Рішення № 37267447, 18.02.2014, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2014 р. Справа № 926/101/14.

За позовом Буковинської конференції Церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні;

Місцевої Церкви (громада) Адвентистів Сьомого Дня в с.Коритне

до Коритненської сільської ради

про визнання права на нерухоме майно

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивачів - Клим Н.І. - адвокат

відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Буковинська конференція Церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні м. Чернівці та Місцева Церква (громада) Адвентистів Сьомого Дня в с. Коритне Вижницького району звернулись з позовом до Коритнянської сільської ради Вижницького району про визнання права власності на пристосований (переобладнаний) житловий будинок, що знаходиться за адресою с. Коритне (Бережонка) вул. Л. Українки, 55А Вижницького району Чернівецької області за Буковинською конференцією Церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні, - як молитовний будинок (культова споруда).

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що спірне нерухоме майно придбане місцевою церквою Адвентистів Сьомого Дня с. Коритне Вижницького району на підставі договору дарування від 29 липня 1994 року. Будучи власником вищезазначеного майна, церква змінила його функціональне призначення для релігійної громади села, а саме для відправлення богослужінь та інших релігійних потреб громади.

Рішенням 18-ї сесії 6-го скликання Коритнянської сільської ради № 56-18/12

від 07.11.2012 року оформлено Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 351434 від 19.12.2012 для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

Відповідач свого представника у засідання не забезпечив, однак звернувся із заявою у якій позовні вимоги визнає повністю та просить розгляд справи здійснювати без його представника.

У судовому засіданні 05.02.2014 оголошено перерву до 18.02.2014.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, на підставі Договору дарування від 29-го липня 1994 року, посвідченого державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної конто ри за реєстровим номером № 1483, громадянин Богданюк Омелян Степанович подарував, а місцева церква Адвентистів Сьомого Дня с.Коритне Вижницького району прийняла у дар жилий будинок з належною до нього надвірною будівлею цегляним сараєм, що розташовані в с. Коритне Вижницького району.

Даний договір зареєстровано за правилами вимог чинної на той час ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1964 року, зі змінами) у виконкомі Коритненської сільської ра ди.

У зв'язку з цим, позивач набув право власності на вказаний у договорі житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями і спорудами.

Проте, на час оформлення зазначеного договору дарування та фактичної передачі цього нерухомого майна церкві будь-яких інвентаризацій та оформлення техніч ного паспорта на нього здійснено не було. І лише 20-го травня 2010 року грома дою церкви було замовлено і проведено технічну інвентаризацію придбаного в 1994 році житлового будинку та прилеглих до нього надвірних будівель і споруд. Будучи власником вище вказаного житлового будинку з 1994 року і по даний час церква змінила його функціональне призначення використовуючи як молитовний будинок (культову споруду) для потреб релігійної громади села, а саме для відправлення богослужінь та інших релігійних потреб громади церкви Адвентистів Сьомого Дня.

При інвентаризації спірного нерухомого майна 20.05.2010 Вижницьким районним БТІ визначено існуюче функціональне призначення цієї будівлі, як самовільне переобладнання, про що зроблено відповідні відмітки (штамп) в технічному паспорті на це майно.

Переобладнання вказаного нерухомого майна було здійснено позивачем ще в 1994-1996 роках та включило в себе часткову зміну внутрішньої площі цього приміщення за рахунок часткового знесення міжкімнатних перегородок та закриття дверних і віконних прорізів, з метою розширення площі та утворення молитовної зали, а також пристосування інших двох кімнат для розміщення церковного майна та виконання супутніх молитвам функцій. Будь яких змін до існуючих несучих конструкцій цього будинку, його цілісності та міцності, а також до зовнішніх елементів та фундаменту цього будинку церквою не вносилось і ніяких робіт в цьому не виконувалось.

Всі роботи та матеріальні витрати по зміні функціонального призначення придбаного нерухомого майна та використання його під молитовний будинок здійснювалося в т.ч. за участі та сприянні Буковинської конференції Церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні м.Чернівці, яка згідно пункту 2 параграфу 2 Статуту релігійної громади Церкви християн Адвентистів Сьомого Дня в с.Коритне є головним, другим структурним рівнем Організації Церкви Адвен тистів Сьомого Дня в Чернівецькій області по відношенню до Коритненської місцевої громади, і майном якої в разі її припинення вона розпоряджається.

Відповідно до Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, цивільні відносини, які виникли до набрання чинності цього кодексу, застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Отже, з урахуванням зазначеного та в силу вимог ст. 377 нині чинного ЦК України, яка кореспондується з вимогами ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції 2001 року зі змінами), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Також, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговува ння.

Крім того, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній діля нці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та части ною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Судом встановлено, що церква в особі Буковинської конференції Церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні (м.Чернівці) на підставі Рішення 18-ї сесії 6-го скликання Коритненської сільської ради №56-18/12 від 07 листопада 2012 року оформила Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №351434 від 19.12.2012 року, - про своє право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,0435 га., з кадастровим номером 732058353000076 та цільовим призначенням 03.04 - для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

Дана земельна ділянка знаходиться під вказаним вище нерухомим майном (молитовним будинком) та для його обслуговування, а також для обслуговування прилеглих до нього надвірних будівель і споруд за адресою: с. Коритне (Бережонка) вулиця Л. Українки, 55-а Вижницького району Чернівецької області.

На підставі договору дарування від 29 липня 1994 року, зареєстрованого у виконкомі Коритненської сільської ради, на ім'я місцевої церкви громади Адвентистів Сьомого Дня с. Коритне як житловий будинок, хоча фактично дана будівля є молитовним будинком (культовою спорудою) з прилеглими до нього господарськими будівлями і спорудами, що розташовані на земельній ділянці площею 0,0435га., цільовим призначенням 03.04 - для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, яка надана на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №351434 від 19 грудня 2012 року в постійне користування Буковинській конференції церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні м.Чернівці. Таким чином, на думку суду є правові підстави для визнання права власності на вказане нерухоме майно за належним його власником - Буковинською конференцією церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні та фактичним функціональним призначення і використанням будівлі як культової споруди.

Однак, у зазначеному в договорі дарування від 29.07.1994 вказано власника нерухомого майна - місцева церква громади Адвентистів Сьомого Дня с.Коритне, яка в момент оформлення цього договору дарування була зареєстрованою в ЄДРПОУ відповідно до Свідоцтва про реєстрацію №513 від 17.07.1992, а в Державному акті на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 351434 від 19 грудня 2012 року постійним користувачем земельної ділянки та майна церкви, яке на цій землі розташовано, є Буковинська конференція церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні м. Чернівці, яка була зареєстрованою в ЄДРПОУ згідно Свідоцтва № 16 25 лютого 2003 року.

Суд, оцінивши даний факт, погоджується з позивачами і вважає, що при таких обставинах є правомірним звернення останніх до суду для захисту прав та законних інтересів.

Як вказують позивачі у позовній заяві, ця розбіжність змусила, у відповідності до вимог п.п. 1, 4, 5 п.1 ст.19, п.п. 4, 5-2, 5-3 пункту 1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 37, 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868, вирішувати дане питання в судовому порядку.

Зважаючи на вищевикладене та враховуючи вимоги ст.ст.13, 17, 18 Закону України «Про свободу совісті та релігійні організації в Україні», п.4 Роз'яснення Вищого Арбітражного Суду України №02-5/109 від 29.02.96р. (із змінами) «Про деякі питання, що виникають при застосуванні Закону України «Про свободу совісті та релігійні організації» …релігійні організації мають право використовувати для своїх потреб будівлі і майно, що надається їм на договірних засадах державними, громадськими організаціями або громадянами... Релігійні організації мають переважне право на передачу їм культових будівель із земельними ділянками, необхідними для обслуговування цих будівель. Релігійні організації володіють, користуються і розпоряджаються майном, яке належить їм на праві власності. Право власності релігійних організацій охороняється законом.

Під культовими будівлями і майном слід розуміти будівлі і речі спеціально призначені для задоволення релігійних потреб громади. Спірна будівля є культовою, що підтверджується матеріалами технічної інвентаризації.

Як наслідок, суд вважає, що позивачем повністю доведені ті обставини на які він посилається як на підставу своїх вимог, а тому при зазначених обставинах позов підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на пристосований (переобладнаний) житловий будинок як молитовний (культова споруда), що знаходиться за адресою: с.Коритне (Бережонка) вул. Л.Українки, 55-А Вижницького району Чернівецької області, за Буковинською конференцією Церкви Адвентистів Сьомого Дня в Україні, м.Чернівці, вул. Коростишевського, 6а (код 21429552).

Повне рішення складено 21.02.2014.

Суддя І.В. Скрипничук