Рішення № 37229866, 18.02.2014, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "18" лютого 2014 р. Справа № 906/52/14

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенко О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Клусенко Л.О. (довіреність №1 від 17.01.14.)

від відповідача: Поліщук О.Г. (довіреність №26/2 від 02.01.13.)

розглянув у судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Приватного підприємства "Роджер" (м. Житомир)

до Житомирської міської ради (м.Житомир)

про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Житомирською міською радою та Приватним підприємством "Роджер" 16.10.07.

Позовні вимоги грунтуються на тому, що у позивача відпала необхідність використовувати надану в оренду земельну ділянку, оскільки нерухоме майно, яке знаходитться на цій земельній ділянці, наразі відчужене третім особам.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просить суд задовольнити позов, розірвавши договір оренди земельної ділянки по вул. Київській, 57.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив. Зазначив, що питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки має вирішуватись сесією Житомирської міської ради.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

16 жовтня 2007 року між Приватним підприємством "Роджер" (орендар/позивач) та Житомирською міською радою (орендодавець/відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки , за умовами якого орендодавець на підставі рішення Житомирської міської ради №372 від 05.09.07 надав, а орендар прийняв в платне користування дві земельні ділянки для комерційного використання за адресою: м.Житомир, вул.Київська,57; площею 0,0055га кадастровий номер 1810136300:08:033:0011; площею 0,0357га кадастровий номер 1810136300:08:033:0012; на строк до 15.10.17 (а.с.7-9).

На орендованій землі розташоване приміщення магазину-кафе, яке належало Позивачу на правах приватної власності.

Частину цього приміщення Позивач продав, що підтверджується Договором купівлі-продажу приміщення від 02.02.12, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 98. (а.с.12-15).

У зв'язку з цим, у позивача відпала необхідність використовувати надану в оренду земельну ділянку площею 0,0412 га., тому 23 травня 2013 року позивач подав до міської ради заяву №10 в якій просив вилучити частину земельної ділянки і залишити в оренді тільки 0,01785 га. (а.с.19).

Дане питання було розглянуто на двадцять четвертій сесії шостого скликання Житомирської міської ради та прийняте рішення від 11 липня 2013 року № 580, згідно якого позивач набув права орендувати земельну ділянку площею 0,0179 га. за адресою: м. Житомир, вулиця Київська, 57 (а.с.20-21).

Пізніше, Позивач продав іншу частину приміщення, що підтверджується Договором купівлі-продажу приміщення від 16.07.13, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №7339 (а.с.16-18).

16.07.13 позивач звернувся до відповідача листом №14, в якому просив вилучити у нього вищевказані земельні ділянки, у зв'язку з продажем приміщення, яке знаходиться на вказаних земельних ділянках.

У відповіді на вказане звернення №15/6263 від 05.08.13 відповідач повідомив позивача про те, що дане питання підлягає вирішенню на сесії міської ради.

Підставою для подання позову стало те, що відповідачем не було вирішено питання щодо вилучення у позивача земельної ділянки переданого йому в оренду за договором оренди від 16.10.07.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.625 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або з а к о н о м.

За приписами статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду ... на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Матеріалами справи підтверджено, що приміщення, які знаходяться на орендованій позивачем земельній ділянці по вул.Київській,57 в м.Житомирі наразі знаходяться у власності третіх осіб.

Умовами договору оренди від 16.10.07, передбачено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з підстав, визначених законом (п.30).

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

З викладеного господарський суд робить висновок, що підстава для розрівання договору, яка передбачена законом, це норма статті 31 ч.1 абз.8 Закону України "Про оренду землі".

Подання даного позову є належним способом захисту порушеного права, оскільки позивач не маючи у власності нерухомість, яка розміщена на земельній ділянці, змушений сплачувати орендну плату, що завдає йому збитків. Іншим чином уникнути збитків позивач не може.

Заперечення відповідача спростовується вищевикладеним.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2007 року, укладений між Приватним підприємством "Роджер" (10030, м. Житомир, вул. Київська, 57; код 20419864) та Житомирською міською радою (10014, м. Житомир, майдан С.П.Корольова, 4/2) щодо земельних ділянок, які знаходяться за адресою: м.Житомир, вул.Київська,57; площею 0,0055га кадастровий номер 1810136300:08:033:0011; площею 0,0357га кадастровий номер 1810136300:08:033:0012.

3.Стягнути з Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, майдан С.П.Корольова, 4/2) на користь Приватного підприємства "Роджер" (10030, м. Житомир, вул. Київська, 57; код 20419864) - 1218,00грн. витрат на оплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання 19.02.14

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1-в справу