Рішення № 36863965, 18.12.2012, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2012 р. Справа № 18/2042/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Полтава", вул. Жовтнева, буд. 62, м. Полтава, 36029

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про стягнення 28281,46 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники:

від позивача: Кушнаренко С.А., дов. від 01.03.2010р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Розглядається позовна заява про стягнення 28281,46 грн., у тому числі 13690,97 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди майна від 07.10.2010р., 496,39 грн. - пені, 94,10 грн. - 3% річних, 14000,00 грн. - неустойки за несвоєчасне повернення орендованого приміщення.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що в порушення договірних зобов'язань відповідач орендну плату не сплачував, орендоване майно не повернув, що призвело до виникнення вказаної заборгованості та нарахування неустойки.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвала суду від 27.11.2012р. надіслана відповідачу, повернулася до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання (с.57-59).

Відповідно до ст. 64 ГПК України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про порушення провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місце проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 09.10.2012р. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, зареєстрована, як підприємець за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24). На вказану адресу судом надсилалися ухвали по справі. Зазначена адреса співпадає з адресою за позовом.

Ухвали суду від 17.10.2012р. про порушення провадження у справі та від 06.11.2012р. про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, ним одержані, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення відправлення від 19.10.2012р., від 09.11.2012р. (а.с.30, 41).

Отже, відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Ухвалою від 27.11.2012р. судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -ОСОБА_2, АДРЕСА_1, який представляв інтереси відповідача при укладенні та виконанні спірного договору згідно нотаріальної довіреності від 17.11.2010 року (а.с.51-52).

Третя особа - письмових пояснень по суті спору не надала. Ухвала суду від 27.11.2012р. надіслана третій особі за адресою АДРЕСА_1, повернулася до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання. Дана адреса зазначена третьою особою у нотаріальній довіреності від 17.11.2010 року на право представляти інтереси відповідача при укладенні та виконанні спірного договору відповідача (с.48).

Отже, третя особа належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні 18.12.2012р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

07 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Полтава" (позивачем) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідачем), від імені якої діяв ОСОБА_2 (третя особа), було укладено договір оренди майна (надалі -Договір); (а.с.9-10).

Згідно довіреності від 17.11.2010 року, посвідченої приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованої в реєстрі за № 1452, Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 надала повноваження ОСОБА_2 представляти її інтереси, зокрема укладати від її імені як фізичної особи-підприємця на строк та на умовах, йому відомих, договори, в тому числі оренди (найму) нежитлових приміщень, узгоджувати будь-які питання, що виникатимуть в процесі реалізації повноважень, одержувати документи, необхідність подання яких викликатиметься чинним законодавством та умовами договорів оренди, подавати документи, в тому числі заяви, підписувати договори оренди, сплачувати належні платежі, підписувати акти приймання-передачі, інші необхідні документи, у разі досягнення домовленості вносити в установленому порядку зміни та доповнення до договорів оренди, в тому числі щодо продовження строку дії договорів. Строк дії довіреності -до 17.11.2013р. (а.с.48).

За умовами Договору оренди позивач як орендодавець передає, а відповідач (орендар) приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення та обладнання за переліком згідно специфікації (додаток 2) та акта приймання-передачі (додаток 3), які є невід'ємною частиною Договору.

Згідно п.1.1 Договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 73,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Вказане приміщення належить позивачу на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 29.08.2006р. та витягом № 11723302 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, наданого КП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 04.09.2006р. (а.с.25, 26).

Згідно п.2.1. Договору, майно, що орендується, передається орендарю для використання у підприємницькій діяльності та розміщення продуктового магазину.

Відповідно до п.3.1. Договору підписання акту приймання-передачі свідчить про фактичну передачу приміщень в оренду.

Факт передачі в користування приміщення від позивача відповідачу підтверджено двостороннє підписаним актом приймання-передачі в оренду приміщення від 15.11.2010р. (а.с.11).

Згідно до п. 4.1 Договору термін оренди складає два роки одинадцять місяців з моменту прийняття приміщення орендарем за актом прийому-передачі.

За п.3.2. Договору нарахування орендної плати та сплати всіх передбачених цим Договором платежів проводиться з дати підписання акту прийому-передачі, тобто з 15.11.2010 року.

Згідно п.5.1. Договору розмір орендної плати у місяць встановлюється у сумі 7000,00 грн.; в оренду плату входить і оплата за користування земельною ділянкою.

Додатковою угодою від 01.12.2010р. сторони узгодили розмір орендної плати з 01.12.2010р. по 31.03.2011р. у сумі 7000,00 грн. у місяць (а.с.62).

Додатковою угодою від 01.03.2011р. сторони узгодили розмір орендної плати з 01.03.2011р. по 30.11.2011р. у сумі 6000,00 грн. у місяць (а.с.15).

Додатковою угодою від 01.04.2011р. сторони узгодили розмір орендної плати з 01.04.2011р. по 30.06.2011р. у сумі 5000,00 грн. у місяць (а.с.16).

Додатковою угодою від 30.06.2011р. сторони узгодили розмір орендної плати з 01.07.2011р. по 31.07.2011р. у сумі 5000,00 грн. у місяць (а.с.17).

Додатковою угодою від 01.08.2011р. сторони узгодили розмір орендної плати з 01.08.2011р. по 30.11. 2011р. у сумі 6000,00 грн. у місяць (а.с.18).

Додатковою угодою від 01.01.2012р. сторони узгодили розмір орендної плати з 01.01.2012р. по 30.06.2012р. у сумі 5000,00 грн. у місяць (а.с.19).

В пункті 3 вказаних Додаткових угоди визначено, що після закінчення терміну, зазначеного в додатковій угоді, орендар сплачує орендну плату у відповідності до п. 5.1 Договору оренди від 07.10.2010 року.

Згідно п.5.3.Договору орендна плата нараховується та сплачується на підставі зазначеного договору, та/або рахунків в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 5 числа поточного місяця оренди.

Відповідач в порушення умов Договору орендну плату своєчасно не сплачував.

Станом на 01.04.2012р. за відповідачем рахувалась заборгованість у сумі 15620,00 грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.04.2012р. (а.с.23).

Згідно п.6.2. Договору орендодавець має право при затримці орендарем плати за оренду майна більше одного місяця з моменту чергової сплати за оренду припинити дію Договору.

Згідно п.10.1. Договору дія договору може бути достроково припинена або розірвана, зокрема у односторонньому порядку у випадках порушення умов Договору, в т.ч затримки по оплаті орендної плати більше одного місяця згідно п.6.2 договору; дострокове розірвання допускається з ініціативи Орендодавця в разі повідомлення Орендаря письмово про дату розірвання Договору.

Листом від 22.05.2012р. за № 60 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості у сумі 18820,00 грн. та про те, що договір оренди майна від 07.10.2010р. розірвано з 25.06.2012р. Факт отримання даного листа підтверджується підписом третьої особи ОСОБА_2 (який згідно нотаріальної довіреності від 17.11.2010 року представляє інтереси відповідача при укладенні та виконанні спірного договору) на лицьовій стороні даного листа (а.с.22).

Згідно п.9.1 Договору після закінчення строку оренди або дострокового припинення договору Орендар зобов'язується протягом 3 (трьох) днів підготувати до передачі майно і звільнити приміщення та передати майно Орендодавцю за актом прийому - передачі.

Відповідач повернув позивачеві орендоване приміщення та майно 26.07.2012р., що підтверджується двостороннє підписаним актом прийому -передачі майна від 26.07.2012р. (а.с.45)

Актом від 26.07.2012р. комісією позивача було підтверджено, що відповідач звільнив орендоване приміщення 26.07.2012р., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.44).

За період 15.11.2010р. -25.07.2012р. з врахуванням умов Договору та Додаткових угод до нього відповідач мав сплатити 117740,36 грн. орендної плати (розрахунок -а.с.61). Відповідачем було сплачено лише 104049,39 грн., що підтверджується банківськими виписками з розрахункового рахунку за вказаний період (а.с.63-91).

Заборгованість в сумі 13690,97 грн. відповідачем не погашена.

Відповідно до ч.1 ст. 237 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити право чин від імені другої сторони, яку вона представляє.

За ч.3 ст. 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Згідно зі ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.

Договір оренди майна від 07.10.2010р. був вчинений ОСОБА_2 (третьою особою) як представником Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (відповідача), на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 17.11.2010 року. Отже, в силу положень ст. 239 ЦК України даний договір створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (відповідача).

За ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За ч. 3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 6 та ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюються або припиняються з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Частиною другою ст. 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленої у постанові N 3-54гс12 від 20.11.2012 у справі № 12/75-2167-33/75-4/180 за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 до Публічного акціонерного товариства "Універсал-Банк" за результатом перегляду судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є правомірними вимоги про стягнення орендної плати за період фактичного користування орендованим приміщенням після розірвання договору оренди (а.с.94-95).

Відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України; невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Відповідач в порушення умов пункту 9.1. Договору повернув орендоване приміщення лише 26.07.2012р. про що свідчить акт прийому-передачі від 26.07.2012р.

Згідно п.9.2. Договору передбачено, що орендна плата сплачується до моменту повернення майна за актом прийому-передачі.

Відповідно до зазначених норм законодавства та враховуючи те, що п. 9.2. Договору передбачено, що після закінчення або дострокового припинення договору нарахування орендної плати за фактичне користування припиняється з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення позивачеві, який було підписано лише 26.07.2012р., суд дійшов до висновку, що позивачем правомірно нараховувалась оренда плата до 26.07.2012р. - за період фактичного користування орендованим приміщенням після розірвання договору оренди.

Як було встановлено господарським судом, протягом відповідач мав сплатити позивачеві 117740,36 грн. орендної плати за період з 15.11.2010р. по 26.07.2012р.. Відповідачем було сплачено лише 104049,39 грн. Заборгованість з орендної плати за Договором в розмірі 13690,37 грн. відповідачем не сплачена.

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач оплати вказаної суми боргу на час розгляду справи судом не провів, заперечень по суті спору не надав.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення 13690,97 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На підставі вказаних норм позивачем заявлені вимоги про стягнення 14000,00грн. неустойки за невчасне повернення орендованого приміщення.

Листом від 22.05.2012р. № 60 позивач повідомив відповідача про розірвання договору з 25.06.2012р. та прохав в триденний термін після припинення дії договору звільнити приміщення та передати майно (а.с.22). За п.9.1 Договору після закінчення строку оренди або дострокового припинення договору орендар зобов'язався протягом 3 днів підготувати до передачі майно і звільнити приміщення та передати майно Орендодавцю за актом прийому - передачі.

Відповідач повернув позивачеві орендоване приміщення та майно 26.07.2012р., що підтверджено актом прийому-передачі майна від 26.07.2012р. та актом комісії від 26.07.2012р.

Відповідно до умов п. 5.1 Договору за період 01.07.2012р. -25.07.2012р. позивачем нараховано до сплати орендну плату в сумі 5870,97 грн.

З огляду на положення ч. 2 ст. 785 ЦК України сума неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення в даному випадку становить 11741,94 грн. (5870,97 х 2 = 11741,94).

Вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Позовні вимоги в частині стягнення 2258,06 грн. - неустойки, слід відхилити як безпідставні.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаної норми позивачем правомірно заявлено до стягнення 94,10 грн. - 3% річних 01.05.2012р. - 26.07.2012р.

Відповідно до п.8.1. Договору оренди позивачем було заявлено до стягнення 496,39 грн. пені за період 01.05.2012р. - 26.07.2012р. (а.с.8).

Позивачем подано заяву від 18.12.2012р. про залишення позову в частині стягнення 496,39грн. пені - без розгляду. Дана заява підписана уповноваженою особою -представником ТОВ "Альянс-Полтава" - Кушнаренко С.А. (а.с.93).

Враховуючи, що звернення до суду з позовом є правом сторони, клопотання заявника про залишення позову без розгляду підлягає задоволенню.

З огляду на викладене та клопотання позивача позов в частині стягнення 496,39 грн. пені слід залишити без розгляду.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, на підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 81 (п.5), 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1; інші відомості -не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Полтава" (вул. Жовтнева, буд. 62, м. Полтава, 36029, ідентифікаційний код 21076355; інші відомості -не відомі) 13690грн. 97 коп. основного боргу з орендної плати, 11741грн. 94 коп. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна, 94грн. 10 коп. - 3 % річних, 1513грн. 66 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

3. Залишити без розгляду позов в частині стягнення 496,39 грн. пені.

4. В іншій частині - у позові відмовити.

Повне рішення складено та підписано 24.12.2012р.

Суддя Т. М. Безрук