Рішення № 3714845, 21.05.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2009 р. Справа № 29/184-09 вх. № 3163/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - Замошніков О.А. за довіреністю б/н від 01.12.2008р.; відповідача - Рижков І.П. за довіреністю №08-11/3688/2-08 від 25.12.2008р.;

розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Харківський науково-технологічнийкомплекс", м. Харків до Харківської міської ради Харківської області, м. Харків про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Відкритим акціонерним товариством Харківський науково-технологічний комплекс (код ЄДРПОУ 14312252) право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція), загальною площею - 47,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Вернадського, 1. В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на момент звернення позивача з позовною заявою до суду, спірна будівля (трансформаторна підстанція) на підставі укладеного між позивачем та АК «Харківобленерго» договору від 21.01.2009р. № 4 на експлуатаційне та технічне обслуговування, знаходиться в тимчасовому технічному обслуговуванні АК «Харківобленегро», оскільки після завершення будівництва спірної будівлі, вона не була прийнята до експлуатації. Внаслідок чого позивач не може оформити своє право власності на зазначену нежитлову будівлю, що порушує право власності позивача, оскільки через неможливість отримання правовстановлюючих документів унеможливлює гарантоване законом право власності, зокрема можливість вільно розпоряджатися своєю власністю, здавати її в оренду, подарувати чи відчужити, а також позивач не має можливості виконати у повному обсязі свої обов"язки за договором про приєднання до електричних мереж АК «Харківобленерго» електроустановок Замовника від 02.11.2006.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.04.2009р. за позовною заявою було порушено провадження по справі та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.04.2009р. розгляд справи, у зв"язку з неявкою представників сторін у судове засідання, був відкладений на 21.05.2009р.

Представник позивача у судовому засіданні призначеному на 21.05.2009р. підтримує позовні вимоги повністю.

Представник відповідача 21.05.2009р. надав відзив на позовну заяву (вих. №3313/9-09 від 12.05.2009р.), в якому проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити в позові.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення XXI сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 28.04.2004 року № 66/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» (п. 251 додатку № 1), позивачу було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,6306 га по пр. Гагаріна, 1-А для будівництва блок секцій №10, № 11 з гаражем-стоянкою в житловому будинку до 01.12.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкта в експлуатацію) та подальшої експлуатації цього об'єкту до 01.12.2029 р.

На підставі вищезазначеного рішення Харківської міської ради, 18.10.2004 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови загальною площею 0,6306 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 1-А.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди, договір укладений строком: на період будівництва до 01.12.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкта в експлуатацію), на період експлуатації - до 01.12.2029 року.

Рішенням ХLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року № 248/05 «Про продовження строків будівництва (реконструкції) об'єктів» (п. 34 додатку № 1) позивачу продовжено строки будівництва блок секцій № 10, № 11 з гаражем-стоянкою в житловому будинку по пр. Гагаріна, 1-А до 31.12.2008 року. На підставі зазначеного рішення, 07.08.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 18.10.2004 р., згідно якої, було продовжено термін дії договори оренди землі на період будівництва до 31.12.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

27.05.2005 року інспекцією державного-будівельного контролю м. Харкова позивачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва блок секції № 10 житлового будинку по пр. Гагаріна, 1-А. № 05/295, з терміном дії - до 26.07.2005 року. В подальшому, термін дії зазначеного дозволу було подовжено до 31.12.2006 року.

П. 7.1.1. технічних умов АК «Харківобленерго» № 13-54-1/1975 від 22.09.2006 року на позивача покладено обов'язок збудувати біля житлового будинку трансформаторну підстанцію міського типу ТП -2-77/79-630. Відповідно до умов договору про приєднання до електричних мереж АК «Харківобленерго» електроустановок Замовника, укладеного між позивачем та АК «Харківобленерго» 02.11.2006 року, на позивача було покладено обов'язок виконати технічні умови АК «Харківобленерго» № 13-54-1/1975 від 22.09.2006 року в повному обсязі і в передбачені терміни.

На виконання вищезазначених умов АК «Харківобленерго» та договору, позивачем на протязі 2006 року, як свідчать матеріали справи, з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог на земельній ділянці в межах договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, біля блок секцій №10 та № 11 житлового будинку по пр. Гагаріна, 1 -А (що будується), було побудовано нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція). № 11 житлового будинку по пр. Гагаріна, 1 -А (що будується), було побудовано нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція).

Відповідно до акту робочої комісії ХГЕС про готовність до включення ТП 1742, розташованої за адресою: пр. Гагаріна, 1А, від 16.01.2007р. нежитлова будівля літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція) була побудована на виконання технічних умов АК «Харківобленерго» № 13-54-1/1975 та готова до експлуатації.

Відповідно до п. 2.2.2. договору № 1/02/11 про приєднання до електричних мереж АК «Харківобленерго» електроустановок Замовника від 02.11.2006 року, позивач зобов'язався передати трансформаторну підстанцію до комунальної власності місцевої територіальної громади для подальшої її передачі у власність АК «Харківобленерго».

Судом встановлено, що на момент розгляду спору спірна будівля (трансформаторна підстанція) на підставі укладеного між позивачем та АК «Харківобленерго» договору від 21.01.2009р. № 4 на експлуатаційне та технічне обслуговування, знаходиться в тимчасовому технічному обслуговуванні АК «Харківобленегро», оскільки після завершення будівництва спірної будівлі, вона не була прийнята до експлуатації. В зв"язку з чим, позивач був змушений звернутись до суду за захистом порушеного права, оскільки, внаслідок цього він не може оформити своє право власності на зазначену нежитлову будівлю, що порушує право власності позивача, оскільки через неможливість отримання правовстановлюючих документів унеможливлює гарантоване ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317. 319 Цивільного кодексу право власності, зокрема можливість вільно розпоряджатися своєю власністю, здавати її в оренду, подарувати чи відчужити, а також позивач не має можливості виконати у повному обсязі свої обов"язки за договором про приєднання до електричних мереж АК «Харківобленерго» електроустановок Замовника від 02.11.2006.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Рішенням виконавчого комітету Червонозаводської районної ради м. Харкова від 27.04.2005 року № 192 «Про упорядкування нумерації будівель по вул. Вернадського» житловому будинку ОСББ «Висота» (з урахуванням наступного повного завершення ВАТ «Харківський науково-технологічний комплекс» його будівництва) з нежитловими приміщеннями перших поверхів було присвоєно нову поштову адресу : вулиця Вернадського, № 1 (стара поштова адреса - проспект Гагаріна №1 А)

Відповідно до інвентаризації спірного нерухомого майна, результати якої зафіксовані у технічному паспорті, виготовленому КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», нежитлова будівля літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція) розташована за адресою: м. Харків, .вул. Вернадського, 1. Площа побудованої нежитлової будівлі (трансформаторної підстанції) дорівнює 47,7 кв.м., та будівля складається з наступних приміщень: №1 - трансформаторна, №2 - трансформаторна, №3 - трансформаторна, №4 -допоміжне приміщення.

З наведеного вище вбачається, що позивачем було збудовано нежитлову будівлю трансформаторної підстанції, тобто позивачем було створено нову нерухому річ.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

На дату подання позовної заяви позивачем закінчено будівництво нежитлової будівлі літ. «Б-1» (трансформаторної підстанції) загальною площею 47,7 кв. м. на земельній ділянці по вул. Вернадського, 1.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до балансової довідки, зазначена збудована будівля трансформаторної підстанції обліковується на балансі позивача, та вартість її будівництва склала 375 374 грн.

Згідно з технічним висновком ПП «МОДУЛОР-СЕРВІС» (ліцензія серія АВ № 358726), технічний стан конструкцій у збудованій будівлі забезпечує надійну її експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я обслуговуючого персоналу, а також будівельні конструкції зазначеної будівлі та приміщень відповідають вимогам ДБН України.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Проте, згідно ч. 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відповідача у виникненні спору немає. Приймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід залишити за позивачем.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 8, 181, 182, 317, 331, 332, 376, 383 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством Харківський науково-технологічний комплекс (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, 126, код ЄДРПОУ 14312252) право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1» (трансформаторна підстанція), загальною площею - 47,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Вернадського, 1.

Суддя Тихий П.В.