Рішення № 36817473, 22.01.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" січня 2014 р.

Справа № 916/3076/13

За позовом: Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК"

про стягнення 4268,38 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 4268,38грн., у тому числі 3165,49грн. заборгованість з орендної плати, 218,92грн. пені, 822,58грн. заборгованість з компенсації плати за землю, 61,39грн. пені по компенсації плати за землю.

Відповідач у судові засідання не з'явився, але був повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, про причини нез’явлення до суду не повідомив, відзив на позов не надав у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

16.09.2010р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (Орендодавець) та ТОВ "Теплодарський завод "ПМІК" (Орендар) був укладений договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №16/2010 відповідно до умов якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування комунальне майно територіальної громади м. Теплодар, яке знаходиться на балансі управління майна та інвестицій: Службово-технічний будинок загальною площею 312кв.м. на земельній ділянці 1194кв.м. ринковою вартістю станом на 19.04.2010р. 141291грн. згідно „Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості СТБ”, що розташований за адресою: 65490, м. Теплодар, Промзона, 89 А.

Пунктом 2.1 договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі і акті приймання-передавання майна. Обов’язок щодо складання акту приймання-передавання „Про надання майна у оренду” покладається на Орендодавця.

Орендна плата та платежі перераховуються не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 1972 грн. на місяць. Розмір орендної плати може бути переглянутий за потребою однією із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.п.3.1., 3.2. договору).

10.01.2011р. між Управлінням майна та інвестицій та ТОВ "Теплодарський завод "ПМІК" було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди № 6/2010 від 16.09.2010 р.

Згідно п.3.1. додаткової угоди орендна плата за користування об'єктом оренди складалась з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку. Ці платежі перераховуються Орендарем не пізніше 10 числа кожного місяця наступного за звітнім з урахуванням в орендній платі щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні договору оренди у розрахунку №1 та з урахуванням індексації компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні додаткової угоди № 1 та складає 296,51грн. х Кі за 2010р.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та діє з 15.09.2010р. до 15.08.2013р. (п. 9.1. договору).

Позивач зазначає, що у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, 12.06.2012р. Біляївська міжрайонна прокуратура в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ТОВ "Теплодарський завод "ПМІК" заборгованості за договором оренди від 16.09.2010 р. №16/2010 за період з 01.10.2010 р. по 31.05.2012 р. у сумі 13010,35 грн. та про розірвання договору оренди майна.

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.08.2012р. по справі №5017/1745/2012 позовні вимоги Біляївської міжрайонної прокуратури в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області були задоволені у повному обсязі, а саме розірвано договір оренди майна №16/2010 від 16.09.2010р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК", стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК" на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області 7756,87грн. основного боргу з орендної плати, 238,89грн. пені, 4744,16грн. основного боргу з компенсації за землю, 270,43грн. пені та стягнуто до державного бюджету судовий збір у розмірі 2682,50грн.

Рішення господарського суду Одеської області від 15.08.2012р. по справі №5017/1745/2012 набрало чинності 31.08.2012р.

Позивач вказує, що за період з 01.06.2012 р. по 25.08.2012 р. відповідачем орендна плата за договором не сплачувалась внаслідок чого, у відповідача станом на 11.10.2013 р. виникла перед Управлінням майна та інвестицій заборгованість з орендної плати у сумі 4268,38 грн. з яких 3165,49 грн. - заборгованість з орендної плати за майно, 218,92 грн. сума пені, 822,58 грн. - заборгованість з компенсації плати за землю, 61,39 грн. - сума пені.

Відповідач станом на день подання позову заборгованість не сплатив.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Управлінням майна та інвестицій та ТОВ "Теплодарський завод "ПМІК" договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення взятих на себе зобов’язань, ТОВ "Теплодарський завод "ПМІК" не сплачувало своєчасно та у повному обсязі орендну плату, у зв'язку з чим 12.06.2012р. Біляївська міжрайонна прокуратура в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ТОВ "Теплодарський завод "ПМІК" заборгованості за договором оренди від 16.09.2010 р. №16/2010 за період з 01.10.2010 р. по 31.05.2012 р. у сумі 13010,35 грн. та про розірвання договору оренди майна.

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.08.2012р. по справі №5017/1745/2012 позовні вимоги Біляївської міжрайонної прокуратури в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області були задоволені у повному обсязі, а саме розірвано договір оренди майна №16/2010 від 16.09.2010р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК", стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК" на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області 7756,87грн. основного боргу з орендної плати, 238,89грн. пені, 4744,16грн. основного боргу з компенсації за землю, 270,43грн. пені та стягнуто до державного бюджету судовий збір у розмірі 2682,50грн.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування. Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно наданого позивачем розрахунку у відповідача за період з 01.06.2012р. по 25.08.2012р. внаслідок неналежного виконання договору оренди виникла заборгованість з орендної плати у сумі 3165,49грн. та заборгованість з компенсації плати за землю у сумі 822,58грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК" заборгованості по орендній платі в розмірі 3165,49грн. та компенсації плати за землю в розмірі 822,58грн. за період з 01.06.2012р. по 25.08.2012р. підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача пені у 280,31грн. (218,92грн. пеня по орендній платі, 61,39грн.пеня по компенсації платі за землю) слід зазначити наступне.

Поняття позовної давності міститься в статті 256 ЦК України, відповідно до якої позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частина шоста статті 232 ГК України передбачає строк та порядок, у межах якого нараховуються штрафні санкції, а строк, протягом якого особа може звернутись до суду за захистом свого порушеного права, встановлюється ЦК України.

За змістом п. 1 ч.2 ст. 258 ЦК України щодо вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) передбачено спеціальну позовну давність в один рік.

Аналогічну думку викладено в п.3.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №10 від 29.05.2013р. зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою Пленуму Вищого господарського суду України №13 від 17.12.2013р.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення пені 08.11.2013р., у зв'язку з чим позовна давність з нарахування пені обчислюється з 08.11.2012р. по 08.11.2013р.

Позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 280,31грн. (218,92грн. пеня по орендній платі, 61,39грн.пеня по компенсації платі за землю) за період з 01.06.2012р. по 25.08.2012р. з порушенням приписів п. 1 ч.2 ст. 258 ЦК України, у зв'язку з чим в позовних вимогах щодо стягнення з відповідача пені у сумі 280,31грн. (218,92грн. пеня по орендній платі, 61,39грн.пеня по компенсації платі за землю) слід відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов’язань за договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК" підлягають задоволенню частково у сумі 3988,01грн. з яких 3165,49грн. заборгованість з орендної плати, 822,58грн. заборгованість з компенсації плати за землю.

З урахуванням часткового задоволення позову, витрати по сплаті судового збору слід покласти на позивача та відповідача пропорційно задоволеним вимогам згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК" (65490, Одеська область, м. Теплодар, Промзона, 89А, код ЄДРПОУ 36718371) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ВДК у м. Теплодар, р/р 33217871700020 в ГУДКУ Одеської області, код ЄДРПОУ 26275444) 3165/три тисячі сто шістдесят п'ять/грн. 49коп. заборгованість з орендної плати, 822/вісімсот двадцять дві/грн. 58коп. заборгованість з компенсації плати за землю,

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплодарський завод "ПМІК" (65490, Одеська область, м. Теплодар, Промзона, 89А, код ЄДРПОУ 36718371) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, код ЄДРПОУ 26275444) 1720/одна тисяча сімсот двадцять/грн. 50коп. судового збору.

4. В решті позову відмовити.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 27.01.2014р.

Суддя Горячук Н.О.