Рішення № 36882511, 24.01.2014, Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/3334/13-ц

провадження 2/619/169/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.01.2014 року Дергачівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого-судді Калмикової Л.К.

при секретарі - Пономарьовій К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу, стягнення суми,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа- Агентство нерухомості «Квартал», про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу, стягнення суми.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 07.05.2013р. між ним та відповідачем був укладений договір про наміри укласти договір купівлі- продажу будинку, що розташований за адресою : АДРЕСА_1.

Згідно п.2.1.4 вказаного вище договору вартість будинку повинна складати суму 648000,00 грн.

За попереднім договором про наміри, укладеним 07.05.2013 р. між ним та відповідачем:

- продавець зобов'язується у строк до 07.07.2013р. оформити всі документи, які необхідні для укладення договору на відчуження об'єкту нерухомості ( п.2.1.1); погасити заборгованість по всім видам комунальних платежів (п.2.1.2); зняти з реєстрації всіх зареєстрованих у об'єкті нерухомості, який продається;

- покупець зобов'язується для виконання зобов'язань, взятих на себе продавцем за даним договором в момент укладення договору про наміри передає продавцю грошову суму у розмірі 16200,00 грн. При укладенні договору купівлі-продажу вказана сума зараховується в рахунок суми, яка сплачується покупцем продавцю.;

-сторони зобов'язуються 07.07.2013р. укласти договір купівлі-продажу у приватного нотаріуса ОСОБА_4

Згідно з п.4.1 договору продавець ( відповідач) зобов'язаний у разі невиконання зобов'язань, взятих на себе, сплатити покупцю ( позивачу) суму, вказану у п.2.2.2 та неустойку у розмірі 16200,00 грн.

Після укладення договору про наміри з'ясувалось, що будинок, який продається, зареєстрований на ОСОБА_2 та ОСОБА_3, тобто на двох осіб, про що він, позивач, не знав.

Відповідач свої зобов'язання не може виконати, так як з'ясувалось, що ОСОБА_3 не планує продавати свою частину будинку.

Просить розірвати договір про наміри укласти договір купівлі-продажу будинку від 07.05.2013р., укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача внесену ним суму у розмірі 16200,00 грн., стягнути неустойку за порушення договору купівлі-продажу, передбачену договором, у розмірі 16200,00 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_5 підтримали позовну заяву, дали пояснення аналогічні тим, що маються у позові.

Позивач також доповнив, що у будинку на даний час проживає колишня дружина відповідача ОСОБА_2, а мати відповідача ОСОБА_3, яка, взагалі, нічого не знає про продаж будинку і вона проти продажу.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав, пояснив, що станом на дату укладення договору купівлі-продажу - 07.07.2013р., визначену сторонами у договорі про наміри від 07.05.2013р., обидва співвласники вищевказаного будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у визначений час перебували у приміщенні нотаріуса з усіма належним чином оформленими правовстановлюючими документами. Підтвердженням цього є наданий суду та залучений до матеріалів справи письмовий документ, складений нотаріусом на підтвердження факту готовності відповідачів у певну дату та час укласти договір купівлі-продажу.

Позивач був відсутній у нотаріуса у визначені у договорі про наміри дату та час.

На відміну від вказаної у позові адреси свого мешкання у АДРЕСА_2 позивач ОСОБА_1 у суді назвав адресу свого проживання у АДРЕСА_3. Позивач за той час, про який домовились сторони у договорі про наміри, а саме з 07.05.2013 по 07.07.2013р. знайшов інший будинок, який у подальшому придбав. Саме ця обставина і є причиною того, що позивач втратив інтерес до домоволодіння відповідачів і не придбав його у визначені дату та час.

У відповідності до п.4.1 укладеного договору про наміри неустойка у розмірі 16200 грн. виплачується покупцю тільки у випадку невиконання узятих на себе зобов'язань. Оскільки у даному випадку, як підтверджується письмовими доказами, наданими відповідачами-продавцями об'єкту нерухомості, були виконані усі умови і вони у визначену сторонами у договорі про наміри дату і час знаходились у приміщенні нотаріуса з усіма документами, необхідними для укладення угоди купівлі-продажу, відсутні правові підстави для стягнення неустойки.

Відповідач ОСОБА_3 підтримав пояснення відповідача ОСОБА_2

Представник третьої особи -АН «Квартал» Лучко Д.В. у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково. Пояснив, що договір про наміри укладення договору купівлі-продажу укладений без порушень.

Заслухавши позивача, представника позивача, відповідачів, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне

Як встановлено судом, 07.05.2013р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений в агентстві нерухомості «Квартал» договір про наміри укласти договір купівлі- продажу будинку, що розташований за адресою : АДРЕСА_1.

Згідно п.2.1.4 вказаного вище договору вартість будинку складає 648000,00 грн.

За попереднім договором про наміри укладення договору купівлі-продажу, укладеному 07.05.2013 р. між ним та відповідачем:

- продавець зобов'язується у строк до 07.07.2013р. оформити всі документи, які необхідні для укладення договору на відчуження об'єкту нерухомості ( п.2.1.1); погасити заборгованість по всім видам комунальних платежів (п.2.1.2); зняти з реєстрації всіх зареєстрованих у об'єкті нерухомості, який продається;

- покупець зобов'язується для виконання зобов'язань, взятих на себе продавцем за даним договором, в момент укладення договору про наміри передати продавцю грошову суму у розмірі 16200,00 грн. При укладенні договору купівлі-продажу вказана сума зараховується в рахунок суми, яка сплачується покупцем продавцю;

-сторони зобов'язуються 07.07.2013р. укласти договір купівлі-продажу у приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4

Згідно з п.4.1 договору продавець ( відповідач) зобов'язаний у разі невиконання зобов'язань, взятих на себе, сплатити покупцю ( позивачу) суму, вказану у п.2.2.2 та неустойку у розмірі 16200,00 грн..

Відповідно до ст. 635 ч.1 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 635 ч.2 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Судом встановлено, що договір про наміри був укладений з однієї сторони ОСОБА_2, як власником домоволодіння, в той час, як власниками є ОСОБА_2 - 45/100 частин, ОСОБА_3 - 55/100 частин. В жилому будинку зареєстрована колишня дружина ОСОБА_2, а мати ОСОБА_3, яка на визначений сторонами строк укладення договору купівлі-продажу не була знята з реєстрації, що не заперечують відповідачі,що було перешкодою для покупця ОСОБА_1 в укладанні договору.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 не виконав умови попереднього договору і не забезпечив зняття з реєстрації осіб, які зареєстровані у вказаному вище жилому будинку.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 при укладанні договору не повідомив позивача, що він не єдиним власником домоволодіння.

Отже, суд вбачає, що попередній договір підлягає розірванню, внесена сума у розмірі 16200,00 грн. підлягає стягненню.

Згідно ст. 549 ч.1 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 551 ч.3 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

З _ врахуванням обставин справи, причин невиконаая зобов»язання суд вважає за можливе у стягненні неустойки відмовити

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 509, 511, 526, 533 , 546 ЦК України, ЦК України, ст.ст.10,11,27,31,57-60, 209,212,215,224,226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Договір про наміри укласти договір купівлі-продажу від 07.05.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2- розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 16200,00 грн.- сума, внесена ОСОБА_1 на виконання зобов'язань за договором про наміри.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного Суду Харківської обл.. протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати скаргу на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Л. К. Калмикова