Рішення № 37053959, 04.02.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" лютого 2014 р.Справа № 916/3202/13

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Приватного підприємства "ЕКО ПАУЕР"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ"

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно та стягнення 27855,20грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: Десятова Н.А., довіреність №7 від 10.01.2013р.;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "ЕКО ПАУЕР", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", згідно якої просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 27050,74грн. та 804,46грн. пені; розірвати договір оренди нерухомого майна від 28.10.2011р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", що знаходиться на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2 та зобов'язати повернути балансоутримувачу - Державному підприємству "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.11.2013р. порушено провадження у справі №916/3202/13.

За клопотанням позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 13.01.2014р. строк вирішення спору по справі було продовжено до 04.02.2014р. в порядку ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

04.02.14р. від позивача надійшло клопотання(вх.№2857/14 від 04.02.14р.), згідно якого просить суд залучити до матеріалів справи лист від 10.06.13р. №ЦЗ-1-8/728 про відмову про продовження дії договору.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та залучено до матеріалів справи наданий лист від 10.06.2013р.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, однак про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Представник третьої особи в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, однак про поважність причин відсутності не повідомив та витребуваних судом документів не надав.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

28.10.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2.

28.10.2011р. за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" до договору оренди від 28.10.2011р. укладеного з Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2, що перебувають на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена 29.04.2011р. ФОП Лемза І.В. і становить загальною сумою 573200грн.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено, що цей договір укладено строком на один рік, який діє з моменту підписання його сторонами.

30.10.12р. між сторонами підписаний договір про внесення змін до договору оренди від 28.10.2011р., згідно якого п.п.10.1 договору оренди доповнено реченням такого змісту: „...Продовжити термін дії цього договору до 28.10.2013р. включно".

Згідно п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (вересень 2011р.) загальною сумою - 7732,15грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індексі інфляції за жовтень 2011р.

Пунктом 3.3 цього договору встановлено, що Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Згідно з п. 3.6 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до умов п.5.3 вказаного договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

25.07.2013р. позивач звернувся на адресу Приватного підприємства "ЕКО ПАУЕР" з претензією(пропозиція) №11-05-03604, з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі та пені, та попередження, що у разі не проведення оплати, договір буде розірвано в судовому порядку.

Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "ЕКО ПАУЕР", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 27050,74. за період з 12.04.13р. по 16.10.13р. та 804,46грн. пені за період з 12.04.13р. по 16.10.13р.; розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 28.10.2011р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", що знаходиться на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2 та зобов'язання повернути балансоутримувачу - Державному підприємству "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.762 вказаного кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, судом встановлено порушення відповідачем умов договору від 28.10.2011р., щодо своєчасної сплати орендних платежів, що підтверджується звітом про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.04.2013р. по 16.10.2013р., у зв'язку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 27050,74грн. є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 28.10.2011р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 804,46грн. за період з 12.04.2013р. по 16.10.2013р.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Наданий позивачем розрахунок пені, на думку суду, здійснений належним чином, тому судом підлягає задоволенню у розмірі 804,46грн.

З посиланням на невиконання відповідачем прийнятих на себе за договором оренди від 28.10.2011р. зобов'язань з повного та своєчасного перерахування орендних платежів, позивачем також заявлені вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 28.10.2011р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", що знаходиться на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2 та повернення балансоутримувачу - Державному підприємству "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 29.05.2013р. №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати те, що Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді від відповідача на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, позивач обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передав даний спір на вирішення суду.

Як вбачаться з матеріалів справи та було зазначено вище, в порушення умов договору від 28.10.2011р., орендарем не виконувались договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 27050,74грн. Викладене свідчить про наявність підстав для розірвання договору оренди нерухомого майна від 28.10.2011р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", що знаходиться на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2.

Відповідно до п.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. При цьому, в силу п.1 ст.27 Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області щодо повернення балансоутримувачу - Державному підприємству "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ об'єкту оренди, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2., суд вважає обгрунтованими, та такими що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 27050,74грн. та 804,46грн. пені; розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 28.10.2011р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", що знаходиться на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2 та зобов'язання повернути балансоутримувачу - Державному підприємству "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 4014,50грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Приватного підприємства "ЕКО ПАУЕР" (65053, м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 69, кв. 59, код ЄДРПОУ 35504673) на користь Державного бюджету України (отримувач:ГУДКСУ в Одеській області (Суворовський район), р/р31114094700009, МФО828011, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача: ГУДКСУ в Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 27050(двадцять сім тисяч п'ятдесят)грн.74коп., пеню у розмірі 804(вісімсот чотири )грн.46коп.

3.Розірвати договір оренди державного нерухомого майна (№209840910496) від 28.10.2011р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕКО ПАУЕР", що знаходиться на балансі Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2.

4.Зобов'язати повернути балансоутримувачу Державному підприємству "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ" (02121, м. Київ, вул. Ташкентська, буд. 60, код ЄДРПОУ 01101329) держане нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху та підвалу (інв.№1102023) будівлі державного підприємства Державного підприємства "УКРТРАНСФАРМАЦІЯ", загальною площею 186кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької, 2

5.Стягнути з Приватного підприємства "ЕКО ПАУЕР" (65053, м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 69, кв. 59, код ЄДРПОУ 35504673) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (р/р35211009004570, код ЄДРПОУ 20984091, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, м. Одеса) витрати по сплаті судового збору у розмірі 4014 (чотири тисячі чотирнадцять)грн. 50коп.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 10.02.2014р.

Суддя Гут С.Ф.