Рішення № 37186622, 17.02.2014, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/7911/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2014 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Сулиган В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ «Аверс-сіті», Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії, -

встановив:

Позивачі звернулися до суду мотивуючи свої вимоги тим, що 18 березня 2010 року між ОСОБА_1 (далі - Позивач 1, Покупець) та ТОВ «Аверс-сіті» (далі - Відповідач - 1) було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №366, за яким Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 1 квартиру НОМЕР_16 за адресою: АДРЕСА_2. 17 березня 2011 року Позивач 1 та Відповідач - 1 розірвали попередній договір №366. 17 березня 2011 року між Позивачем 1 та Відповідачем - 1 укладено договір №12 купівлі - продажу майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 493. Згідно з п. 2.1. вище вказаного договору об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за ним є: квартира НОМЕР_16 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 кв.м. на 22-му та 23-му поверхах у будинку АДРЕСА_2. Пунктом 4.4. Договору купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попереднім договором є частиною оплати за договором купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 1 097 284,18 грн. Крім того, 18 березня 2011 року на користь Відповідача - 1 було здійснено оплату за вказаним договором на суму 1 936,62 грн. 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 1 укладений Акт прийому - передачі майнових прав по договору №12 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року. Зазначають, що Позивачем - 1 здійснено оплату за Договором купівлі - продажу майнових прав №12 від 17.03.2001 року.

04 червня 2010 року між ОСОБА_2 (далі - Позивач - 2, Покупець) та Відповідачем - 1 було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровані в реєстрі за №№796, 797, за якими Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 2 нежитлове приміщення НОМЕР_1 та квартиру НОМЕР_18 за адресою: АДРЕСА_2. 17 березня 2011 року Позивач 2 та Відповідач - 1 розірвали попередні договори №№796, 797. 17 березня 2011 року між Позивачем 2 та Відповідачем - 1 укладено договори №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровані в реєстрі за №№491, 492 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: квартира НОМЕР_18, загальною площею 75,21 кв.м. на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною площею 126,63 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №10), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №11). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 2 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року. Зазначають, що Позивачем - 2 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№10, 11 від 17.03.2001 року.

18 березня 2010 року, 30 квітня 2010 року та 04 червня 2010 року між ОСОБА_3 (далі - Позивач - 3, Покупець) та Відповідачем - 1 було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровані в реєстрі за №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798, за якими Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 3 нежитлове приміщення НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 та нежитлові приміщення №№НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 за адресою: АДРЕСА_2. 17 березня 2011 року Позивач 3 та Відповідач - 1 розірвали попередні договори №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798. 17 березня 2011 року між Позивачем 3 та Відповідачем - 1 укладено договори №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровані в реєстрі за №№482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною площею 90,84 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення НОМЕР_2, загальною площею 78,56 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_3, загальною площею 57,18 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_4, загальною площею 95,55 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_5, загальною площею 79,80 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_6, загальною площею 57,18 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_7, загальною площею 57,18 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_8, загальною площею 127,02 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 685 828,80 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №1), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №2), 834 151,50 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №3), 793 033,20 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №4), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №5), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №6), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №7). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 3 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року. Зазначають, що Позивачем - 3 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 від 17.03.2001 року.

Зазначають, що 30 липня 2010 року між ОСОБА_6 та Позивачем - 3 було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №720, за яким Позивач - 3 набув права на приміщення НОМЕР_9, у 454-квартирному, 21/22-поверховому, загальною площею 73,86 кв.м., на 12 поверсі у житловому комплексі АДРЕСА_2.

01 квітня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та ОСОБА_7 (Цедент) укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за №911, відповідно до умов якого Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача - 1, який є одночасно продавцем за Договором купівлі - продажу майнових прав №1/396_ИП, укладений між Відповідачем - 1 та ОСОБА_7 03.12.2010 року, щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на двокімнатну квартиру НОМЕР_10, загальною площею 75,21 кв.м., на 8 поверсі у будинку АДРЕСА_2. 15 березня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та ОСОБА_7 (Цедент) укладені договори відступлення права вимоги, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровані в реєстрі за №№674, 675, 676, 677, 678, відповідно до умов яких Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача - 1, який є одночасно продавцем за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року, укладені між Відповідачем - 1 та ОСОБА_7 відповідно, щодо передачі у власність згідно з умовами Договорів купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року майнових прав на: однокімнатну квартиру НОМЕР_11, загальною площею 50,57 кв.м. на 13-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; двокімнатну квартиру НОМЕР_12, загальною площею 75,21 кв.м. на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; двокімнатну квартиру НОМЕР_13, загальною площею 75,21 кв.м. на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; трикімнатну квартиру НОМЕР_14, загальною площею 110,3 кв.м. на 16-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; трикімнатну квартиру НОМЕР_15, загальною площею 110,3 кв.м. на 19-му поверсі у будинку АДРЕСА_2.

Враховуючи викладене просять визнати за ними право власності на квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2; зобов'язати Відповідача - 1 передати їм квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2; зобов'язати реєстраційну службу Ірпінського міського управління юстиції зареєструвати за ними право власності на квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2; судові витрати покласти на Відповідача - 1.

Представник позивачів в судове засідання з'явився, позов підтримав, просив його задоволити.

Представник Відповідача ТОВ «Аверс-сіті» в судове засідання з'явився, позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні.

Відповідач реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції в судове засідання не направила свого представника, про час, місце та дату розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у її відсутність та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 18 березня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аверс-сіті» було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №366, за яким Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 1 квартиру НОМЕР_16 за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.38-41). 17 березня 2011 року Позивач 1 та Відповідач - 1 розірвали попередній договір №366 (а.с.42-43). 17 березня 2011 року між Позивачем 1 та Відповідачем - 1 укладено договір №12 купівлі - продажу майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 493. Згідно з п. 2.1. вище вказаного договору об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за ним є: квартира НОМЕР_16 з технічним приміщенням, загальною площею 138,63 кв.м. на 22-му та 23-му поверхах у будинку АДРЕСА_2. Пунктом 4.4. Договору купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попереднім договором є частиною оплати за договором купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 1 097 284,18 грн. (а.с.18-23, 27). Крім того, 18 березня 2011 року на користь Відповідача - 1 було здійснено оплату за вказаним договором на суму 1 936,62 грн. (а.с.28). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 1 укладений Акт прийому - передачі майнових прав по договору №12 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року (а.с.24). Судом встановлено, що Позивачем - 1 здійснено оплату за Договором купівлі - продажу майнових прав №12 від 17.03.2001 року (а.с.44-48).

04 червня 2010 року між ОСОБА_2 та Відповідачем - 1 було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровані в реєстрі за №№796, 797, за якими Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 2 нежитлове приміщення НОМЕР_1 та квартиру НОМЕР_18 за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.71-78). 17 березня 2011 року Позивач 2 та Відповідач - 1 розірвали попередні договори №№796, 797 (а.с.79-82). 17 березня 2011 року між Позивачем 2 та Відповідачем - 1 укладено договори №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровані в реєстрі за №№491, 492 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: квартира НОМЕР_18, загальною площею 75,21 кв.м. на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною площею 126,63 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №10), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №11). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 2 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року (а.с.49-70). Судом встановлено, що Позивачем - 2 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№10, 11 від 17.03.2001 року (а.с.83-89).

18 березня 2010 року, 30 квітня 2010 року та 04 червня 2010 року між ОСОБА_3 та Відповідачем - 1 було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровані в реєстрі за №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798, за якими Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 3 нежитлове приміщення НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 та нежитлові приміщення №№НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.159-185). 17 березня 2011 року Позивач 3 та Відповідач - 1 розірвали попередні договори №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798 (а.с.186-199). 17 березня 2011 року між Позивачем 3 та Відповідачем - 1 укладено договори №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровані в реєстрі за №№482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною площею 90,84 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_2, загальною площею 78,56 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_3, загальною площею 57,18 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_4, загальною площею 95,55 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_5, загальною площею 79,80 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_6, загальною площею 57,18 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_7, загальною площею 57,18 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; нежитлове приміщення №НОМЕР_8, загальною площею 127,02 кв.м. на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 685 828,80 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №1), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №2), 834 151,50 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №3), 793 033,20 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №4), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №5), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №6), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №7). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 3 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року (а.с.90-158). Судом встановлено, що Позивачем - 3 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 від 17.03.2001 року (а.с.200-205).

Судом встановлено, що 30 липня 2010 року між ОСОБА_6 та Позивачем - 3 було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №720, за яким Позивач - 3 набув права на приміщення НОМЕР_9, у 454-квартирному, 21/22-поверховому, загальною площею 73,86 кв.м., на 12 поверсі у житловому комплексі АДРЕСА_2 (а.с.13-16, т.2).

01 квітня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та ОСОБА_7 (Цедент) укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за №911, відповідно до умов якого Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача - 1, який є одночасно продавцем за Договором купівлі - продажу майнових прав №1/396_ИП, укладений між Відповідачем - 1 та ОСОБА_7 03.12.2010 року, щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на двокімнатну квартиру НОМЕР_10, загальною площею 75,21 кв.м., на 8 поверсі у будинку АДРЕСА_2 (а.с.206-209, 229-234). 15 березня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та ОСОБА_7 (Цедент) укладені договори відступлення права вимоги, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровані в реєстрі за №№674, 675, 676, 677, 678, відповідно до умов яких Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача - 1, який є одночасно продавцем за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року, укладені між Відповідачем - 1 та ОСОБА_7 відповідно, щодо передачі у власність згідно з умовами Договорів купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року майнових прав на: однокімнатну квартиру НОМЕР_11, загальною площею 50,57 кв.м. на 13-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; двокімнатну квартиру НОМЕР_12, загальною площею 75,21 кв.м. на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; двокімнатну квартиру НОМЕР_13, загальною площею 75,21 кв.м. на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; трикімнатну квартиру НОМЕР_14, загальною площею 110,3 кв.м. на 16-му поверсі у будинку АДРЕСА_2; трикімнатну квартиру НОМЕР_15, загальною площею 110,3 кв.м. на 19-му поверсі у будинку АДРЕСА_2 (а.с.210-228, т.1, а.с.235-252 т.1, а.с.1-12, т.2).

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірні квартири.

Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки Позивачі проінвестували будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», вони мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючи докази в сукупності, суд вважає за необхідне задоволити позов в частині визнання за Позивачами право власності на квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та зобов'язання Відповідача - 1 передати Позивачам квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Разом з тим, суд відмовляє в задоволенні позову в частині зобов'язання реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції зареєструвати за Позивачами право власності на квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, з підстав відсутності спору між останніми.

Наведені вище обставини стверджуються копією договору №12 купівлі - продажу майнових прав, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 493 від 17.03.2011 року, копією договорів №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованих в реєстрі за №№491, 492 від 17.03.2011 року, копією договорів №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованих в реєстрі за №№482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 від 17.03.2011 року, копією попереднього договору від 30.07.2010 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №720, копією договору відступлення права вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованого в реєстрі за №911 від 01.04.2011 року, копією договору купівлі - продажу майнових прав №1/396_ИП від 03.12.2010 року, копією договорів відступлення права вимоги, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованих в реєстрі за №№674, 675, 676, 677, 678 від 15.03.2011 року, копією договорів купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року, копією рішень виконкому Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року №270 та від 09.06.2011 року №177 та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 328, 331, 392, 526, 527, 530-532, 610-612, 623 ЦК Кодексу України, ст. ст. 4, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України суд, -

вирішив:

Задовольнити позов частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру НОМЕР_16, з технічним приміщенням, загальною проектною площею 138,63 кв.м, фактичною загальною площею 138,63 кв.м., на 22-му та 23-му поверхах у будинку АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на:

- квартиру НОМЕР_18, загальною проектною площею 75,21 кв.м, фактичною загальною площею 75,21 кв.м., на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною проектною площею 126,63 кв.м., фактичною загальною площею 125,90 кв.м, на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на:

- нежитлове приміщення №НОМЕР_2, загальною проектною площею 78,56 кв. м., фактичною загальною площею 78,10 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_3, загальною проектною площею 57,18 кв. м., фактичною загальною площею 55,90 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_4, загальною проектною площею 95,55 кв. м., фактичною загальною площею 95,55 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною проектною площею 90,84 кв. м., фактичною загальною площею 90,84 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_6, загальною проектною площею 57,18 кв. м., фактичною загальною площею 55,20 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_7, загальною проектною площею 57,18 кв.м., фактичною загальною площею 55,10 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_5, загальною проектною площею 79,80 кв. м., фактичною загальною площею 77,20 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_8, загальною проектною площею 127,02 кв.м., фактичною загальною площею 125,00 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- квартиру НОМЕР_9, загальною проектною площею 73,86 кв.м, секція 5, на 12-му поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- двокімнатну квартиру НОМЕР_10, загальною проектною площею 75,21 кв.м, на 8 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- двокімнатну квартиру НОМЕР_12, загальною проектною площею 75,21 кв.м, на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- трикімнатну квартиру НОМЕР_14, загальною проектною площею 110,3 кв.м, на 16 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- трикімнатну квартиру НОМЕР_15, загальною проектною площею 110,3 кв.м, на 19 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- двокімнатну квартиру НОМЕР_13, загальною проектною площею 75,21 кв.м, на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- однокімнатну квартиру НОМЕР_11, загальною проектною площею 50,57 кв.м, на 13 поверсі у будинку АДРЕСА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173, код ЄДРПОУ 33939099) передати ОСОБА_1 квартиру НОМЕР_16 з технічним приміщенням, загальною проектною площею 138,63 кв.м, фактичною загальною площею 138,63 кв.м, на 22-му та 23-му поверхах у будинку АДРЕСА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173, код ЄДРПОУ 33939099) передати ОСОБА_2:

- квартиру НОМЕР_18, загальною проектною площею 75,21 кв.м, фактичною загальною площею 75,21 кв.м, на 2-му поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною проектною площею 126,63 кв.м, фактичною загальною площею 125,90 кв.м, на 1-му поверсі у будинку АДРЕСА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (08298, Київська обл., місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173, код ЄДРПОУ 33939099) передати ОСОБА_3:

- нежитлове приміщення №НОМЕР_2, загальною проектною площею 78,56 кв. м, фактичною загальною площею 78,10 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_3, загальною проектною площею 57,18 кв. м, фактичною загальною площею 55,90 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_4, загальною проектною площею 95,55 кв. м, фактичною загальною площею 95,55 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення НОМЕР_1, загальною проектною площею 90,84 кв. м, фактичною загальною площею 90,84 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_6, загальною проектною площею 57,18 кв. м., фактичною загальною площею 55,20 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_7, загальною проектною площею 57,18 кв.м, фактичною загальною площею 55,10 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_5, загальною проектною площею 79,80 кв. м, фактичною загальною площею 77,20 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- нежитлове приміщення №НОМЕР_8, загальною проектною площею 127,02 кв.м, фактичною загальною площею 125,00 кв.м, на 1-му поверсі будинку АДРЕСА_2;

- квартиру НОМЕР_9, загальною проектною площею 73,86 кв.м, секція 5, на 12-му поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- двокімнатну квартиру НОМЕР_10, загальною проектною площею 75,21 кв.м, на 8 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- двокімнатну квартиру НОМЕР_12, загальною проектною площею 75,21 кв.м, на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- трикімнатну квартиру НОМЕР_14, загальною проектною площею 110,3 кв.м, на 16 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- трикімнатну квартиру НОМЕР_15, загальною проектною площею 110,3 кв.м, на 19 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- двокімнатну квартиру НОМЕР_13, загальною проектною площею 75,21 кв.м, на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_2;

- однокімнатну квартиру НОМЕР_11, загальною проектною площею 50,57 кв.м, на 13 поверсі у будинку АДРЕСА_2.

Стягнути з ТОВ «Аверс-сіті» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір у сумі 3 670,40 грн.

В іншій частині відмовити в позові.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов