Рішення № 3685220, 12.05.2009, Господарський суд Чернігівської області

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

______________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 факс 77-44-62

РІШЕННЯ

Іменем України

“ 12 ” травня 2009року справа № 9/37

Позивач: Приватне виробничо-комерційне підприємство “Будсервіс”

Код 31914182, м.Борзна, 16400, вул.Паризької Комуни, 33

Відповідач: Закрите акціонерне товариство “Агропромбуд”

Код 03588301,м.Борзна, 16400,вул. Паризької Комуни,33

Суддя С.М. Івченко

Представники сторін:

від позивача: Чеботар А.М.- директор

від відповідача: не з‘явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем заявлено позов про визнання дійсним договору купівлі – продажу від 21 квітня 2003р. , укладеного між сторонами, та визнання права власності на об’єкт нерухомого майна: приміщення магазину загальною площею 128 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Борзна, вул. Паризької Комуни,38-а. В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на досягнення домовленості між сторонами щодо усіх істотних умов договору, повне виконання його умов та безпідставне ухилення Відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує одержання коштів від Позивача за проданий об‘єкт та визнає за Позивачем право власності і просить розглянути позов судом без участі представника Відповідача.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

21 квітня 2003р. сторони уклали у простій письмовій формі договір купівлі-продажу приміщення магазину загальною площею 128 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Борзна, вул. Паризької Комуни,38-а.

Укладення договору купівлі-продажу від 21.04.03р. в простій письмовій формі відповідало вимогам щодо форми угоди діючого на час укладення договору Цивільного кодексу Української РСР 1963року.

19.12.2007р. у відповідності до діючого на цей час Цивільного кодексу України 2003року , Позивач звернувся до Відповідача із пропозицією про нотаріальне посвідчення укладеного 21.04.03р. договору купівлі –продажу.

Відповідач у встановлений строк на пропозицію Позивача не відповів , дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 21.04.03р. не вжив, що свідчить про ухиляння від пропозиції Позивача.

Факт виконання сторонами умов договору купівлі-продажу від 21.04.03р. підтверджується сторонами , а також наявними у матеріалах справи поясненням Відповідача про одержання коштів за проданий Позивачу об‘єкт, актом прийому-передачі від 21.04.03р., підписаним повноважними представниками сторін, скріпленим печатками сторін, платіжним дорученням № 12 від 22.04.03р.,за яким Позивач перерахував Відповідачу 15000грн. оплати за придбаний об‘єкт.

Згідно ст. 209 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України), правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Приписом ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст. 220 ЦК України).

Зважаючи на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, однак Відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, суд вважає за можливе визнати договір від 21.04.03р. купівлі – продажу приміщення магазину загальною площею 128 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Борзна, вул. Паризької Комуни,38-а дійсним.

У відповідності з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 392, 657 Цивільного кодексу України, ст. ст.49, 78, 82–85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір від 21.04.03р. купівлі – продажу приміщення магазину загальною площею 128 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Борзна, вул. Паризької Комуни,38-а, укладений між Закритим акціонерним товариством “Агропромбуд” (Код 03588301,м.Борзна, 16400,вул. Паризької Комуни,33) та Приватним виробничо-комерційним підприємством “Будсервіс” (Код 31914182, м.Борзна, 16400, вул.Паризької Комуни, 33).

Визнати право власності за Приватним виробничо-комерційним підприємством “Будсервіс” (Код 31914182, м.Борзна, 16400, вул. Паризької Комуни, 33) на приміщення магазину загальною площею 128 кв. м., який знаходиться за адресою: м. Борзна, вул. Паризької Комуни,38-а.

Суддя С.М. Івченко

12.05.09