Рішення № 37158680, 10.10.2012, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 1316/2453/12 Провадження № 2/1316/1554/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

"10" жовтня 2012 р.Пустомитівський районний суд Львівської області в складі головуючого - судді:Кукси Д. А. при секретарі:Оленич О. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пустомити цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зверення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно з Договором Іпотеки № 5360/0046/325570 від 21.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1435, що належить ОСОБА_4 а саме : земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості у розмірі 248986,38 дол. США (двісті сорок вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят шість доларів 38 центів), що в еквіваленті до національної валюти згідно офіційного курсу НБУ станом на 17.05.2012р. становить 1989401,18 грн. за Кредитним договором № 014/0046/74/57182 від 20.05.2008 року, що укладений між ПАТ „Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_5, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах.

В обґрунтуванні своїх вимог представник позивача покликається на такі обставини :

20.05.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" та відповідачем ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 014/0046/74/57182. Згідно умов договору Банк надав відповідачу ОСОБА_5 кредит у розмірі 125000,00 дол. США строком по 20.05.2028р., а відповідач ОСОБА_5 прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Позивачем та відповідачем ОСОБА_5 було укладено Договір іпотеки № 5360/0046/325570 від 21.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1435, відповідно до умов якого в іпотеку Банку відповідачем ОСОБА_5 було передано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1;

Позивач вказує, що документом який підтверджував виникнення права відповідача ОСОБА_5 на Предмет іпотеки при укладенні Іпотечного договору був Договір купівлі-продажу земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва від 21 травня 2008 року, укладений між відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1433.

Станом на день укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки остання належала Відповідачу ОСОБА_4 на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 14.09.2007р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:07:458:03639.

Згідно п. 4.5 Іпотечного договору, Іпотекодавець, відповідач ОСОБА_5 зобов'язувався в термін не більше ніж 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору купівлі-продажу предмета іпотеки здійснити державну реєстрацію свого права власності на предмет іпотеки в порядку, передбаченому чинним законодавством України, та для підтвердження факту державної реєстрації права власності на предмет іпотеки в термін 2 (два) робочі дні з моменту проведення такої реєстрації, але в будь-якому випадку не пізніше ніж через 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, надати Іпотекодержателю нотаріально посвідчені копії документів установленого чинним законодавством України зразка, що будуть свідчити про проведення державної реєстрації права власності Іпотекодавця на весь предмет іпотеки.

Позивач вказує, що всупереч умов іпотечного договору відповідач ОСОБА_5 не здійснив державну реєстрацію права власності на майно яке є предметом іпотеки, а тому не виконав взяті на себе зобов'язання за іпотечним договором. Власником земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва, які перебувають в іпотеці Банку є ОСОБА_4.

Позивач також вказує, що відповідач ОСОБА_5 не виконав взятих на себе зобов'язань за кредитним договором від 20.05.2008 року, не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку, внаслідок чого загальний розмір заборгованості відповідача ОСОБА_5 перед Банком за кредитним договором від 20.05.2008 року станом на 17.05.2012 року складає 248986,38 дол. США, в тому числі заборгованість за кредитом - 143715,34 дол. США, заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитними коштами - 21562,14 дол. США, загальна сума пені - 83708,90 дол. США.

Позивач вказує, що у зв'язку з невиконанням відповідачем ОСОБА_5 взятих на себе згідно кредитного договору та договору іпотеки зобов'язань, Банком була направлена письмова вимога про строкове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором, однак відповідачем ніяких дій по погашенню заборгованості не здійснено, а тому відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» Банк набув право стягнути заборгованість за кредитним договором від 20.05.2008 року у повному обсязі за рахунок заставного майна.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просить суд позовні вимоги задоволити повністю.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_5 позовні вимоги позивача не визнав та просить суд в їх задоволенні відмовити повністю.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений.

Проаналізувавши матеріали цивільної справи, з'ясувавши думку учасників процесу, суд вважає, що існує достатньо підстав визначених ст. 224 ЦПК України для проведення судового розгляду справи, без участі відповідача ОСОБА_4 який був належним чином повідомлений, однак не з'явився в судове засідання та ухвалення за його результантом заочного рішення, відповідності до вимог ст. 226 ЦПК України.

Проаналізувавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи та докази представлені сторонами на підтвердження своїх вимог, суд рахує, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що 20.05.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" та відповідачем ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 014/0046/74/57182. Згідно умов договору Банк надав відповідачу ОСОБА_5 кредит у розмірі 125000,00 дол. США строком по 20.05.2028р., а відповідач ОСОБА_5 прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Позивачем та відповідачем ОСОБА_5 було укладено Договір іпотеки № 5360/0046/325570 від 21.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1435, відповідно до умов якого в іпотеку Банку відповідачем ОСОБА_5 було передано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; Документом який підтверджував виникнення права відповідача ОСОБА_5 на Предмет іпотеки при укладенні Іпотечного договору був Договір купівлі-продажу земельної ділянки та об'єкта незавершеного будівництва від 21 травня 2008 року, укладений між відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1433.

Судом встановлено, що згідно п. 4.5 Іпотечного договору, Іпотекодавець, відповідач ОСОБА_5 зобов'язувався в термін не більше ніж 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору купівлі-продажу предмета іпотеки здійснити державну реєстрацію свого права власності на предмет іпотеки в порядку, передбаченому чинним законодавством України, та для підтвердження факту державної реєстрації права власності на предмет іпотеки в термін 2 (два) робочі дні з моменту проведення такої реєстрації, але в будь-якому випадку не пізніше ніж через 30 (тридцять) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, надати Іпотекодержателю нотаріально посвідчені копії документів установленого чинним законодавством України зразка, що будуть свідчити про проведення державної реєстрації права власності Іпотекодавця на весь предмет іпотеки.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_5 не виконав взяті на себе зобов'язання за іпотечним договором, а саме : не здійснив державну реєстрацію права власності на майно яке є предметом іпотеки, у зв'язку з чим майно яке перебуває в іпотеці, а саме земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на даний момент значиться за відповідачем ОСОБА_4

Відповідно до п. 9.1. Кредитного договору Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього Договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором.

Згідно пункту 16.3 Кредитного договору, за прострочення виконання будь-яких грошових зобовязань за Кредитним договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожний календарний день прострочення.

Згідно ст. 612 ЦК України Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_5 не виконав взятих на себе зобов'язань за кредитним договором від 21.05.2008 року, не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до встановленого графіку, внаслідок чого загальний розмір заборгованості відповідача ОСОБА_5 перед Банком за кредитним договором від 20.05.2008 року станом на 17.05.2012 року складає 248986,38 дол. США, з яких : заборгованість за кредитом - 143715,34 дол. США, заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитними коштами - 21562,14 дол. США, загальна сума пені - 83708,90 дол. США.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України в разі порушення умов кредитного договору банк має право вимагати дострокове повернення кредиту, сплати відсотків та можливої неустойки і достроково стягнути суму заборгованості за кредитом, нарахованих відсотків та штрафних санкцій.

Відповідно до пункту 2.1 Договору Іпотеки Іпотека за цим Договором забезпечує вимоги Іпотекодержателя щодо виконання Іпотекодавцем кожного і всіх його боргових зобов'язань за Кредитним договором з усіма змінами і доповненнями до нього, що укладені та будуть укладені в майбутньому.

Відповідно до ст. 7 Закону України „Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов"язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов"язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв"язку із пред"явленням вимоги, якщо інше не встановлене договором.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Судом встановлено, що у зв'язку з порушенням відповідачем ОСОБА_5 своїх зобов'язань за кредитним договором від 20.05.2008 року керуючись положеням ст. 35 Закону України „Про іпотеку" та статті 9 Кредитного договору Банком 11.06.2010 за реєстровим номером 10-11/22-544 року на адресу відповідача ОСОБА_5 була направлена вимога про дострокове повернення всієї суми кредитної заборгованості протягом 30 - ти календарних днів у зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору. Факт отримання вимоги відповідачем стверджується наявними в матеріалах справи повідомленями про вручення поштового відправлення.

Однак судом встановлено, що після одержання вищевказаної вимоги відповідч ОСОБА_5 ніяких дій по погашенню заборгованості не здійснив.

Судом встановлено, що відповідно до ч. 1 ст. ЗЗ Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель - позивач набув право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, а саме : земельна ділянка та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю - 50%, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч. І ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Враховуючи вищенаведене. суд приходить до переконання про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 5360/0046/325570 від 20.05.2008р. в розмірі 248986,38 дол. США (двісті сорок вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят шість доларів 38 центів), що в еквіваленті до національної валюти згідно офіційного курсу НБУ станом на 17.05.2012р. становить 1989401,18 грн. (один мільйон вісімсот дев'яносто чотири тисячі одна гривня 18 коп.).

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 212, 213,224 ЦПК України, ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 536, 546,589, 651, 1054 ЦК України, Закону України "Про іпотеку" суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 5360/0046/325570 укладений 21.05.2008 року між акціонерним товариством „Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 1435, що належить ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 який проживає : АДРЕСА_2 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0046/7457182 від 20.05.2008 року в розмірі 248986,38 дол. США (двісті сорок вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят шість доларів 38 центів) що еквівалентно в національній валюті згідно офіційного курсу НБУ станом на 17.05.2012 року -1 989401,18 грн. ( один мільйон дев'ятсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста одна гривня 18 коп.)., а саме на нерухоме майно :

- земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю -50 %, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням Закону України "Про іпотеку",

Встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій у відповідності до ст. 58 Закону України „Про виконавче провадження".

Стягнути з ОСОБА_5 сплачені судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства " Райффайзен Банк Аваль " - 3 219 грн.00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяД. А. Кукса