Рішення № 37183107, 11.02.2014, Жовківський районний суд Львівської області

Справа № 444/3416/13-ц

Провадження № 2/444/68/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2014 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Ясиновський Р. Б.,

при секретарі Реміцька І.П., Брунець Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Жовква Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ Будівельна фірма Жовква ЛТД, треті особи: Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" в особі Львівського регіонального управління, ОСОБА_2, Реєстраційна служба Жовківського РУЮ Львівської області, виконавчий комітет Жовківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася до суду з позовом про права власності на нерухоме майно. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до кредитного договору № 351 від 22.04.2008 р., укладеного між нею та Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному будівництву" (далі Фонд), згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затв. постановою КМУ від 29.05.2001 р. № 584, Фонд надав ій цільовий кредит на будівництво згідно з проектом житла у АДРЕСА_1. Будівництво здійснювалось згідно з договором №14/04/08 від 14.04.2008р., укладеним між нею та ТзОВ "Львівжитлокомплекс", який був погоджений директором Львівського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному будівництву". 15.10.2010 р. ТзОВ "Львівжитлокомплекс" передало право на завершення припиненого будівництвом 31 квартири житлового будинку АДРЕСА_1 м. Жовква ТзОВ Будівельна фірма "Жовква ЛТД" згідно з договором про передачу права на завершення припиненого будівництвом 31-квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, укладеного між цими юридичними особами. Рішенням Виконкому Жовківської міської ради №302 від 26.09.2012р. цьому будинку в АДРЕСА_1 було присвоєно номер 7-Б. Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, 31- у квартирний будинок по АДРЕСА_1 було здано в експлуатацію 13.11.2012 р..Після цього, по акту прийому-передачі квартири від 24.12.2012 р.. який був укладений між нею та Відповідачем і погоджений Фондом, квартиру АДРЕСА_1 передали їй. Згодом, їй передали і ключі від вхідних дверей у цю квартиру. В подальшому, за нею мало бути зареєстровано і право власності на цю квартиру. Однак, як виявилося, ще раніше, згідно рішення виконкому Жовківської міської ради № 407 від 29.11.2012р. Відповідачу 11.12.2012р. було видано свідоцтво про право власності на цей будинок в цілому, а 13.12.2012р. він зареєстрував його за собою на праві власності. Проте, рішенням Жовківського районного суду Львівської області від 24.04.2013р. вищевказане рішення виконкому від 29.11.2012р. було скасовано за позовом інших осіб, які брали участь у будівництві будинку за власні кошти (крім осіб, які фінансували таке будівництво за рахунок кредитних коштів Фонду). Цим же рішенням було визнано недійсним свідоцтво про право власності, видане ТзОВ "БФ "Жовква ЛТД" та скасовано реєстрацію за ним цього будинку в цілому на праві власності. Одночасно суд визнав право власності на квартири за Позивачами. Тобто, суд визнав право власності лише за тими особами, хто фінансував будівництво за власні кошти, а хто фінансував за рахунок кредитних коштів Фонду - не визнав, не маючи такої вимоги. Вищевказане судове рішення набрало законної сили.

Таким чином, виходячи із вищевикладеного та враховуючи те, що судовим рішенням, яке набрало законної сили, скасовано рішення виконкому місцевої ради згідно з яким було визнано право власності за Відповідачем на будинок в цілому, з одночасним скасуванням його свідоцтва про право власності на цей будинок і реєстрацію за ним цього нерухомого майна, а інше рішення виконкому з цього приводу відповідно до ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування " про реєстрацію права власності на окремі квартири за фізичними особами, які фінансували будівництво за рахунок коштів Фонду, не ухвалювалося, вона не може зареєструвати за собою право власності на свою квартиру, яка передана їй по акту приймання-передачі від 24.12.2012 р..

В процесі названих подій, в тому числі за допомогою Фонду, вона зверталася до реєстраційного органу (третя особа) за реєстрацією права власності на цю квартиру. Однак, їй в цьому було відмовлено на тій підставі, що у неї відсутні належні документи, які б підтверджували за нею право власності на цю квартиру і на підставі яких можна було б здійснити таку реєстрацію (свідоцтво про право власності) та роз'яснено, що для цього необхідно звернутися з відповідним позовом в суд про визнання права власності на житло, яке (судове рішення) буде підставою для реєстрації за мною права власності на цю квартиру.

У зв'язку з чим, позивачка звернулась до суду та просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1

Позивачка та її Представник в судовому позов підтримали, посилаючись на доводи, зазначені в позовній заяві та просять позов задоволити.

Представники відповідача в судому засіданні вважають позовні вимоги до ТзОВ Будівельна фірма "Жовква ЛТД " необґрунтованими. Вказують, що свої зобов'язання за договором про будівництво житла перед позивачкою виконали повністю. Крім того, подали заперечення проти позовної заяви. Просять відмовити у задоволені позову у повному обсязі.

Представник третьої особи ОСОБА_2 ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечив.

Третя особа Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" в особі Львівського регіонального управління в судове засідання не з'явилась, однак, її представник направив до суду клопотання про розгляд справи у за відсутності представника третьої особи.

Третя особа Реєстраційна служба Жовківського РУЮ Львівської області в судове засідання не з'явилась, однак, в.о. начальника Реєстраційної служби Жовківського РУЮ Львівської області направив до суду клопотання про розгляд справи без участі представників третьої особи.

Третя особа виконавчий комітет Жовківської міської ради в судове засідання не з'явилась, однак, подала до суду клопотання про розгляд справи без участі представника виконавчого комітету Жовківської міської ради.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задоволити у повному обсязі виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 1 Цивільного процесуального кодексу України, метою цивільного судочинства, зокрема, є захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб.

Згідно із ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Судом встановлено, що 14 квітня 2008 року між Позивачкою ОСОБА_1 та ТзОВ "Львівжитлокомплекс" було укладено договір № 14/04/08, за яким ТзОВ "Львівжитлокомплекс" зобов'язалось збудувати для Позичальника квартиру № 8 у 4-х поверховому 31-но квартирному каркасно-пінобетонному житловому будинку, що будується за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 80,70 м.кв., житловою площею 47,80 м.кв. з трьома кімнатами на третьому поверсі загальною вартістю 281 804,40 грн., що вбачається з п.п. 2.1. та 2.4 даного договору.

22.04.2008 р., між Позивачкою ОСОБА_1 та Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи " Державний фонд сприяння молодіжному будівництву " (далі Фонд), згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затв. постановою КМУ від 29.05.2001 р. № 584, було укладено кредитний договір № 351, згідно якого Фонд надав Позивачі цільовий кредит на будівництво згідно з проектом житла у АДРЕСА_1. Згідно умов даного договору Позивачкою отримано пільговий довготерміновий кредит в сумі 270 194,06 грн. терміном повернення до 31.10.2035 року на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 80,7 м.кв., згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1, (по генплану), номер квартири 14 (п.п. 1.1. та 1.2 кредитного договору).

15.10.2010 р. між ТзОВ " Львівжитлокомплекс " та ТзОВ Будівельна фірма "Жовква ЛТД " було укладено договір про передачу права на завершення припиненого будівництва 31 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, згідно якого, ТзОВ " Львівжитлокомплекс " передало право на завершення припиненого будівництвом 31 квартири житлового будинку АДРЕСА_1 ТзОВ Будівельна фірма "Жовква ЛТД " .

Зазначений договір погоджено Львівським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" та Жовківською РДА, а також містить підписи інвесторів-позичальників Львівського регіонального управління ДСФУ "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", зокрема, Позивачки - ОСОБА_1, що вбачається із вказаного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають, зокрема на підставі договорів та інших правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 "Про регулювання містобудівної діяльності" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

13.11.2012 року Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації багатоповерхового 32-квартирного будинку по АДРЕСА_1, що вбачається з копії даної декларації, яка знаходиться в матеріалах справи № 444/1118/13-ц, Т.2, а.с. 197-202, та така оголошення судом в судовому засіданні.

18.12.2012 року між ТзОВ Будівельна фірма "Жовква ЛТД" та Позивачкою - ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_1. Як зазначено в п. 2 акту прийому-передачі, Позивачкою - ОСОБА_1 здійснено фінансування квартири в сумі 210 622,24 грн., заборгованість інвестора по сплаті грошових коштів на придбання цієї квартири відсутня.

Тобто, з вищенаведеного вбачається, що Позивачка в повному обсязі виконала зобов'язання щодо оплати вартості будівництва.

Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В подальшому, а саме 11.12.2012 року КП ЛОР Червоноградським МБТІ було виготовлено технічний паспорт на дану квартиру.

Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

20.12.2012 року виконкомом Жовківської міської ради прийнято рішення № 420 "Про присвоєння поштової адреси квартирі гр. ОСОБА_1 та оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1", яким вирішено:

1) присвоїти квартирі гр. ОСОБА_1 поштову адресу АДРЕСА_1;

2) оформити право власності на квартиру АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1;

3) видати свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1;

4) провести державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1, що вбачається з копії даного рішення.

Відповідно до ч. 1- 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

З наведеного вбачається, що ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" недобросовісно виконала зобов'язання за договором № 14/04/08 від 14.04.2008 р., оскільки вчинила дії, які суперечать умовам цього договору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем вчинялись дії по реєстрації права власності на весь новозбудований 32-квартиний будинок по АДРЕСА_1, в тому числі й на квартиру позивачки чим порушено право власності останньої.

У відповідності до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ч. 1 та 2 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа не може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

У відповідності до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин суд прийшов до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 є підставними та обґрунтованими.

Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 208, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2) право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Львівської області через Жовківський районний суд Львівської області.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ясиновський Р. Б.

Повний текст рішення складено 17.02.2014 р.