Рішення № 36827434, 12.12.2013, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/6388/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

12 грудня 2013 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Гагут Л.І.,

при секретарі - Вакал Н.А.,

за участю представника позивача ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» - Сенічевої К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Запоріжжя» публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» до ОСОБА_2, реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2013 року ДП «Ілліч Агро Запоріжжя» звернулося до суду з позовом, який згодом уточнило подавши заяву про збільшення розміру позовних вимог (а.с.30-32), до ОСОБА_2, реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області, треті особи: ТОВ «Агро Юні», управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області, в якому остаточно просять визнати недійсними договір оренди земельної ділянки площею 5,0559га, кадастровий номер 2320685500:02:004:0002, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.533, укладений 11.11.2012 року та договір оренди земельної ділянки (без дати) площею 5,1199га, кадастровий номер 2320685500:02:004:0090, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.532, укладені між ОСОБА_2 і ТОВ «Агро-Юні», зареєстровані відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, та скасувати державну реєстрацію вказаних договорів оренди. В обґрунтування позову зазначив, що між ДП «Ілліч Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 були укладені договори оренди земельних ділянок №НОМЕР_2 від 15.01.2007 року площею 5,0559га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.533, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 13.08.2007 року за №040726500281, та №НОМЕР_3 від 28.08.2007 року площею 5,1199га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.532, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 15.08.2008 року за №040816500316. Договори укладено строком на 15 років. За п. 8.4 Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору. Після смерті ОСОБА_4 право власності на земельні ділянки перейшло до спадкоємця ОСОБА_2, яка продовжує отримувати орендну плату за договорами оренди. До цього часу обидва договори оренди не припинено і не розірвано. Згодом позивачу стало відомо, що відповідач ОСОБА_2 уклала договори оренди цих ж земельних ділянок з ТОВ «Агро-Юні», які також були зареєстровані управлінням Держкомзему у Бердянському районі. Вважають, що договори оренди укладені з ТОВ «Агро-Юні» є недійсними, оскільки в момент вчинення правочину сторонами не були дотримані вимоги ч.ч.1,5 ст. 203 ЦК України, тобто укладені договори суперечить ЦК України, та вони не спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними.

Представник позивача ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» - Сенічева К.А. у судовому засіданні позов підтримала посилаючись на обставини викладені в ньому, просить його задовольнити (а.с.4).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про місце, день і час судового засідання сповіщена належним чином (а.с.17, 37, 38, 51). Причини неявки суду не повідомила, заяву про розгляд справи за її відсутності не надала, заперечень проти позову не надала.

Представник відповідача Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив (а.с.49).

Представник управління Держземагенства у Бердянському районі у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі (а.с.52).

Представник третьої особи ТОВ «Агро Юні» Киян М.О. в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. Раніше надав письмові заперечення проти позову в яких зазначив, що відповідач ОСОБА_2 звернулася до ТОВ «Агро Юні» з пропозицією укласти договори оренди належних їй двох земельних ділянок. Договори оренди землі з погодженими заздалегідь умовами були укладені і зареєстровані16.10.2012 року та 25.12.2012 року відділом Держкомзему. Ці договори на час розгляду справи у суді є чинними. Вважає вимоги позивача безпідставними, просить у задоволенні позову відмовити (а.с.24, 42, 48).

Суд на підставі ст.ст. 169, 224-226 ЦПК України, за згодою позивача, вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній даних в заочному порядку.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

15.01.2007 року між ДП «Ілліч Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки №НОМЕР_2 площею 5,0559га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.533, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 13.08.2007 року за №040726500281 (а.с.90-99).

28.08.2007 року між ДП «Ілліч Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 був укладений також договір оренди земельної ділянки №НОМЕР_3 площею 5,1199га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.532, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 15.08.2008 року за №040816500316 (а.с.80-89).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 померла (а.с.59). Після її смерті спадщину у вигляді земельних ділянок площею 5,1199га та 5,0559га, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, отримала спадкоємець ОСОБА_2, що підтверджується світлокопіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 04.05.2012 року (а.с.55-58).

Впродовж 2007 - 2013 років ОСОБА_4, а згодом і ОСОБА_2, отримували від ДП «Ілліч Агро Запоріжжя» орендну плату (а.с.16, 61-79).

11.11.2012 року ОСОБА_2 уклала договір оренди успадкованої земельної ділянки площею 5,0559га з ТОВ «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі 19.10.2012р. за №232068554003387, а також договір оренди (без дати) успадкованої земельної ділянки площею 5,1199га який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі 16.10.2012р. за №232068554002800 (а.с.100-102).

Відповідно до ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 8.4 Договору №179 від 15.01.2007 року, а також Договору №346 від 28.08.2007 року, встановлено, що при переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою силу для нового власника.

Тобто, зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_4 договори оренди не припинилися, натомість, права та обов'язки за цими договорами перейшли до спадкоємця ОСОБА_2

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян можуть бути передані у власність чи користування іншій особі лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Спадкоємець ОСОБА_2 з питанням про розірвання договорів оренди землі до орендаря ДП «Ілліч Агро Запоріжжя» ніколи не зверталася, більш того у 2011-2013 роках продовжувала отримувати орендну плату.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою статті 203 ЦК України, за якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Стаття 216 ЦК України передбачає загальні наслідки недійсності правочину, відповідно до яких недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а згідно зі статтею 236 ЦК України правочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався.

З огляду на встановлені у судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що укладені між ОСОБА_2 і ТОВ «Агро-Юні» договори оренди земельних ділянок площею 5,1199га та 5,0559га, що розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, зареєстровані відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, є недійсним, оскільки суперечить нормам ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору у сумі 114,70 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 57-62, 64, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.203, 215 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі» та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки площею 5,0559га, кадастровий номер 2320685500:02:004:0002, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.533, укладений 11.11.2012 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 25.12.2012 року за №232068554003387.

Скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки площею 5,0559га, кадастровий номер 2320685500:02:004:0002, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.533, укладеного 11.11.2012 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрованого відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 25.12.2012 року за №232068554003387.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки (без дати) площею 5,1199га, кадастровий номер 2320685500:02:004:0090, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.532, укладений між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.10.2012 року за №232068554002800.

Скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки (без дати) площею 5,1199га, кадастровий номер 2320685500:02:004:0090, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, ДП№23, п.532, укладеного між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.10.2012 року за №232068554002800.

Стягнути з ОСОБА_2, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, податковий номер:НОМЕР_1, на користь дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Запоріжжя» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», адреса: Запорізька область, Бердянський район, с. Осипенко, вул. Поліни Осипенко, б.18, код ЄДРПОУ: 34127231, судовий збір у сумі 114,70 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в 10-денний строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Л. І. Гагут