Рішення № 36846824, 28.01.2014, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

№243/11663/23-ц

№2/243/205/2014

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28 січня 2014 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Чернишова Ю.В.

при секретарі - Гречко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку громадян, -

ВСТАНОВИВ:

До Слов'янського міськрайонного суду звернулось ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» з позовом до ОСОБА_1 в якому просило суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0410/0308/45/009 від 31.03.2008 року в сумі 442274, 2 грн., звернути стягнення на житловий будинок, що складається з А-1 - 27,7 кв.м, літня кухня - Б, Сарай -В, вбиральня, душ-Г, огорожа-1, загальною площею 50, кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0957 га, кадастровий номер 1414100000:01:019:0609, за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки №0410/0308/45-009-Z-1 від 31.03.2008 р.) ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, крім того просить виселити всіх осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку(предмет іпотеки), розташованому за адресою : АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку та стягнути з відповідача судові витрати по справі: судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3441 грн..

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 31.03.2008 р. було укладено кредитний договір № 0410/0308/45/009, за яким банк надавав останній кредит в сумі 35 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,90 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 31.03.2038 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, 31.03.2008 року, було укладено договір іпотеки № 0410/0308/45-009-Z-1 між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 за яким остання, як іпотекодавець, передала в іпотеку нерухоме майно - житловий будинокА-1 - 27,7 кв.м, літня кухня - Б, сарай -В, вбиральня, душ-Г, огорожа-1, загальною площею 50, кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0957 га, кадастровий номер 1414100000:01:019:0609, за адресою : АДРЕСА_1.

Зазначений договір було посвідчено нотаріально.

28.11.2012 року ПАТ «Сведбанк» відступив ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс», відповідно до Договору факторингу №15 та Договору про відступлення прав за іпотечними договорами свої права вимоги до відповідача за зобов'язаннями по кредитному договору № 0410/0308/45/009 від 31.03.2008 року та Іпотечному договору № 0410/0308/45-009-Z-1 від 31.03.2008 року.

Враховуючи, що за основним договором кредиту, позичальник не виконує свого зобов'язання, не повертає кредит та відсотки за користування, позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на майно, за договором іпотеки.

У судове засідання представник позивача не з'явився, але надав суду заяву, у якій свої позивні вимоги підтримав у повному обсязі, просить судове засідання провести без його участі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про місце та час судового засідання належним чином був повідомлений. Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.224 ЦПК України, тобто провести заочний розгляд справи.

Дослідивши надані докази, суд приходить до переконання, що позов ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» підлягає частковому задоволенню.

Так в судовому засіданні з вірогідністю встановлено наступне, що 31.03.2008 р. між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0410/0308/45/009 , за яким банк надавав останній кредит в сумі 35 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,90 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 31.03.2038 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, 31.03.2008 року, було укладено договір іпотеки № 0410/0308/45-009-Z-1 між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 за яким остання, як іпотекодавець, передала в іпотеку нерухоме майно - житловий будинокА-1 - 27,7 кв.м, літня кухня - Б, Сарай -В, вбиральня, душ-Г, огорожа-1, загальною площею 50, кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0957 га, кадастровий номер 1414100000:01:019:0609, за адресою : АДРЕСА_1.

Зазначений договір 31.03.2008 року було посвідчено нотаріально, приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2 за №1432 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів №2798357.

28.11.2012 року ПАТ «Сведбанк» відступив ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс», відповідно до Договору факторингу №15 та Договору про відступлення прав за іпотечними договорами свої права вимоги до відповідача за зобов'язаннями по кредитному договору № 0410/0308/45/009 від 31.03.2008 року та Іпотечному договору № 0410/0308/45-009-Z-1 від 31.03.2008 року.

Відповідно до наданого ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс», розрахунку заборгованість за кредитом станом на 19.11.2013 р. становила 442274, 2, яка складалася з суми заборгованості за кредитом - 34721,4 дол. США, що за офіційним курсом НБУ складає -277528 грн., заборгованості по процентам - 12821,1 дол. США, що за офіційним курсом НБУ складає -102479 грн., пені - 7790,2 дол. США, що за офіційним курсом НБУ складає -62267,2 грн. Погашення кредиту з 28.11.2012 року по 19.11.2013 року відповідачем не відбувалось.

Судом встановлено, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, які регулюються Законом України „Про іпотеку", ст.ст. 1048, 1049, 1054, 526, 527, 530 ЦК України.

Відповідно до Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з п. 11 Договору іпотеки, який був укладений між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання Іпотекодавцем якого-небудь із зобов'язань за кредитним договором у випадках порушення позичальником якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами договору.

В суді також встановлено, що відповідач - ОСОБА_1 в порушення умов договору кредиту, перестала сплачувати кредит та відсотки за користування, передбачені умовами договору.

Зазначені обставини свідчать про те, що відповідач порушив умови договору кредиту стосовно строків сплати кредиту та відсотків за ним, передбачені договором кредиту і таким чином настали підстави передбачені п. 11 (порушення Позичальником якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами Кредитного договору) вищезазначеного договору іпотеки, за яких позивач як кредитор та іпотекодержатель має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до іпотечного договору від 31.03.2008 року, укладеного між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, остання передала в іпотеку позивачу у якості забезпечення виконання за кредитним договором, нерухоме майно, а саме: житловий будинокА-1 - 27,7 кв.м, літня кухня - Б, Сарай -В, вбиральня, душ-Г, огорожа-1, загальною площею 50, кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0957 га, кадастровий номер 1414100000:01:019:0609, за адресою : АДРЕСА_1.

Згідно п. 2 договору іпотеки, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, розташовану на АДРЕСА_1, на якій розташований будинок та яка належить ОСОБА_1 на праві власності.

Відповідно до п.2 іпотечного договору, сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 42 870 грн.

Реалізація предмету іпотеки здійснюється шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку" або шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження.

Згідно з ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно з ч.1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Таким чином, реалізація заставленого (іпотечного) майна може бути реалізована відповідно до вимог ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

Вимоги ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню. Слід звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 0410/0308/45-009-Z-1 від 31.03.2008 р., укладеним між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за №1432 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів №2798357, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0410/0308/45/009 від 31.03.2008 р., укладеним між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 в розмірі 442274, 2 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, А-1 - 27,7 кв.м, літня кухня - Б, Сарай -В, вбиральня, душ-Г, огорожа-1, загальною площею 50, кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0957 га, кадастровий номер 1414100000:01:019:0609, за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс», з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Що стосується вимог позивача до відповідача про виселенню з будинку, то ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки вони передчасні.

Відповідно з ч.3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно зі ст. 40 Закону України „Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

До цього часу рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не приймалось. Іпотекодержатель до відповідача з вимогою про звільнення житлового будинку не звертався.

Таким чином, можна зробити висновок про те, що вимоги позивача про виселення відповідача та зняття його з реєстрації є передчасними, а тому не підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню тільки вимоги позивача про стягнення з відповідача понесених ним судових витрат в сумі 3441 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 526, 589, 591, 1054 ЦК України, ст.9, 33,38, 39,40 Закону України «Про іпотеку», ст. 10,11,88, 209,212,214-215,218, 224-226 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0410/0308/45/009 від 31.03.2008 року, в розмірі 442274, 2 грн.:

- звернути стягнення на житловий будинок, А-1 - 27,7 кв.м, літня кухня - Б, Сарай -В, вбиральня, душ-Г, огорожа-1, загальною площею 50, кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0957 га, кадастровий номер 1414100000:01:019:0609, за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки №0410/0308/45-009-Z-1 від 31.03.2008 р.) Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» ( 01133, м. Київ, вул. Щорса, 31, код ЄДРПОУ 38004195) з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, на користь ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» на р/р 26503101535601 в АТ «Сведбанк» МФО 300164 код ЄДРПОУ 38004195 судові витрати в сумі 3441 грн.

В іншій частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» відмовити.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонный суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Роз'яснити, що відповідно до вимог ст. 228,229 ЦПК України, заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Слов'янського міськрайонного суду Ю.В. Чернишов