Ухвала суду № 36863813, 27.01.2014, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________

УХВАЛА

27 січня 2014 року Справа № 913/3209/13

Провадження № 7пд/913/3209/13

За позовом Луганської міської ради, м. Луганск

до відповідача Приватного акціонерного товариства "Універмаг Росія", м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 19.05.2004 року, державна реєстрація за № 5006 від 24.05.2004 року.

Суддя Демидов В.О.

Секретар судового засідання Мартинцева Н.М.

У засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А., довіреність №01/03-31/5159/0/2-13 від 20.08.2013

від відповідача - Маліборська К.О., довіреність б/н від 13.02.2013.

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: Луганською міською радою заявлені позовні вимоги до Приватного акціонерного товариства "Універмаг Росія" з вимогою внести зміни до договору оренди землі від 19.05.2004 року, державна реєстрація за № 5006 від 24.05.2004 року, відносно земельної ділянки площею 0,0485 га за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна (біля будинку 2-а), а саме:

викласти п. 2.1. розділу 2. "Орендна плата" викласти у новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3";

доповнити п. 2.13. розділу 2. "Орендна плата" договору новим абзацом наступного змісту: "На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної і ділянки розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає - 883558 (вісімсот вісімдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят вісім) грн. 45 коп.». Після набрання чинності договору про внесення змін до договору оренди землі від 19.05.2004, державна реєстрація від 24.05.2004 № 5006 протягом терміну дії договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки, визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10, або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається (змінюється) органом, уповноваженим орендодавцем, на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який надається органом, уповноваженим діючим законодавством, про що орендарю не пізніш десяти днів після його звернення до органу, уповноваженому орендодавцем надається відповідна (і) довідка (і). При цьому зміни в договір не вносяться.»;

доповнити п.п. 2.1.1. п. 2.1. розділу 2. «Орендна плата» договору оренди земельної ділянки новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди землі від 19.05.2004, державна реєстрація від 24.05.2004 № 5006, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає - 26506 (двадцять шість тисяч п'ятсот шість) грн. 75 коп.»;

п. 2.5. розділу 2. «Орендна плата» договору викласти в наступній новій редакції: « 2.5. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені, передбаченої діючим законодавством, за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.»;

змінити у п. 6.1. розділу 6. «Інші умови» договору слова «Управління земельними ресурсами Луганської міської ради» на слова «Департамент Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, або інший орган, уповноважений Луганською міською радою.».

Датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 12.12.2013 було оголошено перерву до 23.12.2013 о 12 год. 00 хв.

У судовому засіданні 23.12.2013 відповідач заявив клопотання про витребування доказів, а саме: рішення Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 та прийняти на пленарному засіданні рішення Луганської міської ради про внесення змін до пп. 2.1, 2.13, 2.1.1, 2.5, 6.1 договору оренди земельної ділянки від 19.05.2004 року, державна реєстрація за № 5006 від 24.05.2004 року у запропонованій редакції.

Суд відхиляє клопотання відповідача з огляду на те, що зазначене рішення є вільним для огляду на сайті Луганського міського голови та Луганської міської ради та її виконавчих органів, а також текст рішення було опубліковано у міській щотижневій громадсько-політичній газеті «Жизнь Луганска» від 01.06.2011 № 23 (1095).

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 23.12.2013 було оголошено перерву до 15.01.2014 об 11 год. 00 хв.

У судовому засіданні 15.01.2014 позивач надав пояснення у яких зазначив, що орендарі мають сплачувати орендну плату виходячи з розміру нормативної грошової оцінки з урахуванням індексації, яка здійснюється в порядку, передбаченому ст. 289 Податкового кодексу України.

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на норми ст. 58 Конституції України та зазначивши про те, що приписи Податкового кодексу України не мають зворотної дії в часі та не можуть поширюватися на договори, укладені до набрання ними чинності. Також, відповідач зазначив, що зазначені приписи Податкового кодексу та Закону України № 309-VI не мають прямої вказівки про необхідність перегляду розміру орендної плати за землю за договорами які були укладені до набрання чинності цими актами.

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 15.01.2014 було оголошено перерву до 27.01.2014 об 11 год. 30 хв.

Після перерви у судовому засіданні 27.01.2014 були присутні повноважні представники позивача та відповідача.

Позивач надав заперечення на відзив відповідача у якому зазначив, що посилання відповідача на ст.58 Конституції України є необґрунтованим; що орендна плата не є відповідальністю, а є регульованою ціною, на встановлення і зміну якої орендар погодився при укладенні договору; що ст. 288 Податкового кодексу України направлена на підвищення ціни земельної ділянки; що Податковий кодекс України є тим самим законодавчим актом, яким змінено мінімальний (граничний) розмір орендної плати, що є підставою для внесення змін до договору; що рішення Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 є діючим, тобто обов'язковим для виконання на території м.Луганська; що нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначається орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку, та як наслідок орендної плати.

Також, представник позивача звернувся до суду із клопотанням від 27.01.2014 про продовження строку розгляду справи.

Дане клопотання відповідає вимогам ст. 69 Господарського процесуального кодексу України та задовольняється судом.

З метою створення сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, забезпечення рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом, розгляд справи слід відкласти.

Керуючись статтями 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк розгляду даного спору на 15 днів до 11.02.2014 року включно.

2. Розгляд справи відкласти на 10.02.2014 року, о 10 год. 40 хв.

3. Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 2, каб. № 503.

4. Зобов'язати позивача:

- надати за наявності додаткові заперечення по справі, надати документальне підтвердження.

5. Зобов'язати відповідача:

- надати за наявності додаткові заперечення по справі, надати документальне підтвердження.

Присутність сторін або повноважних представників у судовому засіданні обов'язкова.

Суд вважає за необхідне повідомити про те, що відповідно до п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т. ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторін може бути стягнено штраф у розмірі до 1700 грн.

Суддя В.О. Демидов

Надр. 4 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу: 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14;

3 - відповідачу: 91011, м. Луганськ, вул. 16-а лінія, 48;

вих. №

2

29.01.2014