Рішення № 37069643, 06.02.2014, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2014 р. Справа № 926/1220/13

За позовом Сокирянської районної державної адміністрації

до Фізичної особи-підприємця Нестерюк Петра Івановича

про розірвання договорів оренди земельних ділянок

Суддя Паскарь А. Д.

за участю представників сторін:

від позивача - Флікс Н. А., довіреність від 10.10.2013;

від відповідача - не з'явився;

прокурора Кацап-Бацала Ю. М.

СУТЬ СПОРУ: Сокирянська районна державна адміністрація звернулася з позовом до Фізичної особи-підприємця Нестерюк Петра Івановича про розірвання чотирьох договорів оренди землі від 08.01.2009 та 23.02.2009.

Позов обґрунтовується тим, що відповідач всупереч умов договорів взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати систематично не виконував, тобто не сплачував орендну плату, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до повідомлення прокуратури Чернівецької області від 14.01.2014 у справі приймає участь її представник.

Представник позивача та прокурор позовні вимоги підтримали у повному обсязі з викладених у позовній заяві підстав.

Відповідач, який про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у судовому засіданні вдруге не з'явився, відзиву на позов не надав.

Ураховуючи, що строк розгляду справи, який вже продовжувався на п'ятнадцять днів, закінчується, суд прийшов до висновку про необхідність розгляду спора виза наявним в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

За приписом статті 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 8 січня 2008 року між Сокирянською районною адміністрацією та ФОП Нестерюк Петром Івановичем укладено договір оренди земельної ділянки розміром 26 га, терміном на 10 років для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Романковецької сільської ради. Даний договір зареєстровано у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів договорів оренди земельних ділянок №000901 вчинено запис за № 040981800001 від 08.01.2008.

В пункті 5 вищезазначеного договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить 270618,53грн.

Пунктом 9 вказаного договору визначено, що згідно розпорядження Сокирянської райдержадміністрації № 1077-р від 15.12.2008, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 5412,37 грн., а згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 08.01.2008, укладеної 04.02.2011, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, та становить 8118,56 грн.

Факт передачі в оренду земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 08.01.2008, підписаного представниками сторін.

23 лютого 2009 року між сторонами укладено ще 3 договори оренди земельної ділянки.

Згідно умов зазначених договорів в оренду передається:

- земельна ділянка загальною площею 13,2120 га., у тому числі багаторічні насадження -13,2120 га, нормативна грошова оцінка якої становить 337301,22 грн., а орендна плата, згідно п. 9 договору становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 3373,01 грн., а згідно додаткової угоди від 04.02.2011 - 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 12093,58 грн.

- земельна ділянка загальною площею 15,7901 га, у тому числі багаторічні насадження - 15,7901 га, нормативна грошова оцінка якої становить 403119,24 грн., а орендна плата, згідно п. 9 договору становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4031,19 грн., а згідно додаткової угоди від 04.02.2011 - 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 10119,05 грн.

- земельна ділянка загальною площею 1,6368 га, у тому числі: водного дзеркала -0,6140 га, пасовища - 0,9957 га., штучні водостоки - 0,0271 га, нормативна грошова оцінка якої становить 6533,66 грн., а орендна плата, згідно п. 9 договору становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 451,61 грн., а згідно додаткової угоди від 04.02.2011 - 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - 522,69 грн.

Передача земельних ділянок в оренду відповідачу відбулася згідно актів прийому-передачі від 23.02.2009.

Відповідно до умов договорів від 23.02.2009 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове і платне користування земельні ділянки (кадастрові номери 7324088000:05:001:0247; 7324088000:05:001:0246 та 7324088000:05:001:0256) для сільськогосподарського використання, які знаходиться в адмінмежах Романковецької сільської ради.

Пунктом 8 зазначених договорів передбачено, що дані договори оренди земельної ділянки укладено строком на 10 років.

Відповідач, згідно п. 11 договорів, зобов'язався вносити орендну плату щомісячно, в розмірі 1/12 від загальної суми орендної плати до закінчення дії договору.

Однак свої зобов'язання за договорами щодо сплати орендної плати ФОП Нестерюк П. І. належним чином не виконав, та неодноразові письмові звернення Сокирянської РДА щодо прибуття для врегулювання порушених питань проігнорував.

Так, згідно листа Сокирянської об'єднаної ДПІ ГУ Міндоходів у Чернівецькій області за період 2009-2013 роки подано податкову декларацію по орендній платі за землю тільки за 2012 рік, відповідно до якої річна сума орендної плати по укладених договорах становить 30606,83 грн., а сплачено у 2012 році в сумі тільки 10000 грн.

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 525 ЦК України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, однобічна відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а відповідно до статті 610 цього Кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

За приписом статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно із статтею 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний, зокрема, за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Аналогічну підставу припинення договору шляхом його розірвання сторони передбачили і в пункті 39 договорів.

Крім того, згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Законом України «Про оренду землі» ст. 34 визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Оскільки в ході розгляду справи судом встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату, що підтверджується довідкою від 04.12.2012, суд дійшов висновку, що позивач правомірно вимагає розірвати договори та повернути земельні ділянки, а відтак позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням судових витрат на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між Сокирянською районною державною адміністрацією Чернівецької області та Фізичною особою-підприємцем Нестерюк П. І.,а саме:

- договір оренди землі загальною площею 26 га, яка знаходиться в адмінмежах Романковецької сільської ради від 08.01.2009;

- договір оренди землі загальною площею 13,2120 га, яка знаходиться в адмінмежах Романковецької сільської ради від 23.02.2009;

- договір оренди землі загальною площею 15,7901 га, яка знаходиться в адмінмежах Романковецької сільської ради від 23.02.2009;

- договір оренди землі загальною площею 1,6368 га, яка знаходиться в адмінмежах Романковецької сільської ради за межами села, від 23.02.2009.

3.Зобов'язати Нестерюка Петра Івановича (с. Романківці, вул. 28 червня, 37, Сокирянський район, Чернівецька область, ідентифікаційний код 2530720995) протягом тридцяти днів з дня набрання даного рішення законної сили повернути Сокирянській районній державній адміністрації: земельну ділянку загальною площею 26 га, кадастровий номер 7324088000:05:001:0255, яка знаходиться в адміністративних межах Романковецької сільської ради; земельну ділянку загальною площею 13,2120 га, кадастровий номер 7324088000:05:001:0247, яка знаходиться в адміністративних межах Романковецької сільської ради; земельну ділянку загальною площею 15,7901 га, кадастровий номер 7324088000:05:001:0246, яка знаходиться в адміністративних межах Романковецької сільської ради та земельну ділянку загальною площею 1,6368 га, кадастровий номер 7324088000:05:001:0256, яка знаходиться в адміністративних межах Романковецької сільської ради, за межами села.

4.Стягнути з Нестерюка Петра Івановича (с. Романківці, вул. 28 червня, 37, Сокирянський район, Чернівецька область, ідентифікаційний код 2530720995) в доход державного бюджету України судовий збір в сумі 2436,00 грн., отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074.

Суддя А. Паскарь