Рішення № 36852809, 29.01.2014, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/17532/13-ц

2/638/412/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2014 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого - судді Григор'євої А.О.

за участю секретаря - Виставной А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду міста Харківа цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Дзержинського районного суду міста Харкова про звернення стягнення на предмет іпотеки, у зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 умов кредитного договору № HADOGF01270001 від 04.05.2005 року, просить суд ухвалити рішення, яким відповідно до договору іпотеки від 04.05.2005 року, укладеним між ПриватБанком та ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HADOGF01270001 від 04.05.2005 року в розмірі 33380,73 Доларів США звернути стягнення на квартиру загальною площею 64,90 м2, житловою площею 40,80 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 04.05.2005) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів та та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанної кватрири. Стягнути з відповідача судовий збір за подання позовної заяви.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав на те, що 04.05.2005 року з ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № HADOGF01270001. Відповідно до укладеного договору, ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 20000,00 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.05.2025 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПриватБанк і ОСОБА_1 04.05.2005 р. було укладено договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 64,90 м2, житловою площею 40,80 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Взяті на себе зобов'язання за кредитним договором № HADOGF01270001 від 04.05.2005 року банк виконав вчасно й повністю, надавши ОСОБА_1 кредитні кошти.

В порушення вимог закону та умов договору ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором не виконує. У зв'язку з порушеннями виконання зобов'язань за кредитним договором станом на 23.10.2013 року Відповідач має заборгованість у розмірі 33380,73 Доларів США, яка складається з наступного:

- 16531,39 Доларів США - заборгованість за кредитом;

- 8394,20 Доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 840,00 Доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 7615,14 Доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом було встановлено, що між позивачем - ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № HADOGF01270001 від 04.05.2005 року. Відповідно до укладеного договору, ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 20000,00 Доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.05.2025 року.

Відповідно до п. 1.1. кредитного договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, за який приймається період з "25" по "30" число кожного місяця Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсотками, та комісією.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором позивач і відповідач - ОСОБА_1 04.05.2005 р. уклали договір іпотеки.

Згідно з договором іпотеки Відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 64,90 м2, житловою площею 40,80 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Взяті на себе зобов'язання за кредитним договором банк виконав вчасно й повністю, надавши Відповідачу вищевказані кредитні кошти. ОСОБА_1 припинила виконання взятих на себе зобов'язань, внаслідок чого виникла заборгованість перед банком. Згідно розрахунку заборгованості станом на 23.10.2013 року має заборгованість у розмірі 33380,73 Доларів США, яка складається з наступного:

- 16531,39 Доларів США - заборгованість за кредитом;

- 8394,20 Доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 840,00 Доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 7615,14 Доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

У відповідності до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишалася та сплати процентів. Відповідно до ст.589 Цивільного кодексу України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В порядку ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідно стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.2 та ч.3 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», встановлений певний порядок звільнення мешканцями житла, яке є предметом іпотеки, а саме, після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, всі мешканці житла зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. І лише в разі добровільного невиконання мешканцями квартири, яка є предметом іпотеки, такої вимоги, можливе їх виселення в примусовому порядку.

Тому вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» про виселення Відповідача, та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є передчасними і не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-11, 58-60,88, 209,212-215,224-226 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 589,590,1050 ЦК України, ст.ст. 12,33,38-40 ЗУ «Про іпотеку», Законом України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HADOGF01270001 від 04.05.2005 року, в розмірі 33380,73 Доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 23.10.2013 року складає 266712,03 грн., звернути стягнення на квартиру загальною площею 64,90 м2, житловою площею 40,80 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 04.05.2005 року) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса АДРЕСА_1, ІПН:НОМЕР_1) договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відмовити у задоволенні позову ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" про виселення ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса АДРЕСА_1, ІПН:НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір у розмірі 2667,12 грн. (двы тисчі шістсот шістдесят сім гривень 12 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Дзержинського районного суду м. Харкова протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Грирор'єва А.О.