Ухвала суду № 36863926, 27.01.2014, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________

УХВАЛА

27 січня 2014 року Справа № 913/3199/13

Провадження № 7пд/913/3199/13

За позовом Луганської міської ради, м. Луганск

до відповідача Приватного акціонерного товариства "Універмаг Росія", м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 19.05.2004 року, державна реєстрація за № 5005 від 24.05.2004 року.

Суддя Демидов В.О.

Секретар судового засідання Мартинцева Н.М.

У засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А., довіреність №01/03-31/5159/0/2-13 від 20.08.2013

від відповідача - Маліборська К.О., довіреність б/н від 13.02.2013.

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: Луганською міською радою заявлено позовні вимоги до Приватного акціонерного товариства "Універмаг Росія" з вимогою внести зміни до договору оренди землі від 19.05.2004 року, державна реєстрація за № 5005 від 24.05.2004 року, відносно земельної ділянки площею 0,0252 га за адресою: м. Луганськ, вул. 16 Лінія (біля буд. 48), а саме:

викласти п. 2.1. розділу 2 «Орендна плата» договору у новій редакції « 2.1.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях»;

на момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди землі від 19.05.2004, державна реєстрація від 24.05.2004 №5005, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки складає - 13772 (тринадцять тисяч сім сот сімдесят дві) грн. 58 коп.

У подальшому розмір орендної плати розраховується орендарем самостійно з урахуванням положень договору оренди землі та на підставі відповідної довідки, наданої органом уповноваженим орендодавцем. Зазначений розрахунок надається на підпис в орган уповноважений орендодавцем.»;

доповнити п. 2.13. розділу 2. «Орендна плата» договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає -4590 86 (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч вісімдесят шість) грн. 04 коп.;

Після набрання чинності цим договором про внесення змін до договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 №28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного, органом уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу.

в п.2.4.1. розділу 2. «Орендна плата» договору змінити слова «земельного податку» на слова «нормативної грошової оцінки земельної ділянки»;

у п.п.4.2 розділу 4. «Чинність договору оренди земельної ділянки» договору, після слів «за взаємною згодою сторін» доповнити словами «окрім випадку, передбаченого п.2.4.1. Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни договору оренди спір вирішується у судовому порядку.».

Датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 12.12.2013 було оголошено перерву до 23.12.2013 о 12 год. 10 хв.

У судовому засіданні 23.12.2013 відповідач заявив клопотання про витребування доказів, а саме: рішення Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 та прийняти на пленарному засіданні рішення Луганської міської ради про внесення змін до пп. 2.1, 2.13, 2.4.1, 2.4 договору оренди земельної ділянки від 19.05.2004 року, державна реєстрація за № 5005 від 24.05.2004 року у запропонованій редакції.

Суд відхиляє клопотання відповідача з огляду на те, що зазначене рішення є вільним для огляду на сайті Луганського міського голови та Луганської міської ради та її виконавчих органів, а також текст рішення було опубліковано у міській щотижневій громадсько-політичній газеті «Жизнь Луганска» від 01.06.2011 № 23 (1095).

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 23.12.2013 було оголошено перерву до 15.01.2014 об 11 год. 10 хв.

У судовому засіданні 15.01.2014 позивач надав пояснення по справі.

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на норми ст. 58 Конституції України та зазначивши про те, що приписи Податкового кодексу України не мають зворотної дії в часі та не можуть поширюватися на договори, укладені до набрання ними чинності. Також, відповідач зазначив, що зазначені приписи Податкового кодексу та Закону України № 309-VI не мають прямої вказівки про необхідність перегляду розміру орендної плати за землю за договорами які були укладені до набрання чинності цими актами.

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 15.01.2014 було оголошено перерву до 27.01.2014 об 11 год. 40 хв.

Після перерви у судовому засіданні 27.01.2014 були присутні повноважні представники позивача та відповідача.

Позивач надав заперечення на відзив відповідача у якому зазначив, що посилання відповідача на ст.58 Конституції України є необґрунтованим; що орендна плата не є відповідальністю, а є регульованою ціною, на встановлення і зміну якої орендар погодився при укладенні договору; що ст. 288 Податкового кодексу України направлена на підвищення ціни земельної ділянки; що Податковий кодекс України є тим самим законодавчим актом, яким змінено мінімальний (граничний) розмір орендної плати, що є підставою для внесення змін до договору; що рішення Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 є діючим, тобто обов'язковим для виконання на території м.Луганська; що нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначається орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку, та як наслідок орендної плати.

Також, представник позивача звернувся до суду із клопотанням від 27.01.2014 про продовження строку розгляду справи.

Дане клопотання відповідає вимогам ст. 69 Господарського процесуального кодексу України та задовольняється судом.

З метою створення сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, забезпечення рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом, розгляд справи слід відкласти.

Керуючись статтями 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк розгляду даного спору на 15 днів до 11.02.2014 року включно.

2. Розгляд справи відкласти на 10.02.2014 року, о 10 год. 30 хв.

3. Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 2, каб. № 503.

4. Зобов'язати позивача:

- надати за наявності додаткові заперечення по справі, надати документальне підтвердження.

5. Зобов'язати відповідача:

- надати за наявності додаткові заперечення по справі, надати документальне підтвердження.

Присутність сторін або повноважних представників у судовому засіданні обов'язкова.

Суд вважає за необхідне повідомити про те, що відповідно до п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т. ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторін може бути стягнено штраф у розмірі до 1700 грн.

Суддя В.О. Демидов

Надр. 4 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу: 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14;

3 - відповідачу: 91000, м. Луганськ, вул. 16-а лінія, 48.

вих. №

2

29.01.2014