Рішення № 37076059, 06.02.2014, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2014 р. Справа № 926/1260/13

За позовом Сторожинецької міської ради Чернівецької області

до Товариства з додатковою відповідальністю «Чернівціоблпаливо»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрполімет», м. Київ

про розірвання договору оренди землі

Суддя Паскарь А. Д.

представники сторін:

від позивача - Андріященко О. Р., довіреність № 1 від 03.01.2013;

від відповідача - Демчинська О. О., довіреність від 01.08.2013;

від третьої особи - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Сторожинецька міська рада Чернівецької області звернулася з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «Чернівціоблпаливо», м. Чернівці, про розірвання договору оренди землі від 29.11.2006.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за названим договором щодо внесення орендної плати.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з викладених у позовній заяві підстав, а представник відповідач заперечувала проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві.

Ухвалою від 24.01.2014 суд за клопотанням позивача залучив ТОВ «Укрполімет», м. Київ, третьою особою на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору, яке відповідно до договору оренди основних засобів від 02.01.2013 № 13/01/-2-а орендує у відповідача майно, яке розташоване на Сторожинецькому паливному складі № 11 по вул. Фізкультурній, 1 в м. Сторожинець.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

29 листопада 2006 року сторони у справі уклали між собою договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач надав відповідачеві земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,6688 га, що знаходиться у м. Сторожинець по вул. Фізкультурна, 1, для обслуговування паливного складу в довгострокову оренду терміном на 49 років. Договір зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 30.01.2007 за № 040781900003.

В пункті 8 договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 9770 грн. на рік, щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Згідно додаткової угоди від 27.07.2010 сума орендної плати по договору була збільшена до 23352,58 грн. на рік.

В порушення умов договору відповідач орендну плату систематично не сплачує, внаслідок чого станом на 01.01.2014 його заборгованість перед позивачем становить 59764,91 грн.

У своєму відзиві на позов відповідач заперечує проти позову повністю та вважає його безпідставним з огляду на те, що з його боку відсутні будь-які порушення діючого законодавства та умов договору оренди землі, оскільки погашення заборгованості по орендній платі перед позивачем неможливе внаслідок арешту, накладеного органом Державної виконавчої служби на кошти підприємства.

Правовідносини сторін за спірним договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», а також Земельним кодексом України та загальними нормами Цивільного кодексу України щодо підстав дострокового розірвання договору.

Так, статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною 1 статті 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 ЦК України).

Як зазначено в ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Крім того, згідно з пунктом «д» частині першої статті 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Оскільки в ході розгляду справи судом встановлено, що відповідач починаючи з серпня 2011 року систематично не сплачував орендну плату та станом на грудень 2013 року заборгував позивачеві 59764,91 грн., що підтверджується довідкою-розрахунком, суд дійшов висновку, що позивач правомірно вимагає розірвати договір, а відтак позов є обґрунтованим.

Судові витрати слід покласти на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди землі від 29.11.2006, укладений між Сторожинецькою міською радою Чернівецької області (м. Сторожинець, вул. Грушевського, 6, ідентифікаційний код 04062179) та товариством з додатковою відповідальністю «Чернівціоблпаливо» (м. Чернівці, вул. Шептицького, 29, ідентифікаційний код 01885199), зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 30 січня 2007 року за № 040781900003.

3.Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю «Чернівціоблпаливо» (м. Чернівці, вул. Шептицького, 29, ідентифікаційний код 01885199) на користь Сторожинецької міської ради (код ЄДРПОУ 04062179, р/р 31426000104228 в УДКСУ в Сторожинецькому районі. МФО 856135) - 1147,00 грн. судового збору.

Суддя А. Паскарь