.2008року отримав кредит у розмірі 463160 гривень 71 копійку зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік та суму залишку заборгованості.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і Відповідач 17.09.2008 року уклали договір іпотеки №KIO0GA0000000019 від 17.09.2008 року. Згідно зазначеного договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 66,08 кв.м., житловою площею 39,40 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

За умовами зазначеного кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватись в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банкові грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом. Яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Однак, позичальник умови договору не виконав, суму заборгованості та проценти за користування кредитом на користь Банку не повернув.

Внаслідок порушення виконання зобов'язань станом на 12.11.2013 року у боржника: утворилась заборгованість у загальному розмірі 1592374 гривні 84 копійки з яких: заборгованість за кредитом в сумі - 427033,31 гривень; заборгованість по процентах за користування кредитом в сумі - 341346,40 гривень; заборгованість по комісії за користування кредитом в сумі - 67971,67 гривень; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі - 679957,99 гривень; штраф (фіксована частина) в сумі - 250,00 гривень; штраф (процентна ставка) в сумі - 75815,47 гривень.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений - іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель справі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менше ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконав всі умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе договором зобов'язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Оцінюючи зібрані докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки знайшли своє підтвердження і підлягають задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя справі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду

Судом встановлено, що позивач 09.10.2013 року відповідачу направив вимогу у добровільному порядку протягом 30 днів звільнити квартиру, що є предметом іпотеки.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Слід зазначити, що ст. 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Разом з тим, в судовому засіданні представник позивача не довів, що на сьогодні порушені права, свободи чи інтереси позивача тим, що відповідач проживає у вказаній квартирі. Вказана квартира з прилюдних торгів станом на момент розгляду справи не продана. При цьому, представник позивача не надав суду доказів того, що Відповідач перешкоджає позивачу чи державному виконавцю у реалізації квартири з прилюдних торгів. Також судом не встановлено, що відповідач перешкоджає у доступі до квартири позивачу з метою проведення показу квартири потенційним покупцям.

За таких обставин, оскільки на момент звернення із позовом права, свободи чи інтереси позивача тією обставиною, що відповідач проживає у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 судом не встановлено, суд вважає позовні вимогу про виселення Відповідача та інших осіб передчасними, а тому у їх задоволенні слід відмовити.

Керуючись ст.3,4,10,11,15,60,209,212-215 ЦПК України, ст.16, 203, 215, 525, 526, 533, 543, 548, 611, 629, 1054, 1056-1 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» до ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки і піклування виконавчого комітету Обухівської міської ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KIO0GA0000000019 від 17.09.2008 року в розмірі 1 592374,84 гривень, з яких: заборгованість за кредитом в сумі - 427033,31 гривень; заборгованість по процентах за користування кредитом в сумі - 341346,40 гривень; заборгованість по комісії за користування кредитом в сумі - 67971,67 гривень; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі - 679957,99 гривень; штраф (фіксована частина) в сумі - 250,00 гривень; штраф (процентна ставка) в сумі - 75815,47 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на трьохкімнатну квартиру, загальною житловою площею 39,40 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "ПриватБанк" ( 49094,м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за ціною, визначеною договором між сторонами, а у випадку недосягнення такої згоди - за ціною, визначеною в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, із отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "ПриватБанк" 3 555, 70 грн. (три тисячі п'ятсот п'ятдесят гривень сімдесят копійок) судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача або представника, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяМора О. М.